• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

中古住宅の購入とローン

中古住宅を購入しようとおもいますが、購入にあたって注意点はありますか。(現在賃貸で住んでいるマンションの一角があいたので購入を検討しています。) また中古住宅と言うのは売り出される際、前の住人の方が使ったままを売りに出されるのでしょうか。 ちなみに今回売りに出されている住宅は、おうちで犬を飼っているそうなので相当リホームが必要と担当者から連絡が来ました。前に他の中古物件を見た際、きれいにされてから売りに出されていたのですが中古市場はどうなのでしょうか。 また、物件の価格がたまたま同じ階の違う部屋で最近出ていてその際へ-ベ数は変わらないのですがリフォーム要で価格が安いどころか高いのですが、そういった場合はみなさんどうされますか。 また色々なローンがありますが、フラットと民間金融機関のものどちらがお勧めですか。現在ローンを組んでいらっしゃる方がおられましたら参考意見をお聞かせください。 また本等なにか参考にすべきものがありましたら教えてください。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数2
  • 閲覧数223
  • ありがとう数2

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.1

中古の場合、借り入れできる金額に気をつけてください。 例えば1000万の売り出し価格だった場合、1000万は借りれないと思ってください。中古の場合担保割れで満額借りれない場合がほとんどです。 最低20~30%くらいの頭金がないと難しいと思ってください。 またフラットも中古の場合条件があったりします。 売り出し時にリフォームして売りにだすか、現状のままで売りにだすかは売主次第です。 購入後、リフォームが必要な物件の場合、そのリフォーム価格をどう捻出するかが問題です。 先ほど説明したように、中古の場合、物件の満額の借り入れは難しいですし、ましてや、それにリフォームの費用まで加えるのは一部の物件以外難しいです。 住宅ローンのような低金利で長期は無理で、短期で通常金利で別途借りる必要がでる可能性もあります。 できればリフォーム済みの物件を選んだほうがいいです。(リフォーム代を現金で用意できるなら別ですが)

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

ありがとうございます。 教えていただきたいのですが、担保割れとは物件が古い分だけ価値がないためにうなると言うことでしょうか。たとえそれが駅に近いマンションという立地条件耐震に関しては再度検査済み物件等の条件があってもやはり中古は中古なのでしょうか。 中古のフラットを使いたいとも考えたのですが、残念ながら条件(築10年以内)から外れているようなので使えないことは調べができています。

関連するQ&A

  • 中古住宅の購入について

    近いうち中古住宅を購入しようと思っています。 何点か質問があるのでよろしくお願いします。 1,我が家には頭金をあまり入れる余裕がないのですが購入は可能でしょうか?購入された方はどのくらい入れましたか? 2,主人の名義で住宅ローンを組もうと思っていますが主人はここ一二年で転職しようと考えています。そんな状態でも住宅ローンは組めるのでしょうか? 3,主人が低所得なのですが実際どのくらいまでお金を貸していただけるのでしょうか?目安などあったら教えて下さい。ちなみにほかに借金やローンは一切ありません。 4,住宅購入にかかる経費はどのくらいでしょうか? 最低限どのくらい現金をもっていないとダメでしょうか?ちなみに1000万前後の物件を探しています。 5,中古住宅の場合前に住んでいた方の情報などは知ることができるのでしょうか? 6、中古住宅購入の際に注意すべき点を教えて下さい。 以上ですがよろしくお願いします。

  • 中古住宅のローンおよびフラット35

    金利も上がり傾向で、住宅も上がり傾向なのでそろそろ本気で住宅を購入しようと思っています。 色々ローンについては耳にするのですが、新築と中古の場合違う点はありますか。 またおすすめの金融機関はありますでしょうか。 フラット35も検討中なのですが35sというのは中古年数は問われますでしょうか。(前は10年くらいだったような気がするのですが、今そのことが書いてある部分が見当たりません。) 普通の金融機関のローンとフラットの違いなど現在ローンを組まれている方、また専門家の方がおられましたらメリットデメリットを教えてください。 よろしくお願いいたします。

  • 中古住宅購入にあたり・・・

    中古住宅で増改築部分未登録がある物件です。 32.31坪から56.39坪に増築されています。 土地34.38坪、建ぺい率60%、容積率200%です 購入するとき、何か問題はあるのでしょうか? たとえば、税金が高くなるとか・・・ また、近々まだ住んでおられる物件を見に行きます 良い中古住宅の選び方や、購入のポイント などがあれば教えて下さい。

その他の回答 (1)

  • 回答No.2
  • bunbun8
  • ベストアンサー率47% (246/521)

>また中古住宅と言うのは売り出される際、前の住人の方が使ったままを売りに出されるのでしょうか。 基本的には、そのままの現状有姿での引渡しとなりますが、あまりにも汚れていると買い手もつかないのでリフォームする売主さんもいらっしゃいます。基本的に現状有姿というのは、売主でリフォームしたあとに買主さんが再度気に入ったように改装する場合には無駄になるからで、契約交渉時にリフォーム代分くらい値引きで対応する売主さんもいます(というか、業者がアドバイスするんですが) >また色々なローンがありますが、フラットと民間金融機関のものどちらがお勧めですか。 前の補足で、フラット35は使えないと調べられたご様子ですが、最近は民間の住宅ローンでも35年通期で固定が使えるのもありますよ。金利的にも優遇が変動なら1.4%くらいまで受けられるのもありますし、保証料も返済金利に上乗せできて当初緒費用がラクな方法などもあります。それぞれメリット・デメリットがあるので、いくつか銀行さんを当ってみると良いですね。 >また本等なにか参考にすべきものがありましたら教えてください。 本よりも近くの銀行のローンセンターなどでお話を聞くのが確実です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

ありがとうございます たまたま同じマンションに住んでいまして、犬を飼っていることは知っています。ただ不動産屋さんの話だと相当リフォームが必要と・・・ 動物を飼っているということは通常のリフォームよりもかなり大変そうな気がするのですが。 先日問い合わせをした際、金額の交渉は受けてくださるそうなのですが 売り手の債務もありそちらも考えて・・・と書いてありました。 丁度先月で施工14年半の物件なので、丁度バブル期の物件のため負債が結構あるなかなと・・・。 JAなどもいい商品が有ると聞いていますので少し探してみようかと思っています。

関連するQ&A

  • 至急教えて下さい。中古住宅購入・契約について

    昨日中古住宅を見に行き、物件も価格も希望していたものに近かったので購入したいと今日連絡をしました。 すると仲介している業者から2・3日中に契約をして欲しいと言われました。 私としては安い買い物でもないですしもう少しじっくり話を詰めてから契約したいと思っていたので、急かされてびっくりしてしまいました。 中古住宅を購入するときはその様に急かされる事もあるんでしょうか。 物件も一回見ただけなので後々何かあるのではないかと疑ってしまっています。 またもし契約して手付金を払ったとして、全てのお金を払う前なら契約解除して手付金も返してもらえるんでしょうか。

  • 中古住宅の購入検討中。

    中古住宅の購入検討中。フルローンで物件価格2000万円を考えています。頭金なしで住宅を購入した方、何か不都合がありましたか。

  • 中古住宅購入後の費用

    土地77坪 家屋20坪の中古住宅(築20年)を購入予定ですが 購入後にかかる税金 諸費用はどのぐらいかかるのでしょうか? リホームもしたいので自己資金からどのぐらいリホーム費にまわせるかしりたいのでよろしくお願いします

  • 中古住宅購入で

    築21年の中古住宅購入を考えてますが、不動産屋によると新耐震基準もどうやらだめらしく、それでも価格、立地が理想的な為購入しようという契約前の段階です。  そこで、こういった場合、銀行のローンで、、となると  税の軽減措置はどういったものがありますか?  それとも何にもないのでしょうか?

  • 中古住宅とローン期間

    築17年の中古住宅を購入予定です。 いま、住宅ローンを検討しているのですが、できれば超長期の35年で組みたいと思っています。 ですが、築17年の物件ですと、35年固定金利のローンを組むのは難しかったりするのでしょうか。 なお、対象物件はほぼ土地価格に近い値段で購入する予定です。 建物の状態は大変いいです。 融資希望額は土地の資産価値を下回ると思われます。 どうぞよろしくお願いいたします。

  • 中古住宅を購入予定ですが・・・。

    現在2年ローンで車のローンを返済しているのですが、今、中古住宅の購入を考えています。 車のローンの支払いは来年8月には終わるのですが、中古住宅を購入するのに融資はうけられるのでしょうか?教えてください。

  • 中古住宅購入にあたって ローン控除

    このたび 7月末に 中古住宅を購入することになりました。物件としては 木造でS57.5に 新築完成した ふるい建物になります。 住宅ローン控除が 新しく改正されましたが 木造の場合は S57築では 無理だろうと 不動産仲介業者に言われましたが いろいろと調べても いまいち判りません。 無理なのでしょうか?? せっかく気に入って購入する 物件ではありますが もし、ローン控除で、税金が帰ってくるならば それに越したことはありません。 詳しくわかられる方に教えてほしいのでよろしくお願いいたします。

  • 中古住宅の購入と住宅ローンについて。

    中古住宅購入を考えているのですが、住宅ローンの審査が通るか不安です。 年収550万円、車のローンが残り80万円ほどあり、自営業です。 購入を考えている住宅は2280万円、築12年の物件です。 こちらの住宅は2×4設計なのですが、2×4の住宅は築年数が経っていても劣化が激しいなどのデメリットなどはありますでしょうか? また中古住宅を購入するに当たって注意する点などはありますか? 無知なものでご助言いただけると幸いです<m(__)m> 宜しくお願いします。

  • 中古住宅でもローンは組めますか?

    中古住宅でもローンは組めますか? 京都で安い利率の所 教えてください。

  • 中古住宅の購入

    中古住宅を購入しようと考えています。 中古住宅を購入する際に気をつけたほうがいいことや、その他情報ありましたら教えてください。 また、現在中古住宅を購入しようと思っている人で、情報はどのようにして入手しておられるのでしょうか? すでに中古住宅を購入している方で、こういう点に注意したほうがいいとか、こうしておけばよかったなど色々教えていただければ助かります。よろしくお願いいたします。