賃貸解約の時の部屋の状態報告に関して

質問

家賃6万4千円のマンションに、約6年住んでいました。
9月4日にその部屋を出る事にしたのですが、（契約は24日まで）
部屋の状態が入居時と明らかに違う事が2点あるので、
部屋の引渡し前にこの2つを管理不動産に報告するべきなのか？
この2つは敷金＋でお金を請求されるような内容なのか？
と言う事で悩んでいます。

1、1年ほど前のことなのですが、よろけて壁にぶつかった際に、
壁と壁のつなぎ目が2~3mm程度前後にズレてしまいました。
現状見た目的に、縦に50センチほど亀裂がつなぎ目に沿って入っている感じです。

2、窓を囲む「サン」と言うのでしょうか？木枠があると思うのですが、
その木枠が窓の内側に湾曲して、壁との間に5mm程度の隙間が出来ていました。
図にすると「 ｜窓(|壁　」こんな感じ。　

もちろん、引渡しの際には
出来るだけ綺麗な状態にして引き渡すつもりです。
また、敷金は入居時に2ヶ月分収めていますが、
喫煙者な事もあり、返却の期待は一切していません。

友人に相談したところ「黙っておけば？どうせ見るんだし。」
と言われたのですが、この家の大家さんにはとても良くして頂いていたので
出来るだけ失礼のないように引渡したいと思っている私がいます。

内容がわかりにくく、お返事しにくいかもしれませんが
どうかよろしくお願いします。

回答No.1

chiharalin

賃借人が不注意で破損などをした場合は支払ことになります。
ただしクロスの張替えについては、タバコのヤニの程度が、通常の損耗の範囲を超えているかが問題になります。通常のクリーニングで除去できる程度のヤニであれば、通常損耗の範囲と考えられ、除去できない程度のヤニであれば、通常損耗とはいえないので支払い義務はあります。しかし、仮に支払い義務があったとしても、費用の全額を支払う必要はありません。国土交通省のガイドラインによれば、６年で残存価値１０％となるような直線を想定し、負担割合を計算するとあり、５年であれば、２５％の負担と考えられます。

2番目の木枠ですが、自然に隙間ができたならば支払う必要はありません。あくまで建物の通常の範囲内として隙間が空いたというの解釈となりますが、実際管理会社と話さないと分かりませんが…

お礼

なるほどーそうですか。
何はともあれ、管理会社と話し合ってみたいと思います。
ありがとうございました。