旗竿地購入で悩んでいます。

質問

土地購入について悩んでいるので、質問させてください。

西に７階建てのマンション、北に４階建てのアパート、
南は６メートルの道？(駐車スペース)を挟んで３階建ての戸建て、
東に２階建ての戸建てのある旗竿地で、２区画の分譲です。
図で表すとこんな感じです↓(わかりにくくてすみません)

　　　　　北
■■□□□□□□□□□｜
■■□□□□□□□□□｜
■■○○○●●●△△△｜
■■○○○●●●△△△｜道
■■○○○●●●△△△｜路
■■○○○●●●●●●｜
■■○○○○○○○○○｜
■■▲▲▲▲▲▲▲▲▲｜
■■▲▲▲▲▲▲▲▲▲｜
　　　　　南

■→７階建てマンション(ファミリー向け)　□→４階建て賃貸アパート(ファミリー向け)
△→２階建て戸建て(老夫婦)　▲→３階建て戸建て(ファミリー)
●→今回の分譲地(今回購入を考えている土地)　○→今回のもう１つの分譲地

旗の竿部分は駐車スペースになり、旗部分に家が建つ事になります。
竿部分がそれぞれ３メートル幅です。土地は全部で約40坪ほどになります。

気になるのは、囲まれた土地なので圧迫感がある事と、日当たり、旗竿地であること、等です。

西側に７階建てのマンションがあるので夏のきつい西日の心配はなくなるのですが
午後２～３時くらいまでしか日が当たらないので
午後は日当たりが短くなり、部屋が暗く寒くならないか心配です。
南側が３階建てなので、１１月～２月頃まで日中も日が当たらなくなりそうです。
東側は今の所２階建てですが、かなり古いお宅なので
いつ建て替えてもおかしくなく(将来建て直す予定らしいです)、将来３階建てになったら
東側からの日当たりも悪くなりそうです。
しかもアパートは賃貸なので、どんな方が住むかもわからず
小さい子供のいる我が家にとっては不安でもあります。

アパートやマンションなどに囲まれた土地は、やはり圧迫感もかなりあり
本来なら対象外なのですが、子供の学校が近い事や(しかも入りたい学区)
駅まで歩いて行ける距離などの利便性もあり
私たちが希望する間取りも入り、予算内で買えるので、
日当たりや圧迫感などデメリットがあっても、見送るには惜しい土地で悩んでいます。
土地柄(住宅密集地)や予算的な事から、なかなか希望する土地に巡り会えず
土地を探し始めてから１年が経ち、限界を感じているのも正直なところです。

購入していいものかどうか…みなさんのご意見をきかせていただけるとありがたいです。
実際にアパートやマンションに囲まれた土地にお住まいの方の意見なども
聞かせていただけるとうれしいです！
また、もしこの旗竿地を購入した際、間取りのとり方など注意点があれば教えてください。
長々と書き込み、失礼致しましたm(__)mどうか、よろしくお願いします。

回答No.2

monimoni2

予算の面もさることながら、学区のこと、駅への利便性などは後から買い足しや変更ができません。1番最初に重要課題として考えるべき項目であり、それが満たされているのであれば、お買いになったらいかがですか？同じ物件はこの世に二つと無いんですよねえ、不動産って・・・。
　さて、旗竿地は旗竿地でも●の部分を検討されているのは賢明だと思います。東側の老夫婦宅は建て替えどころか、ひょっとしたら売り地になり、そこを買えるかも知れないじゃないですか？♪
将来、東側道路付けの整地40坪（しかも駅近）プラスαの土地は相当な価値が出ると思いますよ。
　ま、将来の皮算用はさておきｗ、日当たりは夏と冬とではかなり違いますよね。今はそれ程でなくても、竿部分2本分（６ｍ）の余裕がありますから、夏なら三階建てが南側にあってもさほど影響はないのではないかと思います。
　心配ならば、リビングを2階に持ってくるプランはいかがですか？加えてトップライト、ハイサイドライトなどを多用することで、一日中明るく過ごせるような気がします。北側に4階建てなら、3階建てもありかもしれませんよね。プラン次第で、どんなに囲まれた環境でも採光や風向を得ることはできると思いますよ。

　アパートのことを気にしていたのは、きっとお子さんが小さいために、周りへの騒音を逆に心配されているのだろうと感じました。

回答No.1

detekoiya

結局は、
いやならやめる
安さとか条件がというならデメリットはあきらめて割り切る

どちらかしかありません。

そうそうすべての条件がそろって予算に合うものなどないでしょう。

私は旗竿地は、通路部分はどうせ駐車場にすると考えて面積が有効に使えて単価がいくらか安くなるのでさほど否定的には思っていません。

＞しかもアパートは賃貸なので、どんな方が住むかもわからず
小さい子供のいる我が家にとっては不安でもあります。

否定して申し訳ありませんが、私はこういう考え方は大嫌いです。
まあ統計をとれば犯罪者とかの比率は高いのかもしれませんけど・・・
持ち家があろうが金があろうが転勤とかで賃貸暮らしになる人もいます。
持ち家に住んでいてもおかしな人間はゴマンといます。
だいたい売り地の近所の方はこんなことを思っています
「この土地、変な人が買って引っ越してきたらイヤだわ」