京都にお住まいの方アドバイスください。

質問

京都の方に質問なのですが・・・

京都へ住むことになるので 色々物件を見てるのですが もし京都の方が
住むとしたら これらの内 どこに住もうと思いますか？？？

宜しければ、理由も含め教えていただけましたら幸いです。

本当は利便性から ど真ん中に住居を構えたいのですが 高いので少し金額を下げたのです。

そしたらこれらの区域がヒットしたので 参考にしたいと思い お伺いした次第です。

嵐山・二条城近辺・ 新町小学校区 ・今出川・出町柳・西ノ京・壬生・最寄が西京極駅・最寄が大宮駅・最寄が円町

自分が検索した時には 西ノ京・壬生辺りの物件がものすごく多く出てきたのですが、この辺りって安いのでしょうか？

だいたい、３ＤＫ～４ＬＤＫぐらいまでで検索をかけているからでしょうか・・・。

回答No.5

007MUKADE · ベストアンサー

まにあった！ まだ締め切っておられませね！
＃１　００７ＭＵＫＡＤＥ です。

京都市内で ３ＬＤＫ で ９万までの　賃貸マンションとなれば・・・
西京区（洛西、桂、松尾）、右京区（梅津、嵐山）、東山～伏見（東福寺～桃山） 北区（岩倉、宝ヶ池）　山科地区
に成ってきます。中心部は特に 高額です。人気があるのでしょうね。

西京区の ”洛再ＮＴ ”には ＵＲ賃貸が林立してまして ３ＤＫ物件なら　即入居可能な物もかなり有ります。
京都中心街からは　阪急、ＪＲ と市営バスと民間バスと乗り継ぎで およそ４０～５０分ですので
”離れ小島 ”の様ですが 、高島屋洛西店、ショッピングセンターやホテル、温泉付きスポーツセンター等
が有り 地域内に小中学校は複数校 高等学校は１校、地続きには 京都芸術大学まで有ります。
最大の欠点は ”自家用車の駐車場 ”が極端にすくないので難儀します。バスの最終便が乗り継ぎ地点で ２２時台ですので夜遊び出来ません。

右京区特に ”嵐山地区 ”には 大きなオーナーズマンションが有ります。大手建設会社施工で もう４０年・・？
古いですが 頑丈で　住んでる人も 有名な方も居られる 所謂 ”高級マンション ”です。
ここで 時たまに 賃貸物件が出ます。
実は 私も８年間程その賃貸に住んでた経験者ですが・・・快適でしたよ。
家賃は少し予算オーバーでしたが、ここなら ”京都の住まい ”が実現出来ます。

そこで・・・そのときに世話になった 不動産屋さんに ここを含めてのオーナー賃貸を聞いて見ました。
結構人気が有る様で 物件が出れば すぐに決まってしまうようです。
良く出る不動産屋さんは、大手の処です。ネット等では公開される前に決まってしまい
ほとんど検索には引っかかって来ない様ですので 不動産屋に希望を伝えて ”待機 ”しないとかなわない
のが実情の様でした。このような オーナー賃貸が出るマンションは 梅津や壬生辺りでも有るようです。
・・・言い換えれば そのような物件は 京都市内でも出ると言うことです・・・

一番のお奨めは ”地元の不動産屋 ”を利用する事に尽きると思います。
ネットでは ”見込み ”を付ける程度にしておいて 全国ネットの大手有名不動産屋
で絞り込むのが有利ですので 参考にして下さい。
・・・・・よければ・・・引き続き ご希望により レポートします。

お礼

こんばんわ。久しくPCを開くので　御礼が遅れてすいません。
本当に詳しく　丁寧に教えていただき　感謝しております。

あの後、滋賀の方も勉強したんですが　ホントですね・・・
全体的に安いですね・・。京都からも全然近いようですし・・。
物件もかなりヒットしましたし、終の棲家には良さそうでした。

なんだか立派なタワーマンションも格安でしたね。

なぜ　安い物件にこだわるかと言いますと　ハッキリ申し上げて
仕事が決まっておりません。（現時点でですが）

ま、3年半後（子供が小学校へ上がるのと同時に）そちらへ移る予定の話を　今しても早急な感じがするのですが　京都は特殊な場所柄だと
常々　伺っておりますので　事前に色々調べている最中なのです。

仕事も京都で探すつもりで　求人なども今からチェックしてるのですが
今の収入より　確実に減額されることは間違いないと思い　家賃の手頃な場所を探しているところです。

まず、仕事が決まっていないと言うことで　何も選べる状態じゃないのですが仕事は　葬儀社選ぼうと思っています。
（今　してる仕事がそうなので）

ホントに詳しい事が聞けて　助かっております。
地元の不動産屋と言うことは　やっぱり出向いて探す事ですね。

ネットに掲示されていない不動産屋も　結構あるのでしょうか？
ちなみに　家はマイカーは持っていません。
なので車が必要じゃない場所の方がありがたいです・・・・。

自分も東福寺の辺は手頃でいいな。と思ったんですが　
車も必要なさそうだし、すぐに街中へ出られそだし、しかもあの紅葉で有名な東福寺ですよね？

なのになぜか家賃が安いところが気になっています。

回答No.4

007MUKADE

＃１　です。
私が　滋賀県を推薦する理由に
１）近畿２府４県で 人口が増えてるのは 滋賀県
２）携帯電話の復旧率が 日本一
３）瀬田・草津 に有名私大のキャンパスが出来て年々充実してる
４）地域の教育環境が 良くなって来てる
　　守山市には ”立命館中高等学校 ”が開講しました。
５）大型ショッピングモールが 次々に開店
　　人口に占める 若年層が 他よりも高いので 商売に成ると・・・
６）気温が京都市内より ２～３度低い
　　夏でも 京都よりは涼しいです。
　　近江八幡市より北部になると冬場は ”降雪 ”が有りますが、野洲市まではまず大丈夫です

・・・と田舎の割には案外と生活しやすいです。
地遺体物件も主要駅前で ３ＬＤＫ ７５千～も可能で物件も多い。
９万も出せば ５０坪の敷地で戸建てもねらえます。
駅からバスを乗るなら もっと安い物件も出てきます。

そして・・・何度も書きますが京都駅の終電車が 午前１時まである事。

ご希望の 奈良へは ＪＲ京都駅より ＪＲ大和路（奈良）線に乗り換え切符は一枚で ＯＫ
京都駅より近鉄奈良線に乗り換えで行けます。

東山地区へは ＪＲ山科（やましな）駅で 市営地下鉄東西線で ”東山駅 ”です。
　但し　最終連絡は１１時半頃だったと思います。
　逃しても 京都えきに出れば １時まで ＯＫ

非常に我田引水的な 回答になりましたが 参考にして下さい。
　住めば 都 です。

お礼

こんにちわ。回答ありがとうございました。
とっても魅力的に説明してくださるので　滋賀も良いじゃん。
なんて思ってしまいました。

ホントに便利そうですし、住みやすそうですね。

駅近で￥７．５～というのも魅力的ですね。
京都に住むに越したこと無いですが、如何せん物価が高いです。
ただ、好きで移住するので　しばらくは京都を満喫してしてみたい
という想いです。

住所が京都ということに　地方者は魅力を感じてしまうんですよね・・・
京都ブランドと言うことなのでしょうが・・・・。
さて、何処に拠点を置いていいものか？悩んでおります・・・・。

回答No.3

007MUKADE

＃１　です。
”出町柳 ”は良いですね。
住まう環境では 抜群ですが ・・・・人気も抜群の筈です。
”京都大学 ”、”同志社大学（今出川学舎）”も近いので 学生マンションが多い地区です。
ご希望の ３ＬＤＫは物件数が少なくて 結構 高価では ありませんか？

もし、条件にあった物件がヒットしたのなら 急いで現地を見られる様に算段しないと
めったに出てこないと思います。
普通に考えて ３ＬＤＫ で　１５万～２０万が相場と思ってます。

頑張って 良いお住まいを探して下さい。
引き続き候補地等の情報（使用者としての）はご希望に応じてお知らせします。

補足

こんにちわ。回答ありがとうございます。
そうなんです、３ＬＤＫ～とかって少ないんですよね・・・
なのでちょっと離れないと　手の届く物件が無いのです。

京都市内はホント高いですね、家は東京ですが郊外なので安いのです。
その感覚で　街中の物件を探したら　築59年で\8万でした・・・

これはさすがに辛いな・・・と思って　区域を広げたのです。

上京区・中京区・下京区で　￥８．５～9万までで検索するとやたらと
引っかかってくるのが　西ノ京・壬生地域だったんです。

四条近辺に遠く無いから　いいのかな？と思ったのですが情報が無いので何も解らないのです・・・。

出町柳も四条近辺に出るのにはすぐですよね？　東山にもすぐにいけそうですし。　自分の希望は　小学生になる子供が2人いるので
教育環境の良いところ、東山に寺院のライトアップに行っても　終電など気にせず帰れる範囲を希望しています。

また、大阪へのアクセスよりも　どちらかと言うと奈良へのアクセスが良い方がいいのですが、以前　伺ったら　「桃屋御陵」辺りが良い。

と言われたのですが、そこまでは離れたくないのです・・・

出町柳の辺りも小学校・中学校の評判は悪くないでしょうか？
何かアドバイスありましたら　お願いいたします

回答No.2

noname#155097

ＮＯ１の方の意見は至極まっとうで、まったく同感なのですが、

仕事で数年限定で京都らしいところに住みたい。
というご要望なのだろうと想像して、

この中では出町柳を押しておきます。
朝は日の出とともに加茂川沿いを散歩する。
いかにも京都らしいでしょう。。
京阪沿線なので交通の便もそれなりにいいですし。

職場が京都駅界隈なら西の京あたりもありかもしれませんが、
いずれにしてもごたごたしているわりには見どころもないし、
生活に便利というわけではないので、どうなんでしょうね。
それならいっそのこと山科とか。草津あたりも検討の余地ありでしょうね。

補足

こんばんわ。回答ありがとうございます。
数年と言うよりは　移住で京都に移り住む形です。

西ノ京辺りはごちゃごちゃしてるのですか？
交通量が多いのでしょうか？下町的な感じですか？

小学生が2人居るので　教育環境が荒れていないところと
東山の寺院のライトアップに終電を気にせず　いける範囲というのを
考えております。

京都の方が出町柳を押すなら　それ相応なところなのでしょうね。
この中では　一番便利なのでしょうか？

地方者にとっては　出町柳の魅力がイマイチわからないので
もう少し具体的に教えていただけたらうれしいです。
何かアドバイスいただけましたら　お願いいたします。

回答No.1

007MUKADE

どのような 住環境がお望みなのか？ 不明ですが・・・・
例えば ”子供の教育環境 ”、”日々の買い物利便性 ”か、”京都の美味しい物 ”、”老夫婦所帯で京都買い物中心 ” 等々
どこにポイントを置くか？ で答えようが変わってきます。

・・・・が、私の独断と偏見を申すなら・・・
例えば 私の友人で 老夫妻は 郊外の高級住宅を売って 市内中心部に ３ＬＤＫのマンションに移りました。
持っていた車も息子家族にくれてやり 公共交通と 徒歩が移動手段ですが
３軒のデパートには 歩いて行けます。錦市場も歩いて行けます。
普段の夕食のおかずは デパ地下食料品売り場でのタイムサービス品です。
旬の季節物常時手に入りが自分で造るより 食べ残しも少なくて 返って安く済ませる様です。

候補地区はいずれの条件でも 中途半端な感じを受けます。
まず、中心街から少し離れてます。市内中心部（四条界隈）に出るには２０～３０分掛かります。
建物周りが 密集地なみに 余裕が有りません、自然が感じられない。

なら・・・いっそうの事 滋賀県の野洲市辺りまで候補地を検討されたら如何でしょうか？
京都駅まで 野洲市でも 普通電車で３５分ほど、新快速なら２８分です。
何よりも ”終電車 ”が 午前１時まで有ることです。
・・・・ 参考ＵＲＬを見て下さい。・・・・
辺鄙な京都市内より 遅くまで繁華街で 過ごせます。
それに　自然も結構残ってますし、建物周りにも敷地に余裕が有って快適です。
日々の買い物は　なんでも一応そろいます。高級品がお望みなら ”京都駅 ”まで出れば ＯＫ！
大阪へも直通で買い物移動が可能です。（ＰＣ関連の特殊な物は 大阪電気街まで行けます）
教育環境も 京都市内と変わりません。（ご要望があれば別途回答します）

以上 偏見に満ちた ＭＳＧですが 参考にして下さい。

参考URL：

http://ekikara.jp/newdata/line/2701041/up11.htm

補足

こんにちわ。回答ありがとうございます。
それこそ四条を中心に物件を探したのですが、とても家で出せる家賃ではないので　だいたい￥８．５～９万までで検索したのが上記の地域だったのです。

現在、東京に住んでますが郊外のため　京都市内に比べたら断然安いです。３ＬＤＫ～￥７００００です。

子供も居るので（越す頃には小学生2人）できたら中心地に住みたいのですが、ちょっと家では無理なようで・・・・。

あと、様々な寺院のライトアップに行きたいので　それがいける範囲だと尚更　良いのですが・・・そうすると嵐山なんかは遠いでしょうか？
だいたい東山の寺院のライトアップが多いので　中心地だと便利なんですが・・・。

しかも大阪へのアクセスは不便でもかまいません。
なのでファミリー層に人気らしい　桂と言うところは視野に入れておりません。

東山の寺院のアクセスも便利で、教育環境も整って、まあ交通の便も良いという希望ですと　どの辺りが宜しいのでしょうか？？

ホントにお金さえあれば　何のこと無いのですが・・・・
ちなみに家は車も所有していません。

いっそのこと　マンション・一軒家も購入しようかと思いましたが
それは少し無謀だと思い、色々模索しています。
何かありましたらアドバイスいただけたら幸いです。