締切済み

瑕疵担保責任って？

2003/01/18 10:28

築22年の（売主個人）木造中古戸建を仲介業者より、購入しました。今回、リフォームをすることになり、たまたま、業者の担当の方が一級建築士さんで詳しく家をみてもらい、発覚したのですが、外壁のひび割れ箇所の一箇所がひどい状態だそうで、完全に水が浸透し、モルタル部分が剥離しているとのことです。見ると、壁が浮きあがって、ふくれており、落ちそうです。古いので、ひび割れ程度は、仕方のないことなのですが、ひび割れがあった事も、当方は気づいておらず、また、こんなにひどいとは素人では、わかりませんでした。相手方の仲介業者は瑕疵担保責任の建物構造上の主要な部位の木部の腐食には、壁の奥の木が腐っていないと、駄目だと。又、それを見つけるには一旦壁をめくらないと駄目じゃないか、めくって何もなければどうするんですかと、結構強く攻められまして・・・壁は、中の木が腐っていないと、相手方に補修してもらえないのでしょうか。結構、お金のかかる作業だそうで、また、リフォームの為、その下部分に窓を開けようと予定しているのですが、そうすると、壁がはがれて落ちてくる危険性が大なのだそうです。なんとかならないのでしょうか。また、ベランダのコンクリートも激しくひび割れしており、雨漏りは現状、どちらもしていないのですが、プロの目からみて、水が浸透しているのは間違いがないそうです。また、契約書による、告知も受けておりません。