マンション購入時の名義の決め方（長文です）

質問

先日マンションを購入した者ですが、名義の決め方で分からない事があるのでご教授お願いします。

まず、頭金２割は私(夫)が支払い、８割のローンは全額フラット35で私の名義で組む事になりました。
このままなら、マンションは全て私(夫)名義で良いと思うのですが、
私達は共働きで、生活費等必要経費は私の給料でまかない、妻の給料で
こづかいや繰上返済用の貯金をして行こうと思います。
名義について悩んでいるのは、この繰上返済の部分なのですが、予定では
100万円×２、３回ぐらいになりそうですが、子供もまだですので
今後の繰上返済の状況は確定ではありません。
この妻の給料で繰上返済する部分の名義はどう考えれば良いのでしょうか?
贈与税の事を考えなくてもよい分かりやすい方法はあるのでしょうか？

１、あらかじめ夫婦の名義を9対1などにしておく。(ただし、繰上返済額は正確には分かりません。)

２、私名義の銀行口座を作り、そこに繰上返済用として妻のお金を入金する。（この場合は銀行振込ではなく、ATMで直接現金を入れないと、妻のお金を贈与したとみなされますか？）

３、生活費など必要経費を妻の給料から引き、繰上返済用の資金は夫の給料で夫名義の銀行口座に貯金する。(この場合、私の生活費が妻の給料から出るわけで、贈与税の対象になるのですか？)

素人なりに思いつくのは以上なのですが、何か良い案があれば教えて下さい。
また、贈与税の事もそうなのですが、通常、マンションの名義は夫のみにするものなのでしょうか？
妻の持分もあったほうが良いとか、共有名義にすると離婚の時にややこしいとか色々話を聞くので、
そちらもアドバイス頂ければうれしいです。

あと、名義がどうこうという質問をさせて頂きましたが、実際の名義が決まる（決める？）のは、いつの段階なのでしょうか？
現在は、フラット35の審査が通り物件の契約を済ませた所で、あとは数ヶ月後に金消会というのがあるそうです。
その後、内覧会があって入居となります。この流れのどこかで、名義に関する書類を提出するのでしょうか？

色々と質問だらけで分かりにくく、申し訳ございません。
ご教授の程、何卒よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>３、生活費など必要経費を妻の給料から引き、繰上返済用の資金は夫の給料で夫名義の銀行口座に貯金する。

この３番にして下さい。

>(この場合、私の生活費が妻の給料から出るわけで、贈与税の対象になるのですか？)
いえ、扶養義務者間における生活に必要な資金は贈与税の対象外です。

>通常、マンションの名義は夫のみにするものなのでしょうか？
通常、出資した人の名義にします。それ以上でも以下でもありません。

>妻の持分もあったほうが良いとか、共有名義にすると離婚の時にややこしいとか
それはあくまで実際に妻が出資するかどうかという話です。
出資するのであれば妻の持分が必要になります。

ただご質問のように頭金もローンも夫名義なのであれば、妻名義の入る余地はありません。

>実際の名義が決まる（決める？）のは、いつの段階なのでしょうか？
不動産の名義は登記のときです。具体的には司法書士による登記のときにご質問者の名義での登記を依頼することになります。まあマンションですと営業さんが手配してくれて自分で司法書士と話しをすることはないかもしれませんけど。

ローンの名義はローン申し込みのときの人になります。そのローン名義人はそのローン金額分を出資したとして扱われることになります。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
なるほど、やはりマンションに関する費用はすべて私が払い、100％私の名義がベストのようですね。
分かり説明ありがとうございます。
ところで、たまに１％を妻の持分にしているという話を聞くのですが、
これはどういう事なのでしょう？
契約時に奥さんが１％相当の頭金を払ったというだけの事でしょうか？
それとも、そうする事によるメリットがあるのでしょうか？
重ね重ねの質問ですみません。