- ベストアンサー
借家立退依頼時の対応
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
貸主が建物賃貸借の解約の申し入れをするには、正当事由が必要です（借地借家法28条）。正当事由というのは、貸主の「出て行け」という言い分と借主の「いやだ」という言い分を比較して貸主の言い分が最もだという場合に認められます。正当事由は簡単には認められないので、その場合、解約の申し入れは無効となります。 問題は、建物の取り壊し理由です。 建物の老朽化の程度が著しく、大修繕や建て替えが必要というような場合には、正当事由があると思われます。 建物の老朽化の程度が著しくない場合は、正当事由はないと思われます。 正当事由がないという場合は、借家から出て行く必要はありません。ただ、そうなると、大家さんと衝突することになるので、面倒です。面倒を避けるため、出て行ってもよいという場合は、引越し代程度は払ってもらえるように交渉する方がよいと思います。
その他の回答 (3)
通常、相手都合の退去の場合。 敷金全額返還、引越し代負担、引越し先の礼金負担 ここまでは通常です。 場合によっては退去までの家賃を持ってもらいます。 大体、個別に条件が違う形になるので、しっかり交渉しましょう
お礼
ご回答ありがとうございます。 月曜日 皆さんの意見を参考に 大家さんと交渉してきます。 参考になりました。
- sapporo30
- ベストアンサー率33% (905/2715)
- 返って来た敷金とあるのは、 新しい物件の初期費用の中にも、新しい物件の敷金があるでしょう。 これは、やはりあなたのものですから、便宜的にそう書きました。 新しい物件の初期費用（但し、敷金は除く） ＋ 引越し代 を要求するでいいと思います。
お礼
詳しいご説明でよくわかりました。 打ちあわせの際、非常に役立つ情報です。 本当に ありがとうございます。
- sapporo30
- ベストアンサー率33% (905/2715)
貸主都合による退去は、特別な場合以外 認められません。 新しい物件の初期費用 ＋ 引越し代 － 返って来た敷金 ＞ ０ になるように、要求してもいいと思います。 基本的に、退去に応じる、応じないは 借主の意思ですので お金がないし、引越し代もでないから、退去できません。 と回答して、そこに住むのでもOKです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 返却敷金は借主の物ですので当然として、新居を探すための費用（新しい物件の初期費用＋引越し代）を請求できると思っていました。 ご回答いただいた内容で家主と交渉してみます。
関連するQ&A
- 賃貸住宅の立ち退きについて
はじめまして、よろしくお願いいたします。月5万円で1戸建てに5年すんでおります。昨年末ここが売却されるという事で、不動産屋をとおして6か月以内の立ち退き依頼がありました。こちらもあまり深く考えず、急いで転居先を探してまして、今週末には転居予定です。ここ1カ月の間にこのようなケースでは引っ越し費用等、出してもらえるという情報を耳にし、不動産屋に問い合わせたところ、引っ越し費用と転居先の敷金は出すように持ち主と交渉する、との事でしたが、最近になって入居時の敷金10万返還のみで退去をうながされてしまいました。転居先の敷金・礼金等でもう30万近く出費しています。このまま10万で退去するしかないのでしょうか？教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家の立退きを通告されました。
現在、築30年の借家（ペット可）に住んでいます。 先日、不動産を通して大家さんから、老朽化で更地にしたいので退去して欲しいと言われました。 まだ住んで１年しか、たっていません。 契約では、6ヶ月は住めると話しましたが、1ヶ月後退去するなら家賃4ヶ月分を実費で支払うとの事です。 次の賃貸物件を探した所、ニーズにあった物件が今と同じ家賃でありました。こちらの物件は前家賃とペット敷金のみとの事でした。不動産に話すと実費なので家賃２ヶ月分のみの支払いとの事でした。安くすむので、引越し業者代を実費で請求したいと不動産屋さんに伝えましたが返事が無い状況です。今後、どうすれば良いでしょうか？ まとめますと... 1 １年前に入居（ペットを飼っている）したが、大家から老朽化で更地にしたいとの理由で立退きを要求されている。 2 家賃４か月分（前家賃＋敷金＋仲介手数料＋ペット敷金）を限度にかかった分のみ大家が支払うと不動産屋から連絡が来た。 3 引越先の物件は立退要求をして来た不動産屋ではなく他社で申し込み済。立退要求をして来た不動産屋にはまだ言ってません。 費用は前家賃＋ペット敷金のみですむ。この分までしか支払わないとの事。 ４ 実際、突然の事で引越費用が無く、引越業者にかかる実費費用を請求したい。 ５ 他にも火災保険料やケーブルテレビ撤去料もかかるが、請求はしないつもり。実際は引越の為の荷造りや手続きで膨大な時間がかかるので、迷惑料も請求したいくらいです。 ６ 家賃の滞納や大家とのトラブルはありません。 ただ、家にネズミが出て、その事を不動産に伝えて大家が１回だけ駆除をすると言ってきましたが、そのあと連絡も来ず、話が流れた経緯があります。 この状況で不動産屋から連絡が来ません。担当者がいつも連絡がとれず、メールで返事を下さいと他の従業員に伝えても連絡が来ない状況です。今後、どうしたらよいでしょうか？ご回答お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借家の急な立ち退き要求
現在築３０年超の一戸建ての借家に住んでいる者です。 家賃は駐車場１台つきで月額４万円 契約は１年毎の自動更新で更新料等はありません。 入居してから１０年になります。 入居の際は不動産屋を通しております。 大家さんは歩いて１０分程の所に住んでいます。 同じ敷地内に６件の借家があり、その全戸に対して昨日「９月末までに退去して欲しい。」と通達があったそうです。 ただし、我が家に対しては「電話番号が不明なので」との理由で隣の住人が伝えておいてくれと言われたと伝言してきました。 他の住人と話したところ 「土地のうち何％かは市道が通り、残りの土地に新しくコーポを建てる」との情報が得られました。 大家からは ◎８月と９月の家賃はいらない ◎敷金は返す の２点の提示しかされていません もう７月も残り少なく、退去の期限までに丸２ヶ月ほどしかありません。 うちは母子家庭で地方ではまだまだ偏見も多く１０年前に家を借りる際にも大変苦労しました。 今回も簡単に新しい住居が見つかるとも思えません。 生活も苦しく、もし引越しするとしても借金して費用を捻出しなければならないような状況です。 このサイトの他の質問を見てみると ◎敷金の返金 ◎代替物件の紹介 ◎立ち退き料（迷惑料？）の請求 ◎６ヶ月前の退去勧告 等々の返答があるようなのですが このような請求を通すためにはどのように動けばよろしいのか、立ち退き料を請求するとしてどのくらいが適当と思わるか、ご指導いただければと思います。 うちの借家の場合、他の５件の住人とも人間関係が良く、他の人とも知恵を出し合って行動していこうと話しています。 ただ、うちを含め社会的には弱者ばかりです （母子家庭が３軒、父子家庭が１軒、介護が必要な老人世帯１軒、年金暮らしの夫婦１軒） みんな困っております。 長文で読みにくくて申し訳ありません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去依頼が来ましたが、正当な事由？？
数日前に退去依頼がきました。 現在住んでいるのは分譲賃貸。 定期借家ではなく、2年更新の一般のものです。 一度も更新することなく1年10カ月での退去依頼に正直驚いています。 大家さん自身が新たに賃貸契約を結ぶ際に保証人がいない（正確には身内に断られた）ので戻りたいということです。 大家さんは今賃貸に住んでいます。エレベーターのあるところを探しているようです。 これって正当な事由ですか？ 仲介業者は「正当な事由ですので、6ヵ月以内に退去して欲しい。敷金全額と一般的な引っ越し費用は出してもらうように言ってみる」と言っています。 入居する際、私は「大家さんが戻ってくることはありませんか？」と確認し、仲介業者も「それはないでしょう」と答えています。 もし、正当な事由の場合でも「引っ越しにかかる諸費用」は請求してもいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家の強制退去について（長文です）
過去に同じような事例がありましたら申し訳ありません。 長文になりますが、ご助言頂けると幸いです。 平成14年4月から現在の借家に住んで、約5年になります。 昨日突然不動産屋が訊ねてきまして、今住んでいる家（借家）を 大家さんが管理が面倒だと言う事を理由に手放したいらしい事を 言われ、強制退去を命じられました…。 強制退去とはいえ、退去まで6ヶ月（半年）の期間は設けられている とのお話だったので、この強制退去に従うつもりではいるのですが 突然の退去命令だったので、引っ越し費用や新居の契約費用などを どうするかでも困っております。 今回の強制退去にあたって、大家さん側に費用請求できるかどうかを 調べてみたのですが、過去の質問例の殆どでは「強制退去の場合は請求できる」 との回答でしたが、手元の賃借契約書によると第12条で「又いかなる場合があっても 乙は甲に対し、移転料、立退料、その他これに類する金銭的請求をしてはならない」 との記載があった事から、請求は難しいのでは？と考えているのですが、せめて 敷金や引越しの際に支払った、ケーブルテレビの工事費用などが戻れば助かると 思っています。この場合の請求は可能でしょうか？ また強制退去の場合、法律上で請求可能になる事もあるのでしょうか？ 借家の販売価格や場所などが記載された物件資料も渡されましたが 不動産屋の話によると、売りに出されるこの家（借家）を、私達が 買い取るという話になれば、販売価格の交渉や相談にも乗りますが 購入の意思が無い場合、直ぐにでも売りに出すという話だったので 家を買いたいという購入希望者が居れば、私達が居住中であっても 購入希望者に部屋の中などを見せて欲しいという事でした。 外観だけでは買い手は購入判断が出来ないからという理由でしたが 見知らぬ人を部屋に通すというのは、余り良い気分ではないですし 何より「プライベートな部分」を見られる事に大変抵抗があります…。 住宅展示場でもないのに、そこまでしなければならない必要性が こちら側にあるのだろうか？と主人も私も困惑しております。 上記の事などを交渉をするにあたって、不動産屋を通した方が良いのか 直接大家さんと話をした方が良いかでも悩んでおります。 契約の際は人の紹介だったので、不動産屋は通していなかったのですが 今回は間に不動産屋が入っているので、交渉するのは直接大家さんでは なく、不動産屋を通した方がスムーズに事が運ぶかどうかもアドバイス 頂ければ有難いです。（人の紹介ですが、賃借契約書は手元にあります。 賃貸借期間については空欄になっており、何も記入されておりません。） ご助言頂きたいのは以下になります。 ・今回の強制退去にあたって、大家さん側に費用の請求できるかどうか。 （敷金・入居時に支払ったケーブルＴＶの工事費など。 強制退去の場合、法律上で他の請求は可能かどうか） ・販売される借家の部屋を、購入者側に公開する事を拒否できるか。 （断る際にはどのようにして断ればよいか等） ・不動産屋を通した方が良いのか、直接大家さんと交渉した方が良いのか。 その他、強制退去に辺り、こうした方が良い・これはやっておいた方が良い などのアドバイスがありましたら、ご回答頂けると幸いです。 これまでに家賃滞納や契約違反などは一切ありません。 なるべく大家さんと揉める事のないよう事を運びたく思っております。 （でも泣き寝入りはしたくない…）どうか、ご助言宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 立ち退きについて
お世話になります。 知人からの相談ですが、ご参考の意見宜しくお願い致します。 (1)現在のアパートの入居期限が来年８月頃まで ＊更新は今年の３月に１年だけ更新。 その後８月位までは入居可能との事。 (2)大家・不動産やから立ち退きの連絡はなし。 ＊１年契約の理由を不動産屋に聞いたところ、たぶん築３０年以上でかなり老朽しているからではと。 (3)知人は生活保護を受けている。 で、本題ですが、上記理由で来年の夏には転居しないといけないので、更新はしましたが、早めに物件探ししていたところ、ちょうど近くに条件に合った物件探し当て、区役所に相談したところ、大家からの「立ち退き証明書」（書式は関係なく、立ち退きの事実と立ち退き料は支払わないという書面）が必要と言われた。 不動産から大家へ要求したところ、まだ正式に決まったわけではないので出せない、出す時は半年前には出す、と回答。 （この書面があれば、引っ越し費用や新住居の敷金等は区役所が負担し、大家は立ち退き料を負担しないで済むので、大家にとっては都合がいいと思うのですが・・・） 区役所の担当者からも説明して頂いたが、同様。 また、直に交渉したがやはりすぐには出せない、との事。 区役所はこの書類がないと引っ越しは不可との事です。 そこで、 (1)大家にこの書類を出してもらう方法 (2)この書類がなくても転居出来る方法 等ございましたら、ご回答宜しくお願い致します。 ＊ちなみに引っ越し先は子供の学校のこともあり同じ学区内です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借家の賃貸トラブルについて教えてください。
初めて投稿します。 お詳しい方、ご教授お願い致します。 平成12年、新築の借家に入居しました。 当時70代だった大家さんから、 「10年間は借家としてお貸しするので、10年後に買い取って欲しい。」 と言われており、我が家もそのつもりで住んでいました。 10年後の平成22年 「売却するのであればお願いします」 と、購入する意思を伝えると、大家さんの奥様の方から、 「主人が土地に思い入れがあるので亡くなるまで待って欲しい。」と言われ、 その後も何度も何度もお宅に売却するつもりでいるから。と言われ続けて来ました。 そして昨年、ご主人の方が他界したのですが、我が家には何の報告もなく いきなり不動産屋に売却してしまいました。 正直、騙されたと思っています。 ただ、書面を交わしたわけではなく、ただの口約束に過ぎません。 今更どうすることも出来ないのかもしれませんが、こんな事ならさっさと引っ越しや 住宅の購入を考えていたのにと思い、腹が立ってしまいます。 どうすることも出来ないのでしょうか？ もう1点。 入居時には、敷金を二か月分で、礼金は支払っておりません。 しかし、新たな大家さんとなった不動産屋から送られてきた契約書を見ると 敷金二か月の部分に訂正印を押し、敷金一か月、礼金一か月に書き換えられています。 これって退去時に返金してもらう金額が減るんじゃないかと思うんですが、 このような事は認められているのでしょうか？ お詳しい方、よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 大家さんからの立ち退きに関する費用について
祖母が住まう借家の立ち退きについて相談させて下さい。 祖母が今年10月に大家の代理の方(大家の長男)を通じて貸家取り壊しによる立ち退き要求を受けました。立ち退きの期限は翌年4月～5月前後と少し猶予はあります。(大家さんは高齢のため管理を大家さんの長男が代行しています) 取り壊し理由は現在の貸家を取り壊し、新たにマンションを建設し賃貸事業を展開するとの事です。 立ち退き後の住まいは仲介の不動産屋さんを通じて物件を探すか、自ら転居先を見つけて下さいとの事。 仲介の不動産屋さんがなかなか物件をこちらの希望に見合う物件を紹介してくれなかったため、我々で次の転居先を見つけ引越しの日程等も業者と打ち合わせ済みとなっています。また立ち退きに際し転居費用(敷金等)および引越し費用を立ち退き料として大家さんに支払って頂く事で双方合意しておりました。合意に関する内容は公正証書にはしていませんが文書化しています。 ところが大家さん(長男の親:不動産の名義人)が病気で倒れマンション事業の展開計画が頓挫したため取り壊しは一時中断すると大家さんの長男から申し入れがありました。その際、事業計画が頓挫したからには今の貸家に継続して住めばよいことであってこのまま引越ししたとしても立ち退き料は支払わないと言われ、更に転居する予定だった物件は当方が勝手に見つけてきた物件だから転居予定だった物件の契約を解約して違約金が発生しても負担しないと言われ困ってます。 事業計画頓挫の理由は病気で倒れた大家さんが現行代理の長男に対し不動産相続に関する合意書類へのサインを自ら出来なくなり、また倒れた病気のためによる不動産相続に関する正当な判断が出来なくなったからのようです。 大屋さんの都合で振り回された挙句、予期していない金額を負担することになり非常に困ってます。当方としてはこのまま泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 宜しくご教授下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産業者からの突然の退去依頼
不動産業者からの突然の退去依頼 本日、不動産業者より突然に現在賃貸契約しているアパート（築30年前後）の取り壊しにつき退去依頼の連絡がありました。 詳しい話は明日、面談して聞くつもりですが、事前に考えておくこと、又は聞くべき点そして 注意するべき点等ありましたら是非教えてください。 なお、未だ、大家さんからの話は一切ありませんし、トラブルはありません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます。 冷静に打ち合わせて生きたいと思います。 参考になりました。