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敷金返金について大家側から
nik670の回答
- nik670
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転勤族で敷金の問題には俺も相当 苦労しました。なので借りて側の 意見として。 まず契約書はどうなっているのでしょうか？ たいてい借りた状態にして返す！となってい るケースが多かったです。 国のガイドラインでは日常生活で汚れる範囲 については大家持ちとなっているみたいです がそんなの無視して（ガイドラインはあくま でもガイドラインですからね）借りた状態に 戻す！ってなっているのが多いと思います。 でも、なんにも書いていないとなれば。 やはり日常で汚れた物は大家負担でお願い したいと思うのが心情です。 １．借り主はタバコを吸う人で、天井、壁紙がヤニで真黄色 （と言うよりドス黒いオレンジ色）のまだら模様になっている。 タバコの汚れは借り主が負担すべきでしょう。 だからといって借りたときに中古ですでに汚れているのに 新品にするわけですから大家と折半にしないことには 気が済みません。 ２．畳にはタバコの焦げが多数 となれば畳も借り主が交換すべきでしょう。 でも、借りたときにすでに中古であれば大家と 折半にしなければ気が済みません。 ３．こちらには相談なくエアコンを増設し、壁に穴を開けていた 相談すれば許可しませんでしたか？どのみち 許可すると思います。なので穴が空いていても 次に借りる人への影響はありません。 ４．家全体にタバコ臭がしみついていて、ハウスクリーニングでは匂いが落ちなさそう 臭いが落ちないのはどうにもならないですよね。 臭いが取れないからどうしろと・・・・。 お前の体臭が染みついて臭い！と言われても 借りた方はどうにもなりません。 ５．庭付き物件のため、庭の草は小さな女性の背丈ほどに伸びて荒れ果てており、更にブロックを積み上げたゴミ焼却用の炉？が放置 （今は庭でのゴミもやしは禁止のはずなのですが） ６．庭には壊れたプランターやゴミ多数、植木鉢、植木など放置 草はどうにもなりませんね。むしるかむしらないかは 本人次第です。 でもゴミはいけませんね。ゴミの処分費用は借り主に 負担させるべきです。借り主が負担したくなければ 借り主に持って帰ってもらえばいいんです。 ですので俺なら畳交換、クロスの張り替えは負担します。 でも部屋全体のクリーニング代金までは負担しません。 台所やトイレなんて日常生活で汚れるものですから。 どうしてもクリーニング代負担しろというのであれば 俺が掃除して大家にクリーニング代金請求します。 契約書にＸＸの業者でクリーニングって書いていなの であれば。 勘違いしてもらいたくないのは敷金はクリーニング 代金の前払いではありません。なぜ敷金から精算 しようと考えるのでしょうか？ 俺は敷金は先に全額返せ！クリーニング代金は 別途相談しよう！ってもちかけました。 それでも返さない！っていうからお前は敷金泥 棒か！と怒鳴った事もあります。 なんで大家は敷金とクリーニング代を一緒に 考えるんでしょう、はっきりいってバカ？ 家賃滞納がなければ敷金は全額返済するべきでは？ で、あらためてクリーニング代を請求すれば 敷金の範囲内なんてバカなこと言う必要ないんです。 ま、先に敷金を返すということは大家にとって フリになりますが、借りてにとっては敷金は敷金 として預けているだけなんですから全額返せ！って 言うのは当然ですよ。
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大家さんに対して、何か大変いやな気持ちをお持ちなことはわかりまし た。 今回聞きたかったことは、借主が汚した分はうち（大家側）と半分半分でもいいか、ということと 借主が残していったものの処分費用を敷金から差し引いてもよいものかどうか、 ということです。 敷金を全く返さないとは言っていません。