店舗物件でのトラブルについて

質問

至急教えてください！
配水管よりサビや水滴が落ちてきます。
家主の責任はどこまであるのでしょうか？

個人事業を営んでいます。

以前の借り手さんがもともと天井の貼っていない、むき出しの鉄骨状態で店を営んでいましたので、そのままの状態で使っています。
（現状渡しってヤツです）

3階建ての建物で2階には家主の娘が住んでいて、3階は普通に賃貸住宅として貸しているようです。

私が借りている1階部分ですが、天井貼っていないため2階の排水管もむき出し状態です。
その排水管部分よりサビのようなざらついた茶色い水や白くにごった水滴が落ちてきます。
商品に汚れがついたこともあり、最初に家主に訴えたときは、排水管のサビが浮いた場所をペンキで塗って終わり。
その際に商品代は仕入れ値で買い取ってくれましたが、今後は買い取らないと言われました

半年後くらいにも同様の出来事があり、その際はペンキ塗って、とペンキを渡されて終わり。

店を閉めて帰る際は排水管の下には商品を置かないようにしていますが
営業中はそうもいかないので、商品を並べていたら・・・

排水管より白いペンキが溶けたような水が商品にかかってきました。
商品は洋服なので、しみこんでとれません・・。

以前に家主に「もう商品は買い取らない」と言われています。
汚れてしまった商品は保障してもらえないのでしょうか？
また排水管の不備は修理してもらえないのでしょうか？
排水管だけでなく、その付近の天井からもサビが染み出して落ちてきます。

長文でわかりにくいかもしれません、すみません。
家主に連絡する前に知りたいので、至急お願いします！

回答No.1

red_kids · ベストアンサー

お話の内容ですと建物自体の老朽化によるものですので一般的に賃借して使用する上で支障が有るようでしたら家主負担で修理するのが普通です。
かなりの確立で契約書に記載して有ると思いますが如何ですか？
直接話をしても小さい物件の家主(特に年配者)は貸主としての意識の低い方が多いので、仲介した不動産屋に苦情を入れた方が早いです。
そうすれば不動産屋が解決策（修理、見積もり等手配して）を家主に提案し修理となります。
商品に染みが付いたのが、この配水管の影響ならその事を理由に修理の依頼をする権利は有ると思います。ただ、最初の段階で不動産屋に言ってきちんと修理しておけば良かった様に思いますが・・。
商品の損害に関しては家主が保険に入って居る可能性も有りますし、あなたも損害保険に入っていたりはしませんか？適用になる場合も有りますので調べてみては如何ですか？

お礼

回答いただきましてありがとうございます。
契約書には修理費用は家主が持つと記載されていますが、
家主は基本的に排水管から水漏れしてることを認めてくれません。
（排水管からのサビなどで商品が汚れた証拠がないと・・）

やはり自分で直すしかないでしょうか。
火災保険に水濡れに対する保障の欄があるので問い合わせてみたいと思います！

回答No.2

red_kids

回答させて頂いた者ですが、
＞家主は基本的に排水管から水漏れしてることを認めてくれません。
＞（排水管からのサビなどで商品が汚れた証拠がないと・・）
過去に買い取って貰った経緯が有ると言う事は家主は暗に非を認めてるということでしょう。そういう事情なら尚の事、仲介した不動産屋に相談した方が良いと思いますよ。原因を調べて貰えば良い訳ですから。原因が天井の配水管の水漏れだとはっきりすれば家主側に修理する義務が有るので。泣き寝入りする必要は無いと思います。

お礼

ありがとうございます。
不動産屋に話しましたが、大家さんに伝えときますってだけでした。
不動産屋と大家が仲良しみたいです。
でも大家さんにはちゃんと直して欲しいと伝えました！
明日現状を見に来るらしいので・・ちゃんと話をしようと思います。