遺産分割の家が欲しいのですが、、、、。

質問

お世話になります。
現在24歳・自営暦半年です。
現在、遺産問題でモメている母の実家があるのですが、この家を、仲の悪い母の兄と分割する予定なのですが、売却予定見積もりが1千万くらいとのことでした。転売でしたら、2200万ほどだそうです。（母にも相続権があるので、500から1100程が必要になります）
この家を孫の僕が買い取りたいのですが、現在手持ちが全くありません。むしろ借金があり、（車が120万・その他が120ほどなのですが、車以外に関しては、来月と再来月で完済出来ます）このような状態なのですが、住宅ローンなどは組めるでしょうか？
どのようなローン会社があるのか全く分かりません。唯一知っている銀行にいったら『3年分の確定申告の源泉徴収が必要』と言われました。
年収は推定で税込み460万（経費以外）ほどあります。ただ、住民税などは払ってないのがあります。
現金で貯めるには、時間が足りません。
ローン会社の大まかな条件とはどんなものでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞住宅ローンなどは組めるでしょうか？

ローン云々よりも、基本的な問題があります。
金融機関は、「共有不動産（土地・建物）には、融資をしない」のが原則です。
貸倒れになった場合の、担保価値がないんですよ。
競売になっても、非常に安い価格です。通常は、競売が不成立になります。
例外として、夫婦間の共有・親子間の共有です。

まぁ、今回の場合「母親・叔父相互の不動産持分を一括購入する」計画なんですよね。
でしたら、先ず「叔父の持分だけを購入」して下さい。
母親分は、母親が相続して下さい。
そうすれば、ローン申込額は半分に圧縮できます。
売買が成功すれば、親子間の持分になります。

＞ローン会社の大まかな条件とはどんなものでしょうか？

一言でいうと、過去に金融事故前科がなく、継続した安定した収入がある事です。
１．頭金が、購入物件の約２０％。２．毎月の返済額は、手取月収の２５％前後まで。３．返済完了年月日が、６０歳以内。４．勤続・居住年数３年以上。５．（携帯電話以外に）回線電話での連絡可能。

自営業の場合だと、この「定期的な安定した収入」がネックになります。
ですから、どの金融機関でも融資審査には「過去３年間の源泉徴収」を要求するのです。
過去３年程安定した収入があれば、将来も見込みがあると見なすようです。