- ベストアンサー
退去の際の敷金・保証金等について
どなたか詳しい方に教えていただきたいのですが、 アパートに「Ａ」という人間が入居していました。 途中から契約内容はそのままで、居住する者が「Ｂ」に代わりました。 これは大家に了承をとった上でです。 ところが、Ｂは家賃を滞納したままいなくなってしまい、アパートは解約することになりました。 契約時に16万円の保証金を納めてあるのですが、修繕費と家賃の滞納分でマイナス8万5千円であるとの通知がＡに届きました。 この場合、 契約してるのはＡなので、その請求は法律上仕方ないものなのか。 ＢにはＡが個人的な問題として居所を探し請求するしか方法がないのか。 また、 敷金の面で、修繕費に納得があかない場合、退去時の現状を証明する写真などの証拠がなければ争っても難しいものなのか。 以上。 どなたか助言をお願いいたします。
- -oujisama-
- お礼率67% (104/153)
- その他（法律）
- 回答数5
- ありがとう数2
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
Ｂさんを探すのは難しいでしょうね。Ｂさんの滞納を大家自身が認識して請求してきたということは、Ｂさんに賃借人が変更になったことを大家が承知していたということです。この時に正式に契約を変更していればよかったですね。Ｂさんと大家の間もしくはＡさんとの間に覚書などはありませんか？事情を大家が承知してＢさんから直接賃借料をもらっていたとすれば、Ａさんが支払うべきとは言えないと思います。 また敷金については証拠がなくても抗することはできます。項目明細と修繕記録が一致していることが前提ですが、日常生活の中での傷や汚れなどは大家負担が原則です（例えば画鋲の穴や家具の跡など）。またよく勘違いされるのですが、ルームクリーニングも大家負担です。この辺の事例を点検していけば支払いを抑えることは可能でしょう。 以下は参考に。
その他の回答 (4)
- been
- ベストアンサー率39% (490/1243)
最初にハッキリさせる必要があるのは、大家とＡ、大家とＢの間にどのような契約（口約束でも契約です）があったのか、ということです。具体的には、大家とＡの間の賃貸借契約が終了（合意解除）し大家とＢの間に新たな賃貸借契約が成立したのか、Ａの賃貸借は終了せずＢへの転貸（また貸し）を承認しただけなのか、ということです。 前者であれば、Ａに滞納家賃等を請求するのは筋違いです。後者であれば、内容の妥当性は別としてＡに請求するのは当然です。 「契約内容はそのままで居住者がＢにかわる」という意味は必ずしも分明ではありませんが、Ａの契約と同様の条件でＢが入居したという意味であれば前者、Ａとの契約は終了しないがＢが入居することを認めるという意味であれば後者です。 これを区別する基準として最も重要なのは、だれが家賃を払っていたか、ということです。賃貸借契約は「有償」であることが絶対条件なので、この対価の支払い義務者が即ち契約の当事者です。今回のケースでは家賃をＢが直接大家に支払っていた（支払うべきだった）ようなので、前者と解するのが普通でしょう。Ａは、Ｂの保証人になっていた場合は別として、滞納家賃等を支払う義務はないと思います。
- Keiko816
- ベストアンサー率42% (268/632)
つい最近引っ越した経験者です。 滞納した家賃は誰が払うのかと言うことは専門家にまかせます。 私は修繕費に関してのみ回答させてください。 修繕費として大家さんが借主に請求出来るのは、借主がアパートの一部の構造自体を変えてしまっていたときなどです。壁が汚れていたとか、襖が破れていたとか、畳が擦り切れていたとかなどは該当しません。つまりそこに居住することによって自然にいたんで来るものはしかたのないことであり、借主は借りた時と同じキレイな状態にして返す必要はありません。 借主が職人さんか誰かを呼んで、部屋の中を仕切って別の部屋を作っていたとかしていない限り修繕費を請求されることはありません。 ただ大きなゴミ（冷蔵庫や壊れたクーラーなど）などをそのままにして出て行ってしまっていると大家さんはそれを処分するためにかかった費用を請求してくるのは当然のことです。 現状を証明する写真などがなくても何に掛かった修繕費か説明を求めたらいいと思います。
「修繕費」についてですが、「通常の使用状態での経年劣化」については原則「貸主負担」になりますので、過大な請求を受けた場合にはこれを拒否することが可能と考えます。 Ａが負担しなければならないかどうかについては、大家・Ａ・Ｂでどのような契約（話し合い）になっていたかが良くわかりませんので、判断が付きません。 滞納分及び借り主の責任で破損させたような部分の修理費用についてはしかたないように思います。 弁護士さんに相談（３０分５千円）してみてもいいかもしれませんね。
- ma_
- ベストアンサー率23% (879/3732)
まず、普通はそういう契約はマズイとおもうのですが、なぜ契約がそのままで、Bに貸したのか。Aは、そのことについて責任を負うような覚書なりを結んでいるのか。AとBの関係など詳しく説明するひつようがあると思います。
関連するQ&A
- 退去時に敷金（保証金）を取り戻したい。
退去時に敷金（保証金）を取り戻したい。 近々引越しするのですが、敷金（保証金）が戻らない契約になっています。 当時はそんなものかと契約してしまったのですが、最近はどうも変わってきたそうなので、全額は無理としても、少しでも。。。 と思い司法書士に相談してみようかと考えています。 色々な体験談を読むとどうも退去後に請求しているように思いましたが、今のままでは返ってこないのは分かっているので退去前に相談したいと思っています。 普通は退去後に行うものなのでしょうか？ ちなみに契約内容は入居時に保証金として25万円支払って、解約時控除金が25万円になっており1円も返って来ない形になっています。 経験者や詳しい方の意見をいただきたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 引越し
- 賃貸アパート退去から敷金返還まで
こんにちは。 ワタシが借りていたアパートを退去してから もう１ヶ月以上経っているのですが、まだ敷金返還 もしくは修繕費の請求がきていません。 退去して数日後にワタシが大家さんに連絡すると 「敷金返還などのことは後日連絡します」といわれた きりです。 賃貸アパート退去から敷金返還までだいたい どれぐらいかかるのか知ってる方いらっしゃいます でしょうか？ そして敷金返還までに１ヶ月以上かかるというのは 何か理由があってのことなのでしょうか？ 例えば一定期間すぎれば敷金返還が無効になる 法律とか、敷金よりも修繕費のほうが高くなって しまったりとかあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 退去時のハウスクリーニング代と家賃滞納
この度契約期間途中で（2年毎の更新、1年過ぎ） 引越しをすることになり、退去を申し出たら 退去時にハウスクリーニング代として○○円必要になりますと言われました。 また、入居時に敷金1ヶ月分を預けており、 無職の期間があったため家賃を1ヶ月分滞納しています。 この場合は、 ・ハウスクリーニング代として提示された額を支払う必要があるのか。 ・さらに修繕費として請求されることはあるのか。 ・敷金で滞納分の家賃を充当してもらえるのか。 以上教えていただきたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去して１年経ちますが敷金の返却がありません
管理は大家さんがしているため直接大家さんとやり取りをしています。 そもそも私どもが入居して半年ぐらいで前の大家さんがアパートを売りに出したので今の大家さんに変わりました。入居時の契約は前の大家さんとしましたが契約は引き継がれているものと思います。契約書には敷金4ヶ月分と記載されてありますが敷引きいくらや実費ありなどのような記載はありません。退去時は期日までに行い鍵も大家さんのところへもって行きました。その際敷金の返済もお願いしました。しかし、電話をしても奥さんが私は分かりませんので主人にかけさせますといつも言いかかって来ません。その繰り返しで1年もたちました。契約当時の不動産はつぶれています。大家さんは内装の会社をしているので部屋の修理などは自分のところですると思います。 家賃は6万円で敷金は24万円です 7年位住みました。敷金の返還は有りますか?もし修繕費を請求された場合でもいくら位戻ってくるのか妥当ですか? 近いうちに内容証明を送るつもりですがアドバイスなどがありましたら宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金のプラス請求について
賃貸アパートを探しています。 私が、借りようとしているアパートは、「敷金が家賃3ヶ月分で20万弱で解約金100％」不動産屋の説明を聞くと退去時の敷金の戻りはないそうです。 敷金は、そのアパートを引っ越すときの修繕費などとして使われるということなんですが、契約上「故意過失による損傷は賃貸人負担による修繕」となっています。 生活をすれば、当然、床の傷や壁紙に画鋲の穴、たばこのヤニなどは発生すると思います。 「故意過失」とは、どの程度なんですか!? 生活をしていく上で多少つく、傷や汚れで退去時に敷金以外にお金を請求するのは、法的に問題ないのですか!?
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 敷金（保証金？）って戻ってくるんですか??
結婚してすぐに賃貸アパートに入居したのが平成１０年１１月でした。そして退去したのが平成１４年３月末です。 敷金（保証金だったか？）は４０万円支払い解約引きは１０万円という契約でした。退去時は当然のように１０万円だけ返金してもらいました。 当時は子供もおらず、共働きだったので日中はほとんど外で過ごしていたし、夫婦でタバコも吸わなかったので部屋は入居当時のままきれいな状態でした。 ただ、今思い返してみると退去時に部屋を退去するときの確認作業？みたいなのがありませんでした。大家さんが個人で経営していたのでしていなかったものと思います。 こんな状況なのですが、今でも３０万円の返金請求って出来るのですか？ちなみに契約書などは残しておりません。 詳しい方、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 退去時の敷金について教えて下さい。
２週間ほど前に引越しをしました。当時のアパートには２年８ヶ月住んでいました。契約時の書類を見ると２年未満で退去した場合は敷金の２か月分は自然にとられ、２年以上住むと３ヶ月分すべてとられるという事が書かれていました。（敷金は３ヶ月分契約時に支払っています。保証金（返金不可）としてさらに１ヶ月分収めています。） しかし、本日電話があり、壁の落書き（子供がクレヨンで書いたもの）などの修理費として５万円ほど別途請求を受けました。私としては敷金３か月分は無返金ということでその中から管理会社が修繕費にあてるものだと思っていたので、びっくりしました。敷金として払ったはずの３か月分の家賃を修理に使わないのは変ではないですか？また以前、テレビか何かで、壁やフローリングは汚れていようがいまいが、新しい入居者が入る時にはすべて新しいものに変える（この費用は敷金以外から充当（大家さん払いなど）自然の生活汚れのため）と聞いていたので、子供の壁の落書きも請求する意味があるのかどうか納得できません。 みなさんの意見をお聞かせ下さい。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 立ち退きによる敷金返還について
いつもお世話になっております。検索をしてみましたが同じ内容のものがなかったので質問させて下さい。 約3年前、新築のアパートに入居した際に敷金として9万4千円を不動産に預けました。その時にA不動産の一人に「内緒ですが、このアパートは家主さんが立ち退きを知って建てたアパートなので退去しない方がいいですよ。後々、アパートは壊されます。国（県？）からお金も入りますからそれまでは退去しない方が良いですよ」と言われました。 3年間の間、安く建てられたと思われるアパートはアリや湿気、カビ、ひび割れが、ひどかったのですが自分達で対策をしながら我慢をしました。最近になってやっと情報通り県から退去して欲しいとの事で別のアパートに移りました。 退去ををする前にA不動産の人は「敷金は100％戻ります。」と言われ安心して今のアパートへ移動しました。（県からの保証金？にはA不動産の敷金は含まれてはいないそうです。）再度、確認をしたところ「契約書には敷金の半分は償却で、残りの半分で修繕を行うと書かれているのですが、今回は修繕がないので半分（4万7千円）の返還ですね。」と言われました。 敷金とは調べた所によると、修繕費用ですよね？契約書に何が書いてあろうと、修繕がない限りは全額返還されるべきではないのでしょうか？不動産の方が正しいのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金、保証金について教えくてダサい
3月末にアパートを退去します。 5年半の間、住んでいました。 部屋はキレイに使っていたので、 さほどの傷みはありません。 そこで気になるのが、敷金がどのぐらい返ってくるのかを予想したいのです。 入居する際に、敷金/保証金という名目で、 １８万円を払っております。 契約書には、退去引金14万円、退去返金額4万円と書いてあります。 これは、退去する際は、多くても4万円しか返ってこないということでしょうか？ こちらとしては、礼金という名目で18万円を払っていないので、 できるだけ多くお金が返ってきてほしいです。 以前、テレビ番組を見ていた時には、長く住めば住むほど、 敷金は多く返してもらえる様に交渉ができると言っている人がいました。 どなたかこの分野に詳しい方、教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 引越し
- 敷金についての質問です
今住んでいるアパートから引っ越すことになりました。 契約書を改めてみてみると、「敷金返還 家賃１．５ヶ月」と書いてありました。契約したのは大学進学のときであり、高校生の自分は無知すぎました・・。 はじめ部屋に入る時に払った敷金は３ヶ月分です。今更なのですが、この場合敷金を１．５ヶ月以上返してもらうのは不可能ですか？ 敷金は基本的に家賃の滞納や故意でつけた傷、借主に過失のある部屋の汚れなどに対する保険金のようなものと調べてみたら書いてありました。 家賃の滞納はしてませんし、タバコもすわないので部屋は綺麗に使ったと思います。 契約書に書いてあることですから厳しいことはわかっているのですが、なにかいい方法があれば教えてください。 今月の三月六日に県外に引っ越すことになったのですが、三月分の家賃はいつ退去しようが全額払うという契約もあり、事実金銭的に困っています。 なにかアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
さっそくのご回答ありがとうございます。 Ａというのはある会社の店長です。契約には会社が保証人となっています。 Ａが他店に転勤となり、新しく赴任することになった次の店長がＢなのです。 通常に考えれば確かに安易でマズイ形であるとは思いますが、ＡもＢもともに在職期間が長かったため信用してたんでしょうね。また大家も会社との関係が以前からあったため、認めてくれたんでしょうね。 結果的に契約はきちんとしなければという身を持って知った反省材料となったわけですが、この場合法的にはどうなのか、また良き解決策等ありましたらお願いいたします