アパート併用住宅の登記について

質問

１階部分に１Ｋの賃貸住宅を３部屋、１階の一部と２階が自宅居室の住宅（１棟）を新築しました。
当初、１本での建物登記とし、賃貸住宅の収入を全て私が得ることを考えていたのですが、ローン控除、その他税制面等で他にベターな方法があるのか、教えていただきたいと思います。
(1)建築費の出資比率は、私（夫）：妻＝４：１です。
(2)私は給与所得者で妻は無収入、配偶者控除、扶養手当等対応しています。
今考えているのは、賃貸住宅１部屋のみを妻の区分として登記し、残りの２部屋を私の区分とし登記、居室を残りの出資比率で共有登記しようと思っています。
アドバイスよろしくお願いします。

回答No.1

fudousan · ベストアンサー

給与所得＋不動産所得を得ており、私の経験から（私だったら）は以下の理由から、全て自分で対応して奥様の出資分は別に回します。（１）の建築費の出資比率がネックになります。
(1)ご自身、及び奥様のそれぞれが確定申告をしなくてはならず面倒
(2)また、奥様は無収入であるため、賃貸住宅の収入によって控除・手当て等が無くなる・減る可能性がある
(3)給与所得と不動産所得は損益通算できるため（住宅ローン控除と賃貸住宅分の利子は個別に収入から差し引くことが可能）
(4)結果として、不動産所得を赤字化することで給与所得を減らし、税金が戻ってくるかもしれない
(5)更に、アパート・マンションであれば10室、戸建てであれば５棟（戸建て＝アパート２室に相当）にまで拡大すれば、事業所得となり不動産所得よりも必要経費の幅が広がる

お礼

早速ありがとうございました。
規模はそれほど大きくないのですが、
いろいろと難しいですね。
参考にさせていただきます。