- ベストアンサー
建築規制の調べ方
- みんなの回答 (7)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
都市計画の担当で「建築予定があるので法規制を教えてください」と言います。都市計画法によるものはここで聴けます。用途地域、高度地区、防火地区、計画道路などがわかります。白図1/2500が買えると便利です。 次に道路の管理担当で「道路の幅や道路の名称が知りたい」と言います。道路法による道路かどうかがわかります。幅がわからなければ現場を測ればよいことなのでそこはわからなければこだわりません。 次は建築担当で道路について聞きに行きます。「建築基準法上の道路ですか」と聞きます。 次に同じ場所で、日影規制、建築協定、を聞きます。 あとは、それを判断して建つ建物のイメージを作るのですがそれは役所の人も教えてはくれません。道路が2方向にあるとか高低差とか条件により素人では理解できないこともあります。建築士に相談です。 正直ここまでの内容はほとんど土地を売買するときの重要事項にのっているとおもいます。なければそのように調べてみてください。 5軒先の地番と工事時期から概要書の閲覧という可能性はありますが、5軒先でも条件が違うことがあるので手間を考えるとおすすめできません。
その他の回答 (6)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
補足1 >ピンポイントにわかるものでしょうか? とーぜんです。 >名前は伏せたいのですが、可能でしょうか? 所在地番が肝心であり 名前は必要なし。
お礼
ありがとうございます。
名前を言う必要はありませんが、役所は業者への態度と市民への態度は随分違うものです。「私が建て替えを計画している」と伝える方が話は早いです。 名前を言わなくても住宅地図があるので敷地の確認にここの○○さんのとこですか?なんて聞かれることもあります。かといって「ハイ私が○○です」なんて言う必要はないです。「まだ、未決定なんですけどね」という必要もありません。 聞きに行っても法規制だけでは建物はたたないのですから。 他にコスト面、近隣、などいろんな問題で建築に至らないケースは山ほどあります。あまり気にせず、もちろんピンポイントで確認してください。むしろその敷地だと限定して聞かないと役所調査の意味がありません。 袋路ということですから接道条件の確認は大切です。 行く前にできれば現状の道路の幅をはかっていきましょう。 また、道路と敷地が接している長さもはかっていきましょう。 道路が私道であるとわかっていれば法務局で公図や、持ち主の確認が必要なこともあります。
お礼
ありがとうございます。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
1について その土地の 市町村、建築担当課 2について 建築確認概要書の閲覧 http://www1.city.nagasaki.nagasaki.jp/kenchiku/shinsei/eturan.php
お礼
ありがとうございます。 (1)について、私の家は袋地の奥にあるのですが、それでも、ピンポイントにわかるものでしょうか? また、名前は伏せたいのですが、可能でしょうか? まだ、計画中なのもので。
- da-silva
- ベストアンサー率50% (15/30)
建築の規制はお住まいの住所地により様々あると思います。 建築確認申請について知りたいと市役所の案内受付に言えば担当部署を教えてくれると思います。 建築確認申請=建築規制でしょうから。 http://www.house-support.net/topix/kakunin.htm 参考程度ですが・・・。
お礼
ありがとうございます。 (1)について、私の家は袋地の奥にあるのですが、それでも、ピンポイントにわかるものでしょうか?
- moon00
- ベストアンサー率44% (315/712)
(1)に関しては#1さんの回答+市役所の「建築審査課」など 建物の確認申請を受け付ける部署にて、 建物を建てる場合の規制について、問い合わせてください。 市などの独自の要綱などあれば、そこで分かると思います。 (2)に関しては同じく、「建築審査課」などで、建築計画概要書の閲覧が 可能だと思います。 建坪率、容積率、高さ程度なら分かります。 どこの場所に建てられたものか、はっきり分かるようにしてから 行って下さい。
お礼
ありがとうございます。 (1)について、私の家は袋地の奥にあるのですが、それでも、ピンポイントにわかるものでしょうか?
- pasocom
- ベストアンサー率41% (3584/8637)
市役所等の「都市計画課」(市によって名称は異なる場合もある)に行くと「都市計画図」というのがあります。この地図で任意の場所の都市計画上の用途地域・防火地域とその容積率・建坪率・日影規制などがわかります。 地図は300~500円程度で購入も可能なはずです。
お礼
ありがとうございます。 家のよっては袋地の奥とかあると思うのですが、それでも、ピンポイントにわかるものでしょうか?
関連するQ&A
- 北側斜線規制について
北側斜線規制について教えてください。 用途地域 第一種住居地域 建坪率 60% 容積率 200% 建物の高さ制限 絶対高さ制限なし となってます。 うちの場合は、北側斜線規制になるのでしょうか?
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 200平米以上の建築物に規制?
友人の親が土地を持っており、下記の土地(神奈川県川崎市)にアパートを建てようとしています。 敷地面積:226平米 建ぺい率:50% 容積率:100% 設計事務所から、合計200平米を超えると、いろんな規制があり 面倒になる(その分建築コストも高くなる)と言われたようですが、 具体的にどんな規制があるのでしょうか? また、2階建てを検討しているらしいのですが、1F・2Fで それぞれ100平米を超えてはいけないとも言われたらしいですが、 これも本当に当てはまるのであれば、どんな規制があるのでしょうか? ご存知の方、お知恵をお貸しください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築の容積率の怪
私の家が築40年、新しく家を建てようと思い、あちこちと展示場を見て回り自分なりに間取りを考えて建築業者も決め、最初の段階で土地の建ぺい率と容積率を役所で調べたら私の希望する家が建てられない事になりました。 それは何か? 私の土地は37坪、建ぺい率は50%、容積率が80%。 私の希望の建坪は35坪、所が容積率でいくと29坪とか、これより大きな家は違反と言われがっかり、40年前に建て増築をし30坪だったのに建築基準法が変わり今は立てられないとか、こんな理不尽なことがあるのですね。 確かに40年前は市街化調整区域ではなかったでしたが今は市街化調整区域、でも建売の家を見ていると25坪の土地に28坪の家が建っているところがありまずこれは何でしょう? 疑問です。 残念、残念!(-_-)/~~~ピシー!ピシー! 前段、長々と愚痴を書きました。 と言う事で 希望の35坪の家は絶対に建てられないのでしょうか。 都会の容積率は数100%になるところがあるのでしょうか。容積率の基準が分かりません。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マンションなどの建築について
第1、2種低層住宅専用地域や第1、2種中高層住宅専用地域などには建ぺい率、容積率、日影規制などの建築基準がありますが、マンションなど高い建築物は建ってますよね?あれはなぜなんですか?マンションの場合は特別な規制法が適用されるんですか?
- 締切済み
- その他(住まい)
- 3階建て 2世帯+賃貸の建築費用についてお聞きします。
3階建て 2世帯+賃貸の建築費用についてお聞きします。 土地25坪 建蔽率 60% 容積率200%の条件の土地に3階建て 2世帯+賃貸の家を建てた場合(建坪 45坪) 1階+3階は、自宅用 2階に1DKのアパート2部屋の場合 木造 鉄筋 それぞれ、一般的な内装 外装の場合 安い住宅メーカでどれくらいの建築費用で建てれるでしょうか。これだけのデータなので、ざっくりした価格でかまいません。 安くて、質の良い(評判のよいメーカーや工務店もあれば同時に教えてください。)
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 近くにマンションが建つのですが 建築制限は?
埼玉県さいたま市浦和区常盤に住んでいますが、 新しく近くにマンションが建つとのことです。環境、日照状態に影響が出るかと心配です。どの程度の建物を建てることが可能か どなたか教えてください。又 建築条件の規制に外れ、建物が建てられる場合の対処策、規制内でもある程度条件を緩和してもらう方法があれば教えてください。 マンション予定地:約45坪~50坪(こんな小さな土地にマンションが建つ?) 東側道路は歩道含み 約9m 南側道路は約5m 第一種住居地域 建蔽率、容積率は 200/60 さいたま都市計画地域 高さ10m以上は規制があり それ以上は建たないのではとの話もあります。 建設はまだこれからなのですが 建築される可能性のある大きさ、高さを教えていただきたく よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 防火地区か準防火地区か調べたい
住んでいる家が老朽化著しく、建て直しも念頭に置いて考えています。 商業地区で、建坪率や容積率は判っています。 防火地区か準防火地区かを調べられるURLをご存知ないでしょうか? 建築費に大きく影響するので必死です。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 建築に詳しい方、お願いします
隣の家が、車庫(きちんと天井、壁のある)を増設しました(元は空き地のような空間です)。こういう場合は、建蔽率には含まれないのでしょうか、それとも建築業者が市等に許可申請を行ったうえで工事しているのですか。私の家で物置を作った時も、工事屋はそんな届出をしたのか?と思うのですが。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
お礼
ありがとうございます。 担当部署では当方の名前を言わないダメなのでしょうか? まだ、計画中なので、名前は控えたいのですが。