賃貸について教えて！

質問

もうすぐ契約更新がきますが、更新する時は一ヵ月分の家賃だけを払えばいいのでしょうか？
敷金は関係ないですよね？
どうか教えてください☆

回答No.5

torimota

元不動産営業マンです。
みなさんのご回答のとおり契約書を確認しましょう。
地域や大家さんや管理会社によって更新料は様々です。

契約書の更新料という欄をご確認ください。
もし契約書が見当たらない場合、管理をしている不動産屋さんか
大家さんに聞いてみましょう。

参考サイトがあるのでもしよければ見てください。
http://tokusuruheya.web.fc2.com/

参考URL：

http://tokusuruheya.web.fc2.com/

回答No.4

m_inoue222

大家してます

契約により異なりますので契約書を確認しましょう

・自動更新なら更新料は不要です

・更新手数料のみ
　家賃の１ヶ月分
　家賃の０．５ヶ月分
　一律１０，０００円とか

・更新料も必要
　更新料１ヶ月（大家に）
　更新手数料（管理会社に）

その他火災保険の更新も必要かも？

うちでは．．．

・更新料は無料
・更新手数料は１．５万円＋消費税
・火災保険は加入条件
・家賃保証会社０．５ヶ月分（但し更新２回目からは不要）

敷金は関係ない物件が一般的です

回答No.3

kendosanko

たとえば、家賃40000円、火災保険15000円、保証会社の保証料が2年で一律20000円の物件としますよね。その場合、契約の更新に必要なお金は一例として、こんな感じになります。

更新料　　家賃の1ヶ月分　40000円
更新事務手数料　家賃の0～0.5ヶ月分 0～20000円（あなたの契約による）
保証会社の保証料　20000円
火災保険　15000円
合計　最大95000円
が家賃の他に必要ってこと。どう？けっこう必要でしょ？

保証会社の保証料は、あなたの契約している保証会社の保証料に置き換えてください。火災保険料もあなたの保険会社の金額に置き換えてください。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　契約書をご覧下さい。

　あり得るのは、１)更新料、２)更新手数料、３)保証会社の保証料、４)損害(火災？)保険料くらいでしょう。。

　２)に関しては契約書に記載が無ければ払う必要はありません。管理会社との契約で大家さんが負担することになっているのでしょう。
　３)に関しては、家賃の保証会社が介在する場合は必ず必要となるでしょう。
　４)に関しては、ほとんどの賃貸物件で加入が条件となっていると思いますが、その場合は大抵２年契約になっていますので、必要となります。

　敷金の積み増しが求められるのは、質問者様（借主)が家賃の値上げに同意した場合です。家賃に変更が無ければ全く関係ありません。

回答No.1

noname#78722

敷金は関係ないですよ。
関東ですと更新月に家賃２ヶ月分を払うって所が多いんじゃないんでしょうか？（家賃が５万なら計10万って事です）
その他、火災保険の更新料（２万くらいかな？）をプラスして。
北海道などは更新月でも更新料プラス１か月分はなく、通常の家賃に火災保険のみでした。
多分どこでもそうだと思いますが敷金等は最初のみで、更新には関係ない所が殆どだと思いますよ。