竣工から引越しまで

質問

お世話になります。今年中に新築し、引っ越そうと思っておりますが、竣工間際の一連の流れについてご教示ください。
ポイントはフラット３５の入金日に縛られることになると思います。１２月１０日に入金と仮定すれば、引越しは１０日以降となるため概ね予定どおり。これに合わせるには以下のようになりまると思いますが、いかがでしょう。
12.11以降　代金支払・鍵引渡・住民票異動・表題登記（住所変更）
12.10　融資（毎月10、25日のみ）
12.09～12.02　融資契約
12.03～11.25　抵当権設定（銀行が行う）
11.26～11.18　保存登記（個人申請）
11.19～11.11　表題登記（個人申請）※住民票は、家賃補助の関係で異動しない予定
11.12～11.02　建築主事検査・検査済証受領
11.01　工事完了
※余裕を持って若干多めの日数を設定しているつもりです。
※繋ぎ融資は今のところ必要はないと考えております。
※フラット３５Ｓの工事完了検査とＪＩＯの完了検査、建築主事検査との兼ね合いはどのようになるのでしょうか？

先輩方のご意見、ご経験談宜しくお願いいたします。

回答No.1

intream · ベストアンサー

フラット３５は使いませんでしたが、私も先般、表題登記を個人申請し
住宅ローンを組んで新築を建てました。
その時の流れを参考にしますと・・・

12/11以降・・・物件引渡し、(銀行からHMに直接支払わなければ)
　　　　　　　 代金支払い、住民票移動、(登記の)住所変更
　　　　　　　 (こちらは表題登記とは言いません)
12/10 ・・・保存登記・抵当権設定登記・融資実行
　　　　　　　 (こちらは通常、銀行の指定する司法書士がします
　　　　　　　 ので、個人の出る幕はまずないと思います。
11月下旬～12月上旬・・・金銭消費貸借契約
11/25～12/3・・・表題登記完了
11/17～11/20・・・表題登記申請(個人申請の場合、登記官が現場の
　　　　　　　　確認に行くと思います。土地家屋調査士に任せる場合
　　　　　　　　に比べ、若干時間がかかります)
11月上旬～15日・・・物件完成、JIOの完成検査、建築主事検査

こんな流れになるかと思います。
ですので、11月上旬の時点で内装仕上げを除いて、木工事は終了してる
必要はあるでしょうね。ＨＭにより、工期は違うでしょうけれど、
遅くても８月には着工しないと厳しいとでしょうね。