- ベストアンサー
住宅ローンの審査について
将来的にマンション購入を希望しています。 ところが、現状では明らかに住宅ローンの審査が通らない為 将来的にどのような準備が必要なのか教えて頂ければ幸いです。 ・当方３０歳女(独身、子供無し) ・現在簡単な水商売にて年収約２４０万円(正社員として転職の予定有り) ・過去にクレジットでの滞納有り(現在は懲りて借金などは０です) ・田舎の中古マンションで９００万円以内で考えています。 もちろん勤続年数３年以上などの条件は必要かと思いますので、 転職後３年以上経ってからのお話ですが、その間に頭金をなるべくたくさん貯める予定です。(３年後であれば2～300万円くらいでしょうか) 保証人になってくれそうな方は今の所いませんが、時間をかけてじっくりと探したいと思っています。しかし未定の為、保証人がいなかった場合も教えていただけたらと思います。 一番気にかかるのが過去のクレジットの滞納です。(３年前に止められて返済してからは、かなり懲りて節約生活にもだいぶ慣れてきました。) 現在は独り暮らし(賃貸マンション家賃45000円) 男性に抵抗がある為、結婚の予定も今の所ありません。 (年老いてから独りで賃貸を払い続けるのを避ける為の購入であり、決して必要以上の贅沢は望みません。加えて現在の賃貸の支払いがもったいない様な気もしますし・・・) 足りない情報などは追記させていただきますので、 善きアドバイスを宜しくお願いいたします。
- diamond100
- お礼率73% (19/26)
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数2
- ありがとう数83
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
住宅ローン審査経験者です。 まず、独身女性でも「返済能力がある」と銀行が判断すれば住宅ローンは借りられます。 実際、私は40歳代の独身女性ですが、３年前に住宅ローンを借りてマンションを購入しましたから（理由はご質問者さまと同じ「年老いてから独りで賃貸を払い続けるのを避ける為」です）。 ただ、どうしても水商売は「安定した収入がある」とは判断しかねることから、職種は変えられるべきです。 正社員・正雇用が一番望ましいのですが、契約社員や派遣社員でも大丈夫な金融機関もあります。 「ゆうちょ銀行」は、これまでに借りるのが難しかった方も対象に…をうたい文句にして住宅ローンの扱いを始めましたからね。 > 過去にクレジットでの滞納有り(現在は懲りて借金などは０です) > 一番気にかかるのが過去のクレジットの滞納です。(３年前に止められて返済してから… 延滞後、そのクレジット契約は完済し、解約してありますか？ ならば、『解約から』５年間経過するのを待ってください。 > 田舎の中古マンションで９００万円以内で考えています。 これは、900万円程度で買える物件を…ということですね。 中古マンションの場合、住宅ローンはそのマンションの『価値』の値段までしか借りられないことも多いです。 できる限り『自己資金』を増やしてください。 中古マンションは、その価値が売買価格よりもはるかに低くしか見てもらえないことが多いので。 900万円の物件でしたら、借りるのは半分。 400万円以上は自己資金を用意された方がよろしいかと思います。 > 保証人になってくれそうな方は今の所いませんが、時間をかけてじっくりと探したいと思っています。しかし未定の為、保証人がいなかった場合も教えていただけたらと思います。 住宅ローンについては、原則、保証人を立てる方法は少ないです。 保証料というお金を払って、保証会社に保証をしてもらうことが殆どです。 逆に、保証会社が保証してくれないと、いくら保証人を立てると言っても住宅ローンを貸してくれない金融機関も多いです。
その他の回答 (1)
- 3000
- ベストアンサー率31% (11/35)
中古マンション ９００万円以下って 築年数にして何年のマンションでしょうか？ 現在３０歳、３年後購入したとして 老後を迎えたとき マンションは築年数で何年経過しているか 等 も考えられていますか？
補足
はい。一応計算には入れています。 もしくは自己資金をなるべくたくさん貯めて・・・と考えると、現実的にはもっと後のお話になってくるとは思いますが。。。 田舎ですので、独り暮らし+αの物件で、最近であれば築１０年以内でそのくらいの物もあります。土地付きで新築戸建が2000万円代、中古戸建ても数100万円からという広告はよく目にする地域です。 ただ積雪量が多い為、独りで戸建ては手入れが大変かと思いマンションを・・と考えています。 途中で水周り等のリフォームが必要になってくる事も考えると1000万円以上の物には手が出しにくいと考えています。 多少ボロになっても良いので、最低限の生活が出来ればと思っているのですが、現実は難しいのでしょうか？？
関連するQ&A
- 住宅ローン審査について
先日、地元信用金庫住宅ローン審査に落ちてしまいました。 年齢32歳、年収420万、勤続年数3～4年（転職しています）、車のローン140万を昨年から支払いしています。 主人は10年以上前にクレジット支払いを少額滞納し、裁判所からの通知を受け、支払った過去があります。この事が原因だったのでしょうか？キャシングの借り入れは30万ちょっとしていましたが、滞納する事なく、5月中に完済しています。これも原因の１つ？ 今、同じ地元信用金庫のローンで保証料が＋50万必要になる審査に申し込みをし、返答待ちなのですが、不安です。お分りになる方、いらっしゃいましたら、アドレスお願いします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの審査について
マンションを購入することになり、銀行に住宅ローンの審査を申し込みました。 主人の年収は約７００万円、ローン金額は３０００万円、返済期間は３５年です。 現在、車のローンが５０万円ほど残っており、月に３５０００円ずつ返済しております。 過去（３～４年前の独身時代）にクレジットカードの返済を半年ほど忘れていて（金額としては５０００円ほどですが、出向で半年ほど家を空けており、引き落とし口座が給与振り込み口座ではなかったために滞っており、強制解約になりました。） 住宅ローンはＡ銀行とＢ銀行の２行に申し込んでおり、仮審査はＡ銀行からは過去のクレジット返済滞納を理由にNG、Ｂ銀行からはOKの返事がありました。 本審査はこれからなのですが、B銀行は過去のクレジット返済滞納を知っていてOKを出しているのでしょうか？ B銀行にもローンを断られた場合、今後もマイホーム購入が出来ないのではと心配です。
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンの審査について
はじめまして。 このたび結婚（籍は6月に入れます）するに当たり、マンションを購入しようと考えています。住宅ローンの審査は非常に厳しいと伺いました。 購入物件：3650万円 頭金：340万 ローン：3310万円 上記がローンの内容です。 4年半勤めた会社（上場企業）から昨年10月に転職をいたしました（大手上場企業）。勤続年数は7ヶ月と1年に満たないです。 年収は転職前は550万で転職後は570万（予定）です。 現在の借り入れは、以下になります。 オートローンが60万（1年半） 奨学金76万（7年） クレジットカード：75万（リボ） 消費者金融機関：0万（完済済み） 妻の収入は合算させずに、ローンを組む予定ですが、転職して期間が短い、借り入れがあるなどで住宅ローンの審査は通らないでしょうか？ 借りるためには、どのような項目が重要か、引っかかるのであればどの項目が引っかかるかを教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン審査について
３１００万の中古マンションの購入を考えています。諸費用全て込みで３３００万位です。不動産屋を通し頭金ナシで全額借り入れの予定です。 共同購入で３５年ローンの予定 (1)勤続年数５ヶ月（転職の為）、年収（前３ヶ月の平均×１２ヶ月で計算すると）約３３０万円（ボーナスは現時点では含めないので入れてません）、クレジットカードなし、借金は１８０万程ありましたが（延滞等はなし）、昨年１０月に完済してます。 (2)勤続年数３年、年収３００万、クレジットカード数枚あり。他借金等なし。 月々の返済は、管理費、駐車場等含め１１万円くらいになります。 金利の事なのですが、ローンを払い終わるまで１．２％の金利を不動産屋が持ってくれるそうです。不動産屋には、『合わせて６００万の年収があれば、大丈夫でしょう』といわれたのですが、本当に２人合わせて６００万の年収で３３００万も借り入れできるのか、それに(1)の過去に借金があった事実と、勤続年数の短さが心配で質問しました。どうか、お詳しい方ご意見お願い致します。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの仮審査が通りませんでした
物件価格2800万円（新築マンション） 頭金0円 手数料150万円（自己資金にて） 借入希望額2800万円（35年返済予定） 年収425万円 勤続年数５年 妻子供１人 以上の条件で仮審査が通りませんでした。 不動産屋の担当に聞いたところ 「過去にクレジット等で遅延や強制解約があった可能性がある」 「CICで情報開示データをもらって来て欲しい」 と言われ、データをもらいました。 情報開示データを見たところ、確かに遅延はありましたが 強制解約はありませんでした。 遅延のクレジット会社も１年前に返済して解約済みでした。 この情報開示データには載っていませんでしたが、 ２～４年前は金銭的にきびしかった為、消費者金融 数社からトータル200万前後を借りて完済を２回ほど したことがあります。 現在はクレジットカード４枚で借入はありません。 こんな自分は住宅ローンを組むことが出来ないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 初めての住宅ローン ５０年ローンとは
私は、今年３２歳になります。嫁（３４歳）長男（５歳）の３人家族です。 いま現在は、家賃６万５千円の賃貸マンション（２ＬＤＫ）に住んでいます。 賃貸マンションっと言う事なんでしょうか、入居時の管理会社（センチュリー２○）との約束（加入しないと、現在のマンションには入居出来ないみたいです。）で、家賃が払えない時の為に保証会社にも加入させられてます。保証会社からも２年毎に保証料３万円の請求が来てます。 このまま、このマンションで数十年も居ても、家賃や２年毎の保証料を支払うのも馬鹿らしいし この家賃を払う位なら、新築で一戸建てを購入する方が良いのではと思いだしました。 しかしながら、貯金も０に近い上に、年収２３９万程で契約社員の私（勤務歴：同じ会社に、派遣３年勤務、契約２年勤務の計５年勤務）です。 最近、「月々約５万円くらいで頭金０の５０年ローン」で新築一戸建てが買えると言う不動産会社のチラシを見ました。私も、これなら買えそうっと悩んでいます・・・ （私の性格上、だいたいの計算をチラシを見てしたら。５０年払うと、実際の販売額より７００万の利子？がつきます。それでも、仕方ないのですが・・・） 今現在、自動車ローン７年、クレジットカードでのキャッシングで３０万借りてます。 私のような、こんな状態の者でも新築一戸建てを買っても大丈夫なんでしょうか？ 私も、色々ネットで調べてますが、みなさんの意見などを聞きたいと思い、質問させていただきました。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの審査について
初めまして。 住宅ローンの審査について教えて頂きたく、質問致しました。 先日、身内から自動車ローンの保証人になって欲しいと私に依頼がありました。（ローン契約者：30歳女性パート・年収約70万円）（私：26歳男性会社員・年収約450万）金額は100万円強との事で36回払いの予定だそうです。現在私自身も自動車ローンの残債が残り1年（45万円）あります。そこで質問なのですが、私は現在賃貸アパートに住んでいますが、上記ローンの保証人になることで、保証人の期間中に住宅ローンの融資を受けようとした場合、審査に何かしらの影響が出てしまうものでしょうか？
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローン審査が通らない
住宅ローンの審査が通りません。何がいけないのでしょうか？現在賃貸ですが老後の事を考えてマンションを購入したいと考えています。 夫48才契約社員(勤続3年)年収360万 妻44才契約社員(勤続8年)年収240万 長男20才正社員(勤続2年)年収300万 平成11年に夫婦共自己破産。夫5年以内に消費者金融2社完済の履歴あるが現在借り入れなし。 妻長男の車のローンの保証人。 長男車ローン100万あり。 夫をメインにし妻保証人で通らなかったので、妻メインにし夫保証人にして出した所、銀行から契約社員だからダメだとの事。本当にダメな理由が契約社員という所なら正社員で転職を考えています。唯一息子が正社員なので申し込みを息子と組めば私は契約社員でも通るでしょうか？ 新築マンション2870万頭金8万。30年ローンです。 頭金を毎年100万貯めていったとしても歳なのでローンの支払い期間が毎年短くなってしまいます。遅くても3年以内に購入したいです。どうしたらいいでしょうか!?アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 自動車ローンを組みたいが・・・審査は？
こんにちは。現在仕事で必要になり中古車の購入を考えています。 まとまったお金が用意できないのでローンを組みたいのですが・・・ 下記のような状態ですんなり審査は通るでしょうか？ ※参考意見をお伺いしたいので「ローン会社に問い合わせて」のような ご回答はお許しください。 ・２３歳 ・独身 ・賃貸マンション（引っ越したばかり） ・上場はしていないが有名な会社に勤務 勤続６ヶ月（転職組み） ・昨年まではアルバイトやイベント出演料などグレーな収入で生計を立てていたため源泉徴収などの証明は提示不可。かろうじて直近の給与明細。（それもメールで送られてくる簡易の物） ・過去に消費者金融３社から計１００万を借りていて、先月全額返済。 ・過去にバイクローン（約１００万）を組み全額返済実績有り。 ・銀行系クレジットカード（ショッピング利用中）何度か返済が１週間ほど遅れたこと有り（残高不足の為。連絡の後、即返済しています） ・保証人不可 ・年収見込み約２８０万円 希望金額約７０万円 ボーナス返済併用 ５年返済 です。 気になるのは、勤務年数が１年未満、引越ししてすぐ、クレジットカードの支払いが残高不足で数回遅れて入金（約１～２週間）の３点です。 一般的に厳しいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
お礼
とてもわかりやすく説明して頂きありがとうございます＾＾ 可能性が少しでもあるのであれば、希望を失わずにすみました！！ 教えて頂いた事を念頭に、準備をすすめていきたいと思いますｗｗ