- ベストアンサー
家を売るとき
- みんなの回答 (6)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
こういったケースをお客様に相談された場合は、更地にした方が高値が付きますと説明しています。 例えば1000万の土地に建物があるとすると、200万かけてリフォームしたとしても1200万で売れることは少ないです。理由としては、間取りや外観を気に入るお客さんに巡り合うことが稀だからです。売り急ぐと1000万でも売れず、解体費用を見込んだ800万にまで下げて欲しいと要求されることがあります。都市部や幹線道路周辺、学校の近く出なければなかなかリフォーム代まで含めて欲しいという方は少ないです。 そこで200万かけて更地にし、1000万で売りに出しますと、金額はどうあれ欲しいというお客さんは出てくるでしょう。その交渉の中で1000万になるか1200万になるかは交渉次第でしょうが、相場を割ることはほとんどないでしょう。 更地にせずに現状で売り出すとすれば、土地代から解体費用を引いたものが相場です。特に珍しい建物で無い限り、やはり希望の間取りで新築することが非常に多いです。 なお、特に急いで売却する必要が無い場合は、貸家などにすれば税金分くらいは出ますが、もしキッチンなどの設備が壊れればきちんと直さなければなりません。壊れたのを機に解体するから出て行って欲しいというのは、法律上無理でしょう。
その他の回答 (5)
- reglus
- ベストアンサー率41% (149/356)
#4です、補足しまして。 折半は簡単ですよ、条件に付けて売りに出せばよいだけですから。 実際そういう物件は結構見かけます。不動産屋は買わないでしょうから仲介になりますが。 それに・・・、とりあえず現況に住んでみて、その後の事はいずれ考えようかな、みたいな人が買ったときには折半する事もなくなるでしょう。
- reglus
- ベストアンサー率41% (149/356)
何もしないでそのまま売ってしまうのが一番高く売れるはずです。 築35年でそのような状態ですと、構造以外すべて壊してのリフォームでもしない限り、まず建物に値段は付きません。そのようなリフォームは新築+解体費より高額になりますので(構造を残そうとすると機械で壊せないので)、リフォームの価値がないわけです。 知人などに売る場合を除き、古屋付き物件として解体費(およそ150万~200万、一般的な場合)を買い手と折半するのが一番確実かつ高く売れる方法でしょうね。 解体費は新築とセットにすると多少安くなるケースが多いので、売る前に壊して更地で売るよりも、結果的にお得になると思います。
築35年では基礎工事も今の工事ほど頑丈に作ってあるということはまずありません。耐震に皆さんの興味がある中でリフォームするなら耐震リフォームまでしないとお金のかけ損になりかねません。耐震リフォームを売買前提で行うなら200万はかかると思って下さい。自分が住んでてやるときの全国平均は150~200万位ですがクロスの全面リフォームなど入れればそれ以上にかかる可能性があると読むほうが賢明でしょう。 でも、そうしたら坪4万120~150万で解体したほうがやっぱり買い手はつきやすいかな。
お礼
分かりました。解体も考慮してみます。 参考になる金額をだして下さってありがとうございました!
- hatijyuuhatiya
- ベストアンサー率30% (104/338)
築35年だと、まず古屋扱いで 売れる値段=土地の値段-解体費用だと思います。 少々のリフォームをして住める家として売ったとしても、後からあれこれクレームが入ってもめる原因になりそうです。 条件にもよりますが、更地にして売ったほうが早く買い手がつくでしょう。
お礼
条件によっては更地にした方がいいかもしれないんですね。 検討してみます。ありがとうございました!
- hagy5217
- ベストアンサー率25% (25/97)
建物は残存価額でしょうし、ほぼ土地のみの代金になりそうですね。 リフォームでかかった金額以上に価額が上がるとは考えづらいです。 リフォーム業者の利益も含まれているわけですから。 個人的にはそのまま打った方が良いと思います。
お礼
そのまま売るのが良いということですね。 ありがとうございます! とても参考になりました。
関連するQ&A
- 外壁の塗装について
築11年の建物ですが外壁(レンガ調)の色が薄くなってきました。 あと隙間の接着剤のような物が堅くなってひび割れもしてきました。 (1)今後はどの様な対策が必要ですか? (2)職人に頼んだら予算は幾ら必要ですか? *床面積は建坪約60坪で総2階ではありません。
- ベストアンサー
- その他(生活・暮らし)
- 木造築40年の家の内壁に横方向のひび割れ。
木造築40年の家の内壁に横方向のひび割れ。 木造築40年の家ですが、 2階の内壁に、水平方向に50cm程度のひび割れを発見しました。 いつできたのかは、見当がつきません。(タンスの裏だったもので)。 ひび割れと同じ場所の外壁には、ひび割れはありませんでした。 また、柱を挟んだ片方側の壁には、ひび割れは見当たりません。 築年数もかなり経っているし、若干、2階は傾いています。 家自体も地盤が緩い土地の上に建っています。 あまり基礎もしっかりしていません。 心配です。 これは簡単な補修で大丈夫なのでしょうか。 このまま放っておく場合、どのくらい危険なのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 家の外壁ひび割れ対策
築30年余ですが、早い時期からの外壁ひび割れに悩んでいます。10年余り前に塗装しましたが、その後もひび割れは進行しています。内部の鉄骨に沿ってひび割れしています。 有効な対策を教えてください。 たとえばひび割れを止めるような塗装とか、 今の壁の上に外壁を作るとか その場合の費用(総2階建てで上下合わせて30坪)の目安も教えていただくと有難いです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- どちらの家を買うか迷っています・・・
中古住宅を1年ほど探していて、いいなと思える物件やっとに出会いました。どちらがいいか、考えれば考えるほどわからなくなってきて困っています。 (1)件目 築4年の中古一戸建て(値段が先週下がった) ・良い所・・・前の方が住んでいたのは2年程でかなり綺麗な物件です。 建てたのが、関西でも優良だと言われている会社なので造り(断熱材、土台など)がかなり頑丈。 ・悪い所・・・収納が少ない。 完全北向きで、ベランダも北向きなので日光がまったく当たらない。回りも家で囲まれています。 土地が26坪と、理想より少し小さめ。(理想は30坪です) (2)件目 築35年の中古一戸建て ・良い所・・・土地が35坪で正方形の土地で、真南向きで日当たり最高。場所も高級住宅地っぽくて住みやすそう。 ・悪い所・・・間取りが昔の間取りで住みにくそう。階段もかなり急で、できれば階段も緩やかにしたいがリフォーム代金が最高400万円までしか出せないので、どこまでできるかまだ全くわかりません。 この家の問題は、400万円くらいのリフォームで後何年住めるようになるか?です。 キッチン、お風呂、壁、床、畳、外壁は必ず換えたいですし、耐震もできる限りやりたいです。しかしすでに築35年の家なので、今、400万円ほどのリフォームをしても後何年後かにはまた色んな所が痛んでくるのではないかな?と思います。床も歩くとギシギシいってました。シロアリ、カビなども心配です。 どちらの家も、すでにローンを通している方がいらっしゃるようで、2番手なのですが、名乗りを上げるならすぐにでも!と不動産やの営業さんに焦らされています。 確かに、ここ一年物件を探し続けてきましたが、わたしが払える金額内では、どちらもめったに出ない良い物件だと思います。 北向きについてや、築35年も経った家のリフォームについてなど、なんでも良いのでアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 外壁サイディングタイルを張り替える費用は?
こんにちは。現在築18年ほどの2階建て、建坪47坪の家に住んでいます。 外壁は全てサイディングにタイルが貼ってあるのですが、諸事情で総貼り替えを検討しています。 新しい外壁もサイディングの上にタイルを貼った物で検討しています。 この場合、処分費を含めて費用はどれくらいになりそうでしょうか…? 知人のリフォーム会社の方には500万くらいかかると言われましたが、そんなにかかるものでしょうか?
- 締切済み
- リフォーム・リノベーション
- 家のリフォームについて
築50年の家のリフォームを検討しています。 総平米数はわかりませんが、一階部分は8畳ほどのリビングと6畳ほどのダイニングキッチン、4畳半ほどの納戸、10畳と8畳の和室に8畳程度の応接間、風呂トイレで、二階は6畳の和室3部屋と6畳の書斎です。 外壁、トイレ、バス、玄関は数年前にリフォーム済みなので、今回考えてるのは断熱と床のフローリング、耐震化です。一階だけでも集中暖房システムを導入、そして現在セパレートしている居間とダイニングキッチン及び納戸を一体化して、キッチンはシステムキッチンに入れ替えたいと考えています。 そこで質問なのですが、 築50年の現在の家が現状のままでリフォーム可能であることを前提として、 以上のリフォームプランであれば大体いくらくらいかかるのかを教えていただけませんでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 外壁塗装後数ヶ月でひび割れが発生
築約7年の戸建てで、外壁はサイディングです。業者からの電話でお住まいの地区のモニター(後でネットで調べると履いて捨てるほどある誘い文句。乗ってしまった当方が悪いと諦めています。)で外壁リフォームの誘いに乗ってしまいました。外壁はセラミックの吹き付けで見た目は高級感もありますので、金額も調べると高いような気(約140m2で約150万)がしますが乗った当方が悪いと諦めています。しかし施工後数ヶ月してサイディングの合わせ目のコーキングの上の吹き付け部分にひび割れが数箇所見つかりました。業者に連絡しますとひび割れは保証対象外だと言われました(保証書の保証内容は塗膜の剥離のみ)。家と言うのは色々な条件で動いたりするので(たとえば地盤沈下など)ひび割れを保証している業者は無いといわれました。たとえひび割れが保証の対象外であっても瑕疵担保責任というものは無いのでしょうか。長くなってしまい申し訳ありませんがよろしくご教示ください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 外壁リフォーム(はる一番と壁美人)のモニター
私の家は築8年で約建坪29のサイディング2階建ての角に建つ家です。 先日「モニター広告価格で外壁リフォーム(既存の外壁に上から張るタイプ)をさせてください。」と2件の業者が訪問してきました。 ひとつが松下の「はる一番」利用でもうひとつが「壁美人」です。 素材がアルミとガルバリウムという違い以外はあまり差がないように思います。 こういう風に限定何棟モニターといって訪問してくる業者に頼んでリフォームされた方がいらしゃったら,選んだ理由や実際の感じを聞かせていただけませんか? その工法や材質が良いかも,価格が妥当なものかもよくわからないし,イマイチ信用できないものがあるのです。(両方ともかなり値引きしてくるのですが,そもそもの価格が高いせいか引いても高いと思うのです。) 近いうちには外壁をリフォームしたいとは思ってましたが,塗るタイプや貼るタイプいろいろあり決めかねてます。 どういう風に業者を選べばよいかもアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 築14年めの家の外壁のサイディングボードにひび割れができました
築14年めの家の外壁のサイディングボードにひび割れができました ボードの上に吹き付けをした外壁です 二階建ての中間どころの2枚にひびがあります 今は、1か所だけですがほかのところもひび割れてくるのでしょうか また、コーキングも劣化していて、ひび割れています このような場合、どのようなメンテナンスをしたらよいですか。 また費用はどのくらいかかりますか。 このまま放置しては、だめだとおもうのですが どなたか教えてください
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
買い手と折半とか大変そうですね。 検討してみます。ありがとうございました!