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父から 生前贈与でもらった不動産を担保にローン

  • 質問No.3905654
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お礼率 33% (5/15)

 少し長くなりますが、はじめまして質問させていただきます。現在私は31歳のサラリーマンで二児の親です。実は父から生前贈与という形で2年前に現在の住まい(土地+建物)をもらいました。ので、名義は当然私名義になっております。
 私は去年から病気で入院していたため、仕事も休職という形をとり、しかも今年長男の入学も控えていたため、父から譲り受けた不動産を担保に100円のローンをしようと思いました。しかし、不動産に根抵当権が付いている為、抹消しないと融資は難しいという回答でした。父に尋ねると「その根抵当権は現在の住まいを購入したときに、銀行からの融資を受けるために、その銀行と交わした」ということですが20年も前の話で現在は完済しているそうです。そこで皆様に質問です。本当に完済しているなら、銀行に行って根抵当権をはずしてもらうことは可能でしょうか?あとあと、私が根抵当権を抹消して新たに借り入れしていることが父にわかってしまわないか不安です。私自身、不動産の登記などに関する知識が全く無く、この文章も理解しがたい部分があるかもしれませんが、皆様のご回答宜しくお願いします。わかりづらい箇所があれば
、言って頂ければすぐに補足説明いたします。

回答 (全2件)

  • 回答No.2
完済しているのであれば抹消してもらってください
新たに抵当権が設定されれば、お父様だけではなく、誰でも、知ろうと思えば知ることができます
でも、何かの通知がお父様宛に行くことはありません

どうして住宅ローンなのに根抵当権が設定されているのですか?
お父様は自営業とかだったのでしょうか
  • 回答No.1

ベストアンサー率 20% (759/3623)

>私が根抵当権を抹消して新たに借り入れしていることが父にわかってしまわないか不安です。

 根抵当権を抹消して、新たに借り入れをし抵当権を設定すると、登記されますので、あなたのお父さんが登記簿をとれば絶対に分かってしまいます。登記簿は住民票などと違い誰でもとれますので、誰に対しても隠すことはできません。

 借金を知られたくない理由はよくわかりません。
 格好つけるくらいならば、頭を下げて親に借りる方がよほど安全でしょう。

 不安なのはローンを返すあてがあるのでしょうか?
 借り入れでなく物件の売却を考えるほうが良いと思えます。

 理解できない項目が多い質問ですが、長男が小学校入学でお金は特に必要ないでしょう。私立にでもいれるのですか?

 いずれにしつもあなたが休職から復帰できる確率が100%で無ければ、借金はやめておいた方が良いと思います。
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