中古マンションにヒビ割れの危険性は?

質問

築10年ほどの中古マンションで気になる物件が2件あります。そのうちのー件はタイル壁にほぼ上から下に向って縦に数メートルのヒビ割れが見えます。別のー件は、複教の窓枠からタイル壁にほぼ上から下に向って縦に1～2メートルのヒビ割れが見えます。これらはどういう原因が考えられ、また、どのような危険性が考えられるでしょうか?

回答No.3

goodfellas0707 · ベストアンサー

タイル下地の亀裂によるものだと思います。
一概に亀裂＝×と言うものでもありません。
ヘアークラック（髪の毛程度）なら１０年経過
している建物ならば、然程問題ないでしょう。
要は、亀裂の巾が重要です。その度合いにより
最悪な場合、住戸内へ雨水が侵入する事もあります。
それよりタイルの浮きがあればそちらの方が危険ですよ。
タイル剥落→通行者の怪我or死亡にもなりかねません。
最近タイルの浮きと言う事象が多いのも事実です。

お礼

ありがとうございます。数十メートル先から目視できるくらいですから髪の毛程度以上と思います。

回答No.2

jackbon

修繕計画と修繕積立金を確認してください
　　程度の良いマンションでも修繕計画が貧弱な内容ならば 建物は良好な状態を保てません
　　コンクリートのマンションも経年劣化します
　　特にマンションは戸建にはない設備も多数あります
　　小さなひび割れだけに注意を払わないで 設備や防水等全体を良くチェックしてください

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

dekacho

構造目地（コンクリート躯体の目地）とタイルの目地の位置が合っていない為と思われます。
タイルのクラックから雨水が浸透して室内に漏水が起きたり、タイルが剥がれて落ちてきたりします。
10年に1回程度打診検査や赤外線検査でタイルの浮きをチェックして、場合によっては補修する必要がありますが、10年で浮きやクラックが出るようでは、どちらの物件も”外装以外の部分”においても施工品質に疑念を抱かざるを得ません。
買ってしまうと自己負担で修繕していかなければならい為、慎重にご検討ください。

お礼

ありがとうございます。やはりですね。