- ベストアンサー
REITの分配金っていつもらえる？
最近不動産価格の急落で利回りが急上昇しているREITですが、その分配金はいつもらえるでしょうか？株だと権利確定日が年に1,2回ほどあり、その日だけ所有していればもらえますが、REITはどうなのでしょうか・・・数日だけの権利確定日があってその日だけ所有していればいいのでしょうか？
- seed_twice
- お礼率7% (138/1828)
- 資産運用・投資信託
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
株と同じです。権利付最終売買日に買って権利落ち日に売れば最短でもらえます。
関連するQ&A
- 最近のREIT相場について
以前は投資対象と考えていたREITですが、そのころはかなり高値と思っていたのでしばらく様子見をしていました。ここのところの株価急落と同じようにしてREIT相場も急落しています。 なぜなのでしょうか？ （金利は相変わらず低いままだし、不動産価格の急落という話も聞きませんが） 配当利回りが７％くらいのもありますが、今が底値なのでしょうか？ それとも株式相場同様しばらくは乱高下または下がり続ける傾向なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 株式市場
- 投資信託毎月分配、ＲＥＩＴについて
投資信託の毎月分配のある投資信託で基準価格が8000円で毎月分配が40円/年480円は6%、基準価格が10000円毎月分配が40円/年480円は4.8%と単純に考えればいいのでしょうか？（手数料、税金などを考慮せずに考えて）また、毎月分配型の基準価格は上がらず緩やかに下がっていくと考えたほうがいいのでしょうか？ ＲＥＩＴは分配もあり基準価格も上がる期待があるのでしょうか？ 分配型ではない投信は単純に基準価格が上昇＝売却して儲けると考えればいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 不動産をREIT化した場合の所有権の行方
不動産投資の超初心者です。 REITとは、特定の土地や不動産を証券化することを通じて細分化し、REIT市場で複数の投資家が投資できる仕組みだと理解していますが、いったん流動化した後の所有権の行方はどうなるのか・・疑問に思っています。 例えば、遺産で受け継いだ土地付きマンションが１０億円の価値があり、１０％の利回りで運用可能な場合、これを分割して投資家に個別に販売したとします。 １．しかし、マンションが老朽化していき、建て替えようという話になった場合、誰が決定権を持つのでしょうか？ ２．また、元々の所有者が、やっぱり所有権を自分に戻したいとなった場合は、個別にREITの所有者全員から買い戻さなくてはいけなくなるのでしょうか？ 株や債券など元々物理的な制約が無いものであれば流動性が高くてもいいと思うのですが、不動産という物理的な制約があるものを流動化させたときに、権利が細分化されてしまうことで、実際に運用が不自由になり、結果として大規模な建て替えや都市計画といった観点で大きな問題になるのではないか、とふと思いました。 こういった問題をREITはどう解決しているのでしょうか。 もし詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると幸いです！！
- 締切済み
- 不動産投資・REIT
- Ｊ REIT 投資信託について
投資初心者です。 現在、Ｊ REITに興味を持っています。 調べていますと、投資信託では、毎月配当のもので、現在基準価格が７５００円ぐらいで、 毎月分配が６５円です。 単純に利回りで計算すると、１０％ぐらいになります。 一方、現物のREITを買うと、利回りは、平均すると４～５％ぐらいです。 一見投資信託の方が、利回りが良く見えますが、もともと投資信託は、J REITで構成 されているので、利回りにそんな差がでるのが、わかりません。 相場が上がった分を原資に配当にまわしているのか、基準価格を下げて配当しているのか （いわいる蛸足配当）どうでしょうか？教えてください。 信託報酬を取られるぐらいなら、自分で現物のREITを購入したほうが得と思うのですが、 いかがでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- REITと実物不動産の価格変動
不動産投資に興味がありますが、実物投資でなく手軽にできるREITにより興味があります。 ですが東証REIT指数のチャートを見るとリーマンショックの前後で最大45%程度下落、 東日本大震災の前後では最大23%程度下落しています。(東日本大震災のときは10日くらいでだいぶ回復しましたが) 個別銘柄の下落率はもっと高くなります。 いくら好利回りが魅力のREITでも、暴落時にはこれだけ下がるのかと思うと躊躇してしまいます。 実物の不動産投資においても土地や住宅の価格は下がる時はREITと同じくらい暴落するものなのでしょうか？ 別の言い方をすると、REITの値動きの変動幅と同じくらい実物不動産も価格が変動するものなのでしょうか？ REITは上場されている商品なので、実物不動産よりもちょっとした投資家の思惑で値が荒れやすいのではないかと思うのですが。
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- J-REITの配当利回りの違い
最近サブプライム問題の余波（？）で日本のJ-REITも割高感が修正され個人的には買いゾーンに入ってきた気がします。いくつか買おうと思っているのですが、各銘柄間の配当（分配）利回りが大きく異なります。（２％台ー６％台）正直言ってここまで違うとは思いませんでした。投資対象や分散度、負債比率などが配当利回りに反映しているのだと思いますが、一般的には何が最大の決定要因でしょか？（高配当に対するリスクの主要因は何か？） また、REIT市場をウォッチしている方で今の価格水準におけるお勧めの銘柄があれば教えてください。できれば理由も・・・（小口で価格を押し上げるほど買いませんのでご心配なく）
- ベストアンサー
- 株式市場
- 不動産投資と不動産投信（REIT)の比較 （違いではありません）
サラリーマンで不動産投資について勉強中の者です。（実際にはまだしておりません）不動産投資とREITとの比較の質問です。 一般的なサラリーマンがローンを組んで不動産投資した場合、実質（表面ではない）利回りは色々計算していくと５～７％くらいなるのではないかと思われます。 現在REITの利回りは３．５％前後（もうちょっと少ないかも）なので実質では2.8%くらいではないかと思われます。 率を比較すると２～3倍ですが、元手を３００万で考えると 不動産 年１５万 REIT 年8.4万 と７万弱の差くらいでしょうか？ リスクを考えると素人不動産投資家の場合、空室、滞納、金利上昇などが考えられます。 REITの場合、キャピタルゲインもありだと思いますが、不動産の場合はREITよりは低いのではないか（ほとんどない）と思われます。 専門家の皆さん、もしくは大家のみなさん、不動産投資の方は具体的な数字が少ないので難しいとは思いますが、どちらが有利とお考えでしょうか？ 逆にこういう状況（例えば、元手が３０００万あるなら不動産が有利など）なら、こっちが有利というのがありましたら教えてください。 リスクをとってまで不動産投資した方がいいのか迷っています。 （現在は低金利が続いているので、不動産投資が注目されているだけなのでしょうか。）
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 国内REITの見通し
新興市場株の下げに見舞われ含み損を抱えました。 新規の投資を数年間見合わせ、これからはインカムゲインを積み 帳尻を合わせようと考えました。 といいましても国内インカムゲインで考えられるのは 貯金 社債 国債 ＲＥＩＴ 海外インカムゲインは 外貨ＭＭＦ 外債 高利回り株Ｆなどかな。 海外物は為替の推移と、債券相場の推移が価格を決めるのでポートフォリオに入れるとしても、少なく使用と思います。 国内ＲＥＩＴで考えられるリスク 地震 恐慌発生 人口減少 陳腐化 増資だと思います。 いわゆる負け組みＲＥＩＴとか 結構利回りのいいのもありますね。 数年間インカムゲインを獲得しようと思いますが、 どうなんでしょうか？
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 不動産投資信託(REIT)を売るタイミング
去年、タイミングの悪いことに不動産バブルの直前で買った２つの投資信託の扱いにこまっています。 「DIAMワールド・リート・インカム(毎月決算)」 「ニッセイJ-REITファンド(2カ月決算型)」 分配金は再投資しているのですが、 どちらも基準価格が下落を続けて今は半額まで下がっています。 分配金がいらないことや信託報酬が若干割高であることから、 ２ヶ月に１回、１万円ずつ損切りしてインデックス型の「STAMグローバルREITインデックス」を 毎月１万円ずつ積み立てようかと思っています。 せめて－２０％くらいまでは回復してほしいところですが、 諦めて積立ではなく現金にするべきでしょうか？ ２０代男
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
