- ベストアンサー
転勤するので教えて下さい
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
連絡は入れておいた方が良いと思います。 融資元（プロパーローン・公庫等）は、そこにあなたが居住することを条件に融資認可したのだと思います。 転勤を口実に賃貸しますと、投資目的と取られかねず、場合によっては一括返済を求められたり、嫌がらせ（脅し）を受けたりする場合があります。 きちんとした根拠（会社から○○転勤を命られた証拠・辞令等）を提示すれば、やむを得ない事情という事で了承を得られます。 尚、賃貸収入は、雑所得として計上することになりますので、税務署への確定申告も忘れないようにして下さい。
その他の回答 (1)
- odegerasuk
- ベストアンサー率55% (11/20)
ローン契約の条件が「自分が住む家」という条件なので 転勤の際は、人に貸すならば連絡をすべきです。 またローン支払人としてつねに債権者に住所を伝えておく 義務があります。
お礼
ご回答下さりありがとうございました。 また何かありましたらよろしくお願いします。
関連するQ&A
- 転勤により賃貸にしたマンションの住宅ローン
転勤になって2年以上がたちます。もともと住んでいたマンションは自己所有で転勤に際し仲介業者に頼み他人に貸しております。ローンはあと１０年残っております。何も知らずにきましたが住宅ローンの事など何か問題になることはあるんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 転勤で空いた自宅を賃貸したいのですが、住宅ローンで困っています
ご存知の方、お知恵をかしてください！ マンションを購入して５年たちました。住宅ローンを利用していますが、夫の転勤で転居しなくてはならなくなりました。 基本的にはまた戻る希望は強いのですが（将来的に、マンションのある地域に異動願をだす予定）、数年の長期間になってしまいます。知人のすすめで賃貸したいのですが、住宅ローンでは賃貸してはいけないようで…。 もし、一時的に賃貸してもローン可能な住宅ローンがあれば、借り換えをしたいのです。 夫婦２人ともフルタイムの会社員なのですが、お互い出身地に戻りたい意識がつよく、手放すことは考えていません…。打つ手をご存知のかた、どうかお力をかしてください；；
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 転勤による、賃貸が可能か教えて下さい。
平成１４年に、住宅金融公庫から７０％、銀行から３０％を借り、３５年返済でマンションを購入しましたが、 この度、短くて５年間、関西へ転勤になることになりました。 マンションを売却する気はなく、転勤の間、自分のマンションを賃貸として運用しなければ、 二重ローンに陥ってしまいます。 (1)このような条件の場合、住宅金融公庫は、「賃貸」を認めてくれるのでしょうか？ (2)認めてくれない場合、どのようにすれば「賃貸」ができるのでしょうか？ 不動産の知識が全くなく、困っています。どなたか的確なアドバイスを教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ２度めの住宅ローンはつかえないのでしょうか？
主人の転勤で家族で引っ越すことになり、賃貸よりも買った方がよいと思い、中古のマンションを購入しようと思っています。 しかし、現在すんでいる家も住宅ローンで購入し、まだ残高が残っています。転勤には今まで同居してた母はついていかないというのでこの家に住む予定でいます。 その場合新たに転勤先で買う時には住宅ローンは借りれないのでしょうか？その場合セカンドハウスローンでの借り入れになるのでしょうか？ 主人本人が住む家なので、セカンドハウスローンも適用にならないのでしょうか？ よい方法があれば教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 海外転勤になり家を貸した場合の住宅ローン控除
昨年住宅を取得し、今年の確定申告で住宅ローン控除の申請をしました。 今年4月から海外へ転勤することが決まり、日本の住所を抜くことになります。 住宅ローン減税について調べていたのですが、「転勤などのやむを得ない理由の場合、その間は控除を停止し、戻ってから再開できる」というのを知りました。 転勤の間、家を空き家にするのは、防犯上も不安があるため、賃貸に出すどうかを現在検討中なのですが、以前、税理士の方の相談会で聞いたときに「転勤になって、住宅を賃貸に出し、収益物件であるとみなされた場合、控除は受けられなくなるが、個人レベルまで税務署が調べるかといわれると、調べないのではないかと思うのですが…」と言われました。 ですが、日本の住所を抜くことになり、2年目から送られてくる「給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書」を住宅所在地で受け取ることができませんし、賃貸に出せば、家賃収入からの所得税を支払う必要があるため（この場合の申告は帰国後、さかのぼって申告する予定）、税務署にはそこに住んでないことがわかるのではないかと思うのですが、実際のところはどうなのでしょうか？ 確定申告に行った時に、やむを得ず転勤になった場合「給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書」をそこで受け取ることができないのですが、税務署に連絡が必要なのかどうかを少し聞いてみたのですが「国内のどこかに郵送物を転送していればそこで受け取ることができるのではないか」と言われました（申告会場にいた非常勤の方だったのでその方がよくわかっているのかどうかは定かではありません）。 転勤は2年ほどの予定で、短期間なので、実際に借りてくれる方が見つかるかどうかはわからないのですが、家賃を安くして賃貸に出したはいいが、帰国後の控除ができなくなるようならば、貸さない方がいいのかな…とも考えていて、非常に迷っています。 まとまりのない文章で申し訳ありませんが、税にお詳しい方、また、私たちと同じような状況の方のお話を聞かせていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 転勤先での住宅取得について
北海道釧路市に転勤が決まりそうです。（転勤希望が認められる） 釧路で1戸建てを買うつもりです。 最初は賃貸マンション等に入居してから、気に入った物件を買おうと思うのですが、 調べてみますと、釧路市には4人家族で暮らすに適した賃貸物件があまり多くありません。 で、先日釧路に行った際、気に入った建売物件が数多くあったため、いきなり家を買う選択肢もありかな？ と思えるようになってしまいました。 そこで質問です。 住宅ローンを取得する際に融資条件があると思うのですが、 転勤先でいきなり住宅ローンを組めますか？ と言うのも同一事業所に「3年以上勤務」などの条件があります。 勤務する場所が変わる場合は同一事業所として解釈して良いのでしょうか？ 例えば○○商事 大阪支社→○○商事 釧路営業所に転勤の場合、 3年経たないと住宅ローンは組めませんか？ 37歳 4人家族 年収 600万円 現在は賃貸マンション住まい 勤務年数 15年 希望する物件は2000万円くらいで頭金は500万を予定しています。 会社（組織）は独立行政法人で、全国に30箇所以上、10000人以上の組織です。 ※ちなみに今後の転勤ですが、希望を書かない限りありません。 実体験の皆様、住宅ローンの担当経験様などアドバイスください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- サラリーマンの家賃収入と住宅ローン減税
現在主人はサラリーマンです。 前回の転勤時、自己所有マンションを賃貸に出しました。 その後、数ヶ月で同じ県にまた移動となったのですが さすがにマンションを貸して数ヶ月だったので、退去して頂くわけにいかず そのまま賃貸にしています。 その他の理由として、その自己所有マンションは、妻が元夫と購入した物件であることも、 そこに居住しなかった理由のひとつでもあります。 自分達は、同じ県内ですが、会社の借り上げ社宅に住んでいます。 自己所有マンションがあることが会社にわかると 借り上げ社宅に住めない可能性があること。 （規則は曖昧なのですが、あえて、会社とイザコザを作るのを回避） そんな不安があったので、これまで、住宅ローン減税を利用したことがありません。 （ずっと減税用の書類が銀行から送られてきますけど・・・） そこでお尋ねです。 会社に自己所有マンションがあることを伝えていない場合。 今、住宅ローン減税の申請をしたら（確定申告で）会社にバレる可能性があるでしょうか？ ちなみに、賃貸収入は、住宅ローンよりかなり低く赤字なので、 確定申告もしていません。 お手数ですが、アドバイスを頂ければ嬉しいです。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 金消会前に急遽、転勤
はじめて質問させていただきます。 東京郊外のマンションを契約し、来年1月に入居するのを主人と二人で楽しみにしていました。 ところが勤務先で事業拡張のため大阪支社を来年初めに立ち上げることになりました。もともと都内限定勤務でしたが、大阪行きの可能性は95%であることを聞かせれ、仕方なく心の準備をし、辞令が出たらマンションは賃貸に出す相談をしています。ところが困ったことに、住宅ローンのいわゆる『金消会』が11月中旬であり、会社の内示の方は予想より早く11月1日になったとのことです。転勤の内示が出てからの金消会ではそのとき契約できても、あとで賃貸に出すときにいつ転勤がわかっていたのか追求されないかと心配しています。金消会を何とか10月中にしたもらったほうがいいいでしょうか。 皆さんのご意見、対処法を教えてください。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- サラリーマンです。現住所より遠方へ転勤のため、自己所有マンションを賃貸
サラリーマンです。現住所より遠方へ転勤のため、自己所有マンションを賃貸に出すことを考えています。 青色申告の上、諸費用を経費として計上し、節税するつもりです。 そこで質問なのですが、現在民間銀行から借りている自宅用の住宅ローンをそのままにして（銀行に事前に相談しないリスクは承知の上です）、税務手続き上、利息分の経費計上などを含めた青色申告が可能かどうか教えて頂けますでしょうか。 Q1：確定申告の際に、支払い利息の証明として、ローン返済予定表などを添付する必要がありますか？ Q2：転勤後、たとえ該当物件からは距離的に通勤が無理であっても、住宅ローンの返済予定表を見て、「これは自宅居住用じゃないですか」と、税務署からつっこまれるものなのでしょうか？その際には、「銀行に理解を得て賃貸に出しています」で通ると考えられますか？ どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 賃貸住宅の住宅ローン借り換え
はじめまして、大阪から東京に転勤して既に9年目になります。家族で越しました。 大阪には住宅を所有しており、転勤時にリロケーションに管理を任せ、賃貸しております。 住宅所有時に借りたローンがまだ約１，７００万あり、金利（２．６７５％）が高いので借り換えを検討しております。 ネットで住宅ローン借り換え条件を見ておりますと、住居用として居住しているのが条件になっており、条件に当てはまりません。また、賃貸している事が不利になっています。（埼玉りそな銀行問合せ） 転勤事由で非居住の住宅ローンを借り換える銀行はありますでしょうか。 かつ、賃貸していてもOKなところはありますでしょうか。 こんな都合のいい条件がない場合は、借入金を減らす手段が他に有りましたら教えて下さい。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
ご回答下さりありがとうございました。 また何かありましたらよろしくお願いします。