マンションの壁を抜く

質問

大家さんの持ち物のアパートで昭和46年鉄筋コンクリート4階建ての
建物なのですが２DKの間取りで狭すぎる為コンクリートの壁をドア１枚分抜いて
どうしても２部屋をつないで４DKにしたいと頼まれています
主要構造部をいじるのは辞めてほしいし46年の建物だと通らないし
違反になるから難しいと説明しているのですが
やはり無理ですよね？
不動産用の図面しかないのですが共用のオイルサーバ等のスペースが
薄いようなのでもしかしたらCチャンの可能性もありそうなのですが

回答No.4

noname#65504 · ベストアンサー

そんなことを依頼される立場で、建築に疎そうなので、管理会社の方なのかな？

>薄いようなのでもしかしたらCチャンの可能性もありそうなのですが

通常ラーメン構造の場合、１スパンを２つに区切って２部屋にしますので、その区切りなら可能性はありそうですが、柱からでている壁だとほぼ構造壁でしょう。
また４階建ての場合ラーメンではなく壁式の可能性もありますね。この場合は構造壁でしょう。柱型がなければ壁式です。

なお、軽くたたいてみれば、表面がボードかコンクリート下地かはわかると思います。堅い反応ならコンクリート壁です。軽いならボード下地があると思いますが、その中にコンクリート壁がある場合もあります。

＞大家さんの持ち物のアパートで昭和46年鉄筋コンクリート4階建ての

旧耐震基準で設計されたものですので、現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。つまり現状でも耐震補強が必要な物件である可能性があります。
構造壁を抜く場合は、建物安全上、建物全体の耐震補強が必要になるかもしれません。

また、構造壁なら、大規模の改修として、確認申請が必要であり、その際に構造的な確認が必要になると思います。
また現在の宅建業法では、旧耐震基準で建てられた建物については、耐震診断の実施の有無および実施している場合はその結果などを説明することになっていますので、耐震診断の結果耐震基準を満たしていないとなると、たとえ工事を断念しても、今度賃貸する際に、宅建業法により必ずそのことを説明をしなければならなくなるので、補強しなければ、入居が悪くなりますよ（よほど安くなければ耐震基準を満たしていないことが明らかな物件に住みたいと思わないでしょう）。

また、万が一確認申請を通さず構造壁をいじった場合、地震などで倒壊する危険性があります（しなくてもその可能性がある物件ですが）。

阪神淡路大震災では、旧耐震基準で設計された多くの建物（賃貸物件を含む）が倒壊し、住民が死亡しましたが、建築的に責任を問われたことはほとんどありません。これは設計当時の法律を遵守した結果であるため、違法行為はなかったので責任を問われませんでした。

しかし、１件ですが、構造的な欠陥のある建物を賃貸させたため、大家の責任が問われ遺族の方に億単位の賠償金の支払いが命じられた事例があります。

万が一倒壊でもしたら、確認申請をとらずに構造壁を抜く行為は違法行為として、工事関連者や大家の責任が追求されることになるでしょう。

たぶん事業目的で行う工事でしょうから、耐震補強までする気持ちはないでしょう。一度建築的な観点だけでなく、宅建業法上の説明義務による影響や万が一の責任問題なとの観点から説明をしてみてはいかがでしょうか？
それでも納得してくれないようなら、実施に向けて建築士に相談士、費用概算と実施期間を提示してみればよいのではないでしょうか？

でも、本当は耐震診断をすることが望ましいのですが。
なお、賃貸物件の場合建て替えは立ち退き問題が絡み難しいので、診断結果が悪ければ、耐震診断をせざるを得ないと思います。

お礼

返答ありがとうございます
抜けそうな場所は構造壁でしたマンションは全く経験が無かったので
具体例などたすかりました大家さんにそのまま伝えて
無理と伝えようと思います

回答No.3

bouhan_kun

何業の方でしょうか？

構造壁でなければ、かまわないでしょう。
それが判断できないなら、建築士に依頼してみましょう。

お礼

返答ありがとうございました

回答No.2

noname#107982

主要構造部と分かてるので有れば駄目です。
Cチャンの可能性＞？
コアあけて見ましょう。

私なら解体　新築　ですね。

お礼

返答ありがとうございました

回答No.1

noname#78261

ラーメンか壁式かで想像は付きますよね。あとはまず壁たたく。どっちかわからないけど。規模イメージもいまいち。１～４まで全てアパートなのか同じ間取りなのかとか・・・その当時LGS壁はないんじゃないかな置き床もない、造作は木かブロックじゃないでしょうか。う～ンよくわからんのですが、、。

構造上重要でない間仕切壁なら主要構造部ではないわけですから構造的につなげる事は可能でしょうが、その判断はネットでしかもこの情報量ではきついですね。もちろん構造壁なら無理でしょう。やめた方が無難。安全性を確かめる術がないもん。3000円/m2くらいで耐震診断でもしてもらいますか。耐震改修しながらやれば安全だけどそこまでかけるつもりはおそらくないんでしょうねえ。ただ、古くなったのを貸しやすくしてもう一儲けしたいだけなんでしょうねえ。

工事的には建築行為までにしなければ（大規模修繕、模様替えにもしない）できるって言えばできそうだよね。でも、今の建物が健康だったらの話。亀裂や雨漏りなんかあると最悪。その当時だと換気も悪いし、サッシもそろそろ疲れ気味、結露も乗り越えなきゃね。

新耐震前だと柱は一回りもふた周りも細いし、上層部の地震力を今ほど見ていないのです。さらにそのころのスラブってすごく薄いのです。（同じ年代の分譲マンションで120だったよびっくり）ホント今に比べてきゃしゃなので工事は慎重にしなきゃいけませんね。

貴方は建築士？まずはよく調べて自分なりに構造検討するしかないでしょう。ここで聞いても建物を見ていないのでなんともいえないというのがほんとのところです。

お礼

少ない情報の中返答大変ありがとうございます
見てきましたがどこも抜けそうに無かったです
無理と判断しました