評価額について教えてください。

質問

角の土地で50坪あり、借地の更新料で話し合いが始まったところです。
路線価を見ると、115Dと125Dに挟まれているのですが、こういった場合は評価額をどのように計算したらよいのでしょうか？
また、仲介の不動産屋に提示された金額の計算の仕方なのですが、坪単価×50坪で、借りているものが6割の権利？支払い義務？があり、その額の10％と言われました。
そもそも更新料とは、一般的にこのように計算するものなのでしょうか？
折り合いがつかないと裁判になるというようなことも言われており、少々困っています。
素人で質問がわかりにくいと思いますが、どなたかアドバイスいただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

gorosan33

不動産に携わっているものです。

評価額などは、広告や最近の相場で判断するものです。
路線価とはまったく異なります。（たいてい路線価の2倍～3倍くらいかも）あと、賃貸ですので、売買の価格は参考にはなりません。

もう少し具体的に書いていただけると力になることができるかもしれません。
借主か貸主か、今までの契約関係（何年で月々いくらだったか）等

補足

ご回答ありがとうございます。
祖母の話なのですが、こちらは借主で貸主はあまり交流していない祖母の親戚です。今回2度目の更新ですので契約は40年目になります。前回20年目の更新時は、親戚ということで30万しか支払っていないそうです。貸主が息子さんの代に移り、今回は前回のようにいかないことは祖母もわかっているのですが、何せ高い(200万越え)ことと、月々の地代の値上げ(6000円UP)も言ってきており、足元を見るような脅すような不動産屋の態度に、出された金額にも納得できないという感じです。
もしお力になっていただけるのでしたら、可能な範囲で不足していることを書かせていただきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。