敷地に対する物件の位置について

質問

知人の家の件で質問をさせていただきます。
隣接する敷地２件に去年それぞれ新築物件が建ったのですが、
１件は、隣の敷地境界から10センチ横に2階までの壁面使いの家です。
鉄骨なので消防法は大丈夫なのかも知れませんが？？、
とても人が通りぬけられるすき間ではありません。
そのため、壁の塗り替え等の場合には、
現実問題、足場は隣家の庭に入って組まざるを得ません。
で、早速来春にヒビの補修のため、庭に1週間足場を組ませてもらいたいと言ってきたようなのですが、
庭で野菜をつくっているため、1週間も足場を組まれてシートをかけられたら困ると相談をされました。
敷地境界から10センチの間しかない家は合法なのでしょうか？
どう対応したらいいのか、調べたのですが分からないので、
どうかアドバイスをよろしくお願い申し上げます！

回答No.1

harun1 · ベストアンサー

民法で、建物を建てる場合には境界から５０センチ以上離して建てなければならないと、定められてています（２３４条１項）。
土台、または建物壁面、柱・出窓などと境界線との最短距離を計測します。
これに違反した場合は、建築の廃止または変更を請求することができます。

ただしご質問のように建物が完成してしまった、あるいは建築に着手してから１年たったら変更を求めることは来ません。
この期間を超えた場合は、それによって受けた損害賠償の請求ができます（同条２項）。

もちろん、足場を組ませることの拒否はできます。

お礼

アドバイスありがとうございます！
地区は防火地域、準防火地域ではありませんでした。
いっぱいに建てる慣習もありません。
行政に問い合わせましたが、建築指導課、都市政策課ともに管轄外で分からないとのことで・・
弁護士さんをたてて有料相談するしかないと言われました。
私は訴訟をしたいのではなく、10センチしかあいてないことが、
法律的に合法かそうでないのかが知りたかっただけなのですが。。
ただそこも築1年たってしまってるし、知人宅も建て替えを希望しているわけでもありません。
ただ足場はお断りしようと思います。

アドバイスどうもありがとうございました！！

回答No.2

harun1

Ｎｏ，１です。
大事なことを忘れていました。

その家が、
敷地いっぱいに建てる慣習がある地域、（民法２３６条）
防火地域・準防火地域にあたる場合は、（建築基準法６５条）
敷地いっぱいに建てる事ができます。

防火地域・準防火地域は都市計画法により市町村が指定しますので、役所に問い合わせればわかります。

もちろん、足場を組ませる義務があるわけではありませんが・・・。