古い家を解体してから売る？建ったまま売る？？

質問

神奈川県に住む両親が、自宅（築35年ほど）と土地を売却して
住み替えようとしています。

以前このカテゴリーで、ちらっと「古い家は建てたまま土地を売った
方がいい」というようなアドバイスを見かけた気がします。

事実上価値のない建物なんて、無い方が売りやすいに決まってる・・・
と素人考えで思っていたので、印象に残っています。

当時はまだ両親の買い替えの話しが現実的ではなく内容をほとんど
覚えていませんでした。

このような話に関してご存知の方がいらっしゃいましたらアドバイスを
お願いします。

また、査定は複数の業者（不動産屋）にお願いしたほうがいいですよね？
どうも、最初の一件だけに見積もりをお願いしてそのまま広告を
出してくれるよう頼んだようなのです。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞「古い家は建てたまま土地を売った方がいい」というような

程度問題ですが、築３５年なら基本的には「建て替え需要」の買主がターゲットになりますので「古屋付き売り地」になるでしょう。

＞事実上価値のない建物なんて、無い方が売りやすいに決まってる・・・

仰る通りです。「建て替え需要」の買主にとって一番魅力的なのは「更地」です。
故に「更地渡し」の条件をつければより早期の売却につながります。
勿論、費用は売主負担です。あくまで目安ですが木造一戸建ての場合解体費は３万～５万／坪くらいです。

＞査定は複数の業者（不動産屋）にお願いしたほうがいいですよね？

売り出しの窓口は信頼できる業者１社でいいですが、査定は数社にお願いしたほうが良いでしょう。査定の対応で「良い業者、そうでない業者」の判断材料になりますので。
ただし、悪戯に高い査定を付けてくる業者は要注意です。ただ媒介契約が欲しいだけで売り出し後すぐ価格を下げて来ます。

買主は価格に敏感です。特に売り地の場合はすぐに坪単価で価格を比較されますので「割高感」があるとそれだけリアクションは無く、結果的にマイナスになりますのでご注意を。
出来るだけ高く売りたいのは人情ですが、相場というものがありますので。

ご参考まで。

お礼

専門的、かつわかりやすいご回答をありがとうございました。

ひとつひとつお答えいただいたので、とても良くわかりました(^o^)

少なくとも数社の査定はしてもらうよう、両親に勧めてみます。

大変参考になりました。どうもありがとうございました！

回答No.1

URD

そのまま人が住めそうなら、壊さず残す価値はあります。
手を入れないと住めそうにない場合や火事で半焼でもしているなら更地での売却をお勧めします

住宅地で「土地＊＊坪、古家屋あり（現況）」という表記になりますね

お礼

ご回答をありがとうございました。

もう建物は全然価値が無いです、ボロボロです(^o^;)

買う側として考えても価値が無いなら更地のほうがいいですもんね～。

どうもありがとうございました！