住宅ローンについて

質問

ろうきんですべてこみで1850万、35年の住宅ローンを組もうと思っています。現在の年収は３５０万ですが、去年は250万ほどでした。現在55歳、６５定年の母親と合算で返そうと思っているのですが、母親も300万くらいです。このくらいだと厳しいんでしょうか？今現在ローンは全くないです。

回答No.1

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

「すべてこみ」の意味が分かりませんが。

一般的な住宅ローンやフラット35では、現在55歳のお母さまと収入合算する場合に、お母さまの年収全額を合算対象額にするならば、35年返済にはできません。
80歳－55歳＝25年で、返済期間は25年までになります。

また、債務者の年収については昨年のものを見ます。
ろうきんの住宅ローンに年収300万円以上の壁がなければいいのですが。
ご質問者さまの昨年の年収が250万円ならば、合算できる額もご質問者さまの年収が上限になります。

ご質問者さまの年収250万円、お母さまの合算対象年収250万円で合計500万円。
1850万円を25年返済にしても、『数字の上では』審査はクリアできるレベルですけれど、実際の返済はかなり厳しいでしょう。
10年後にはお母さまの年収が無くなるけれど、返済はあと15年もありますから。
目先の金利の低さに惑わされて、固定金利期間の短いものを選ばれると、後々さらに大変なことになりますので、毎月９万円を住宅ローンの返済に充てても現在と同レベルの生活が維持できる…というのでなければ、やめておかれた方が無難です。

また、団体信用生命保険もご質問者さまが加入することになるでしょうから、お母さまに万が一のことがあっても弁済はされません。