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退去時の掃除・交換費用の内訳は地域・会社次第なのでしょうか？
お世話になっております。 近々引っ越しを予定しておりまして、先日いくつかの物件を内見してきました。 今回質問する物件は2DKで、一部屋が和室です。 入居時・退去時に必要となる諸費用を色々尋ねたところ、退去時に清掃費用などに結構な額を取られる事が判明しました。 具体的には、 ■退去時に「クリーニング」「畳と襖の全交換」「エアコン洗浄」を行い、その代金を敷金から差し引く。 しかし、入居時には「消毒料」という費用が2万円ほど必要。 ■クリーニング費用は2DK物件で約4万円、エアコン洗浄は約9千円、襖は表と裏で一枚5千円くらい。 このような感じで、退去時には、過失分の請求が無い場合でも、最低でも10万円以上が敷金から引かれる事になりそうです。（敷引や償却金は設定されていません） 過去、このサイトなどで見かけた限りでは、過失分以外の費用はオーナー負担というのを見かけたようなきがします。 それに関するガイドラインを東京都が定めているという話も見ました。 ここで質問なのですが、 （１）入居時の消毒費と退去時のクリーニング費用は何が違うのでしょうか？ （２）2DKで4万円は妥当な額でしょうか？ （３）畳・襖を必ず全交換する事や、クリーニング費用を消毒料とは別に支払い、それを全額借り主が負担するのは普通なのでしょうか？ ＊ちなみに借りる予定のエリアは千葉県です。 （４）仮に何かしら問題があるとした場合、契約の段階で先方に相談・交渉すべきなのか？ あるいは、退去時に交渉すべきなのでしょうか？ 上記のような点に関して、何かしらアドバイスを頂けたら幸いです。 私が誤っている可能性もあるので、失礼の無いように確認しておきたいと思います。 よろしくお願いします。
- Celica_200
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質問者が選んだベストアンサー
去年９月に千葉県（都内近郊）より引越しをした者です。 自分は入居５年半での退去だったのですが、 入居契約時に詳しい「退去時の費用」は聞くこと（説明）はなかったです。 なので、出る際に「いくらかかるんだろう」とずっと不安に なっていたのもあって、ちょっと羨ましいかなとか感じながらも、 自分が退出前に調べたことを参考になればと載せておきます。 （そもそも５年前は『敷金は帰ってこなくて当たり前』のような 感じだったので 最初は気にもしてなかったのですが・・・） 自分が退去時には ○ハウスクリーニング代・・・42,000円 ○エアコンクリーニング代・・・20,000円（１台分のみ） ○鍵交換代・・・・・15,000円 ５年半住まわせてもらった感謝も含めて自分でも必死に掃除をしたのもあって、 上記以外はかからず残りは返金されました。 ちなみに、部屋は１ＤＫ（34.2平米） 全室フローリング、バストイレ別、白い壁紙。 家賃は９万弱。 敷金は２ヶ月分でした。 自分のマンションはリフォーム会社が退去時に立会いをし、 ハウスクリーニングや補修もそこが請け負っていたようなのですが、 ネットで一応相場を・・と調べてみたら、以下のような金額が出ていて １ＤＫなら妥当だったかなと。 質問者の２ＤＫで４万円台なら、不動産屋が契約してる業者さんとかに お願いをしたとしての比較的親切な値段なのかもしれません。 エアコンに関しては自分の２万はかなり高かったな。。と思いますが、 ９千円台なら相場かなと。 襖や畳に関しては国土交通省が出しているガイドラインと、 東京都の資料を載せておきます。 畳交換は東京都だと「貸主」とうたっていますが、千葉ですし、 しかも必ずしもそうだとは断言してるわけでもないので、 これは参考程度で見て欲しいのですが・・・・。 畳の交換は高価になりそうなので、和室のない賃室を探すって言うのも 考えても良いかもしれません。 畳部分が欲しいのなら、フローリングへおける畳（１畳分）などが ホームセンターで扱っているのでそれを利用するなどはどうでしょうか。 ・・・和室のない賃室を探す方が難しいのかな。 自分はどんなに残業で遅くなっても毎日家へ帰っていました。 今思うと、それだけその部屋が好きだったんだと思います。 気に入った部屋が見つかると良いですね。 ---------------------------------------------------------------- 【関東でのハウスクリーニング代の参考資料】 http://cju.jp/uno%205.html http://www.artosouji.jp/clean1.html http://www.joylife.co.jp/services/housecleaning01/index.html 【ガイドライン本文】 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf 【東京都・賃貸住宅トラブル防止ガイドライン 】 http://www.a.j110.net/tokyo02.pdf ここの12～15ページの絵表示と、16,17ページの表がわかりやすいです
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- hanatoyu
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No.4です。 自分の入居していた部屋の広さを間違えてました。 １ＬＤＫ＝２ＤＫでした。 ってことは、質問者様と同じですね。 なので、ハウスクリーニング代も妥当な額ってことになります。 すみません。
お礼
補足ありがとうございます。 ＞１ＬＤＫ＝２ＤＫでした。 ＞ってことは、質問者様と同じですね。 やはり、みなさんの情報をまとめてみると、私の提示された額は妥当、もしくはやや安めのようですね。 あとは、それを誰が負担するかという問題でしょうか。 情報ありがとうございました。
×・・にしろとかとっぽいことを言う賃貸人 ○・・・にしろとかとっぽいことを言う賃借人 でした。 ほんとうに足元みるやつが多いです。これも周りの状況みながら 対処ですけど。属性がわるければ断るし、長く借りてくれて しっかりした相手なら、こちらも折れます。
お礼
＞ほんとうに足元みるやつが多いです。 大家さんも苦労が多そうですね。 ＞属性がわるければ断るし、長く借りてくれて しっかりした相手なら、こちらも折れます。 なるほど。 契約すれば、住居とも大家さんとも長いつきあいになるわけですから、失礼の無いようにしたいですね。 補足ありがとうございました。
大家です。 契約自由の原則というのがあります。 法律や条令でいくら基本を定めても個人の契約で特約として 認めたら、大抵は争っても負けです。 とはいえ、暴利を貪るようなことは違法ですし、これはしては いけないと書かれていることは特約にあっても無効です。 ＞■退去時に「クリーニング」「畳と襖の全交換」「エアコン ＞洗浄」を行い、その代金を敷金から差し引く。 これは、困るから嫌だと言って見ましょう。 大家がどうでるかです。 「大家さん。特約のクリーニングとエアコン洗浄、出したくないって 言ってますが」 「そうですか。仕方がないからナシでしいです。」 というか 「ダメですよ。毎回それでやってきたんだから。他の人に 貸すから断ってください。」 というかは、相手次第。 「消毒料」も同じ。 そもそも、最近では礼金ゼロにしろとかとっぽいことを言う賃貸人 がいます。時期が悪いとこちらも折れたりします。 ＞それに関するガイドラインを東京都が定めているという話も見ました。 だから、それは仲介業者が退去立会いの際に、店子と大家の間で 板ばさみになりたくなくて、店子に過大な負担を強いるからで とはいえ、最初から説明して借りてもらえば、問題ないという話に なっています。 ガイドラインは「特約のない場合の対処」 ガイドラインができたゆえに特約で逃げるケースが多いのです。 ＞（１）入居時の消毒費と退去時のクリーニング費用は何が違うのでしょうか？ 違います。業者も内容も違います。クリーニングはガラスを磨き、水周りのカビや 汚れをとり、床を磨き、金物を光らせ見映えをよくします。 消毒は、文字通り下水管や畳裏、押入れなどの消毒です。 ＞（２）2DKで4万円は妥当な額でしょうか？ 清掃代なら妥当です。 ＞（３）畳・襖を必ず全交換する事や、クリーニング費用を消毒料とは別に支払い、 ＞それを全額借り主が負担するのは普通なのでしょうか？ 千葉県に東京都の条例の適応はないですね。 ＞（４）仮に何かしら問題があるとした場合、契約の段階で先方に相談・交渉すべきなのか？ その通りです！ 相手（貸主）に交渉してダメならほかの物件借りたらいいのです。 言えば、相手も折れたりしますよ。やってみたらいいです。 私なんかいつも相手に交渉されて負けてますから。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞法律や条令でいくら基本を定めても個人の契約で特約として 認めたら、大抵は争っても負けです。 なるほど、これは参考になりました。 ＞これは、困るから嫌だと言って見ましょう。 ＞大家がどうでるかです。 なるほど！ ・・・しかし、今は引っ越しシーズンなので、おそらく「他の人に貸すから断ってください」になってしまいそうですね。 ＞ガイドラインは「特約のない場合の対処」 ＞ガイドラインができたゆえに特約で逃げるケースが多いのです。 特約とはそういう使われ方をしているのですね。 ＞相手（貸主）に交渉してダメならほかの物件借りたらいいのです。 ＞言えば、相手も折れたりしますよ。やってみたらいいです。 ＞私なんかいつも相手に交渉されて負けてますから。 なるほど！ 貴重なご意見ありがとうございました。 大変参考になりました。
- tatango
- ベストアンサー率35% (46/128)
（１）Celica_200さんが入る前の消毒ですよね？不要といって断ればよいと思います。 （２）何平米ですか？まぁ、高いとも安いとも言えないですね。 （３）畳、ふすま、消毒料については（４）とも関係しますが契約「前」に交渉して下さい。クリーニング費用は特約にキチンと明記してあれば 裁判になっても借り主が支払うケースが多いです（法外な金額はもちろんＮＧ） （４）何かあるのであれば、契約「前」に交渉をして下さい。契約後のいざこざは、お互いにものすごく無駄なエネルギーと時間を使うことになります。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞Celica_200さんが入る前の消毒ですよね？ はい、私が入居する前の消毒になります。 初期費用として提示されました。 ＞何平米ですか？まぁ、高いとも安いとも言えないですね。 失礼しました。 資料によって若干ずれがあるのですが、36～38m2程です。 2DKとしては平均的な広さでしょうか。 ＞契約後のいざこざは、お互いにものすごく無駄なエネルギーと時間を使うことになります。 なるほど、参考になりました。 確かにそうですね。 アドバイスをどうもありがとうございました。
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
補足します。 私が勤めた不動産屋は、「消毒は多数の方を案内したので、抗菌処理します。」と言ってました。 「絶対必要です。」と言われたら、「自分でします。」と言ってください。 退去する時に重大な過失が無くて、敷金返還してくれなければ、 「少額訴訟を起こす。」 と言ってください。裁判では大抵勝てるので、裁判しなくても 業者も裁判が面倒なので、敷金返還してくれます。 同じ九州人を応援します。関東でもガンバってください。
お礼
補足ありがとうございます。 ＞「消毒は多数の方を案内したので、抗菌処理します。」と言ってました。 なるほど、「しっかり消毒してくれる」という前提であれば一理ありますね。 ＞同じ九州人を応援します。関東でもガンバってください。 ありがとうございます！ 頑張ります。
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
大家業してます。以前不動産屋にも勤めてました。 （１）消毒しなくて良いです。 抗菌処理すると言って たいした事してないです。ファブリーズすれば良いです。 以前、頼んでましたが、入居者負担になるので私の物件は辞めさせました。 （２）九州ですが2DK 25,000円です。 （３）畳・襖は入れ替えないと次の入居者から苦情出ることが多いので 入れ替えます。畳3,500円/枚 襖大3,000円/枚です。 （４）入居したいのならば、相談しない方がいいと思います。大家が入居拒否するかもしれません。 退去時に交渉してください。 私は敷金とりません。身内に弁護士がいて、返還しろと言うので、、、 重大な過失が無い限り、月々の家賃で補填します。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 ＞抗菌処理すると言って たいした事してないです。 な、なるほど。 そうでしたか。 契約時に「消毒は不要です！」というと、一悶着無いか心配ですね。 そもそも、前の入居者が退去する時にクリーニングして、すぐさま消毒というのも？ ＞九州ですが2DK 25,000円です。 九州ですか！ 私も九州出身です。 地元九州は物件価格が凄く安くてうらやましいですが、クリーニング費も家賃同様に安い傾向にあるのでしょうか？ ＞畳・襖は入れ替えないと次の入居者から苦情出ることが多いので なるほど、むしろ入居者からの要望でしたか。 内見に行くと、日の当たる箇所の畳だけ交換しているケースが多いので、全交換は驚きでした。 ＞入居したいのならば、相談しない方がいいと思います。 これが一番知りたかったです。 どうもありがとうございました。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞入居契約時に詳しい「退去時の費用」は聞くこと（説明）はなかったです。 実は私も、現在のアパートに入居するときは敷金とかの事は全く考えていませんでした。 単に「ロフト付きがいいな」くらいだったと思います。 ＞○ハウスクリーニング代・・・42,000円 ＞○エアコンクリーニング代・・・20,000円（１台分のみ） ＞○鍵交換代・・・・・15,000円 こちらを拝見した限りですと、私が提示された金額とおおむね一緒ですね。 ただ、エアコン清掃費が二倍以上するのが気になりますが・・・ ＞・・・和室のない賃室を探す方が難しいのかな。 80年代に造られた物件ですと和室が多いですね。 リフォーム時に洋室に変更するケースもあるようです。 和室は落ち着くし寝る場所としても良いのですが、畳やふすまの交換費がいつも問題になりますね。 ＞畳部分が欲しいのなら、フローリングへおける畳（１畳分）などが ホームセンターで扱っているのでそれを利用するなどはどうでしょうか。 これは耳寄りな情報ですね。 もし洋室のみの部屋を借りることになったら、ぜひ実行したいと思います。 ＞自分はどんなに残業で遅くなっても毎日家へ帰っていました。 私も職業柄、残業ばかりの毎日です。 平日はほとんど家にいないのですが、やはり家にはこだわりたいですね。 貴重な情報を色々ありがとうございました。