賃貸物件から引越時に移設したエアコンを現状復帰するよう要求されています

質問

賃貸物件に入居していましたが，転居しました。その昔，旧居への入居の際に不動産屋さんが口頭で述べた『このエアコン，食器洗い機，ウォシュレットは前の入居者が置いていったものなので，退去時に持って行ってもいいですよ』という言葉を鵜呑みにし，今回の引越でそれをとりはずし，持って行きました。エアコン３台，ウォシュレットは引越業者の斡旋業者により取り付け済み。エアコンの残り１台は日程の都合で，食器洗い機は部品取り寄せの都合で，取り付け工事が済んでいません。

退去立会い時の敷金の計算の段になり，エアコンをはずした跡の部分の壁紙が丸く切り取られていたため，以下の選択肢を迫られました。

（１）所有者がエアコン類の現状復帰を求めた場合は，私の費用で旧居に再設置すること。この場合，壁紙のめくれの部分は隠れるのでクロスの交換は生じず，交換代金は敷金から差し引かない。ウォシュレット，食器洗い機についても元通り再設置すること。

（２）所有者がエアコン類の現状復帰を求めない場合は，クロスの交換をするので，交換費用を敷金から差し引く。

【補足】
■旧居への入居の仲介：某不動産仲介ネットーワーク（でも独立・自営）の一店舗であるＡ不動産が実施。
■貸主（管理会社）：同じ仲介ネットワークに属する Ｂ不動産（契約後，ここがお世話しますとＡ不動産から引き継がれた）
■退去時の立会い：上記Ｂ不動産が実施。
■所有者：他にその物件の個人所有者がいらっしゃいます。

私の記憶では，『持って行っても良い』と言ったのはＢ不動産の退職した社員だと記憶しているのですが，書面の証拠があるわけではなく，絶対その人が言ったか？，と突き詰められれば，言われたのは確かだが，もしかしたらＡ不動産の社員がそういったのかもしれないという考えが５パーセントほどあります。

「契約書」の特約事項には，「本物件の食洗機１台，エアコン４台，ウォシュレット１台は現状渡しであり，改修修繕・維持は借主の負担にて行なうものとする。」と書いてあります。

Ｂ不動産の方は，『ここに「現状渡し」と書いてあるじゃないですか』と仰り，それを契約上の根拠のように考えています。しかし私としてはそれを読んだとき，『持って行ってもいいものなのだから，借主の責任において修理，維持するのは当然だな』と思って過ごしてきました。また，上記の文面が特段，現状復帰を義務付ける文章のようには思えません。（購入する中古車でも「現状渡し」することがあるし・・？）

返却となると，私としては新居への取り付け作業費＋エアコンパイプ代がふいになるのみならず，再設置のための取り外し費用＋再設置作業費＋エアコンパイプ代を支払うことになり，踏んだりけったりです。

それで皆さんにお尋ねしたい点ですが・・・。
a.一般の第３者の視点からして,妥当と思える落とし所はどの辺りだと思いますか？
b.不動産業者の方から見て，この件はどう解決したいとお考えになりますか？
c.法律に詳しい方から見て，法的に私には再設置の義務がありますか？
d.法的に義務がある場合でも，最も安く解決する方法について名案はありませんか？
上記どれか一点でもご意見があるかたは教えてください。

私としてはこれはＢ不動産と私の問題なので，所有者さんにはご迷惑をかけたくなく，ご意見を尊重したいとおもいますし，その結果部屋からエアコンがとりはずされることになり寒い生活となっても異存はないです。それよりも『持って行ってもいいですよ』と社員が言ったのに，その経費を全部私が請求されるのが理解できません。

私の譲れる限界は，（１）の場合は，新居への取り付け～再設置までの費用総額を，私とＢ不動産が折半というところまでが私の譲れる限界だと現時点では考えています。（２）の場合は呑もうと考えています。

明日もう一度面談なので，それに備えたいと思います。どうか助けてください。よろしくお願いいたします。

回答No.1

-phantom2-

まず契約書をもう一度、確認ください。

特約事項ではなく、設備の欄はどうなってますか？

その設備の欄にエアコン４台など各々の設備の記載があるならば、それらは大家の所有物であり、それらの設備付きの部屋を借りていたという事です。

＞c.法律に詳しい方から見て，法的に私には再設置の義務がありますか？

設備に記載があるならば元に戻す必要があります。

今回の一番の問題点は、入居時の口頭の話だけを根拠に、すでに取り外して新居に設置までしてる事です。

なぜ退去時に「外して持っていっても良いか」と一言確認しないのでしょうか？

辞めた社員の言葉は、それを今更持ち出しても水掛け論でしかなく、証拠が提出できない主張は法的に意味を持ちません。

お礼

-phantom2-様

早速のご意見ありがとうございました。本当に一言言っておけばよかったと思っています。入居時，そのような説明があったときにあまりいい話だったので，私も何度か尋ねなおし念を押したんです。そうしたら「大家さんのものではないんですから大丈夫ですよ」と繰り返し説明され，すっかり喜んで疑いもしていませんでした。

「契約書」を今確認しましたが，「付属施設」の欄には「専用駐車場」とだけ書かれていました。エアコン類についてはそれ以外の部分では言及されていません。

口頭だけでしか受けていない説明，やはり法的には薄弱かもしれないですね。

今，食器洗い機だけは部品取り寄せの都合で設置していなかったので，それだけは旧居に持ち帰ってせめてもの誠意は見せようかとも思っています。ありがとうございました。

さらにご意見がある方がいらっしゃれば引き続きどうかよろしくお願いいたします。