銀行に二つの条件を提示されたら・・・

質問

先日、袋小路の土地の件で質問したものです。
今日、2つ目の銀行から、『現状のままでは融資できない』と返事をもらいました。
融資の条件が、
１．購入予定の土地までの持分6分の１の共有敷地を
道路何とか法（すみません覚えてなくて）第1項の土地にすること、
もしくは、
２．土地を変えること。　　でした。

不動産屋は、１.の指定をとるようにすると言ってくると思いますが、
私たちは、２．を選択して、新しい土地を探したいと思っています。

ですが、１．で融資の可能性があるのなら、
こちらから、契約を白紙に戻して新しい土地を探すとなれば、
こちらの都合により断ったことになるので、手付けは戻ってこないのでしょうか。
それとも、当初の契約時と状況が違うため、
契約自体が無効となり、手付けは、戻ってくるのでしょうか。

ただ・・・、なにもわからず建築会社のいうまま、
事前審査が通った段階で、
地鎮祭をしてしまっています。
まだ、本審査も終わっておらず、手付けの50万しか預けてないのに、
建築会社が、その後の作業にも入ろうと交渉していたらしく、
地主もカンカン、私たちも慌ててストップをかけたという経緯があります。
それでも、地鎮祭は済ませてしまっているので、
契約を白紙に戻す際に何らかの影響があるのでしょうか。

長くなってしまいましたが、よろしくお願いします。

回答No.1

coffeecan · ベストアンサー

不動産会社で宅建事務をしています。

１．私道を「位置指定道路」にすることと思われます。
これには時間とお金がかかります。測量して役所に届け出ます。どのくらいで出来るかは役所しだいです。

また、今の契約は「現状」に対してのものですので、１．を要求すると先方から「値上げしての契約のやり直し」や「違約金要求」をされる可能性があります。

２．が現実的ではないでしょうか。

契約書に「ローン特約」が書いてありませんか？銀行から思うように融資を受けられない場合、契約白紙解除、手付金等全額返還、という特約です。

これにもとづいて、契約白紙解除することをお勧めします。

お礼

回答、ありがとうございました。
明日、不動産と地主さんとの話し合いです。
こちらから、お金を追加してまで、位置指定道路にすることは
考えられないので、
そのあたりをきちんと不動産と話してみたいと思います。
契約書には、融資が一部、又は全部通らない時は、白紙解除すると書いてあったので、そうしたいと思います。

回答No.2

-phantom2-

ちょっとその建築業者はおかしくないですか？

仮審査の段階で地鎮祭して、さらにどんどん進めようとしてるなんて、事を急ぎすぎてる気がしますよ。

この質問の二つ後（QNo.3550962）にもありますが、残代金の支払いも済まない（所有権移転前）のに履行を急ぐのは、質問者さんを断れなくする為なのじゃないか？と勘ぐりたくなりますよ。

私にはまともな取引の流れには到底思えません。
その土地の銀行評価額といい、おかしな事が多すぎるようです。

一度、全く別の業者に相談してみては如何ですか？　一生の買い物は慎重になさってください。

お礼

今回の件が、白紙になったら、
建築業者との契約もいったん白紙にして、
次は、
他の色んな業者に見積もりを出してもらって、
よく吟味した上で、いろんなことを決めていきたいと思います。
回答、ありがとうございました。