非常に困っています。

質問

はじめまして非常に困っています。賃貸契約で車関係の自営業を営んでいるものです。契約のときに大家さんが不動産業者を連れてきて仲介に入って契約をしたのですが更新時期になり発覚したことが多数あり今とてももめています。どなたかアドバイスください。(1)今の事業をしているところは農地であった。(2)今の事業の職種の営業はできないところであった。(3)建物は違法建築であった。簡単に説明するとこんな感じです。まだややこしい問題が多々あるのですが・・不動産屋は多分上記のことは契約時には知っていたと思います。また契約時に重要事項説明等一切ありません。公正証書を作らされました。しかも不動産屋さんから呼ばれて公正役場に行ったのに自分が公正役場に呼んだことに記載はなっておりました。今後退去するような指導とかが行政のほうから来るかもしれないですし、今のところ以外での代替地は考えられないので最悪指導があった場合は廃業になります。契約時に候補地が２つほどありこの事実を知っていたら絶対にここは借りていませんでした。もう一つの候補地はすでに違う人が事業地で営業しています。もう最悪です。家賃は今供託してとりあえずきちんと払っております。大家に相談を何度かしてどうにかしてくれと行ったのですが大家も被害者だと主張して話になりません。どなたか解決策アドバイスお願いします。

回答No.1

j1asano

まず、現状について正確に判断しましょう。
あなたの（１）～（３）の問題点はどういう事で発覚したのでしょう？
営業を開始しようとして行政から指摘されたのか、

何も知らずに平穏に営業していたのに近所からクレームが来て判ったのか、どうなんでしょう？

あなたの一番の望みは今の地で引き続き営業出来る事のようですが、それが１００％不可能なのか、何か道があるのかそこの検討が先でしょう。

そして、１００％無理なら、損害賠償を求める行動にでる事ですね。
それには先ず、その不動産屋が加盟している協会に相談を持ち込むことです。「宅建協会」か「全日本不動産協会」かそれ以外かも知れませんので確認が必要です。

そして、損害が事実ならその協会を通じて「宅建業保証協会」から弁済されます（上限有り）

一般論で出来るアドバイスはこれぐらいですね。

補足

ご回答有難うございます。発覚したのは契約更新（3年後）のときです。不動産屋から何も連絡が無く不審に思っていたら親戚に測量士がいるのですがたまたまうちの会社の近くを測量していたらしく指摘をを受けて発覚しましたところ色々調べてみたら上記のようなことが発覚いたしました。地主等ともその旨を伝え話し合いをしたのですがとりあえず農転はしてくれましたが、（２）、（３）の状態は100%今の状態では法律等が変わらない限りどうにもなりません。実際知り合いの会社の社長も似たようなケースで違法建築で指導を受けているので不安です。どうしても不動産屋が頭に来るので不動産屋は近日中に県の建築指導課に行き訴えを起こして処分させようと思います。ご指摘有難うございました。