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繰上げ返済と資金運用とどっちが良いの？
funoeの回答
- funoe
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お仕事にしていらっしゃる方の同意が得られて、本当に嬉しいです。 小生、単に「住宅ローンを借りているだけの一般人」ですので、 自分の主張に間違いがないと確信していても、複数の方に、 自信満々（？）に否定されて、非常に不安な心持ちでいたところです。 また、質問者さんが5番目の回答のみコメントをお寄せくださらないので もしや、誤りがあって怒っているのか、とか、数値の羅列のせいでご理解 いただけなかったのかなどど、心配していたところです。 －－ >1,156万円ですと、繰上返済した100万円が入っていないような…。 ご指摘のとおりです。100万円を含むのを忘れていました。 訂正いただき、ありがとうございます。 >エクセルの「ローン計画書」テンプレート いいえ、そのようなツールは使っていません。（というか、知りませんでした） エクセルに自分で計算式をいれて、ゴールシークとかを使いながら試算しました。 一応、理系出身ですので、このくらい単純な数式なら処理できます。 －－ この場を借りて、書き忘れたことを追記しますと、 「単純に借り入れ金利と、運用利回りを比較するのではなく、 住宅ローン控除（人によって15年とか10年）を考慮すると、運用側の方がより有利になる」 「運用の利回りについては、源泉分離課税等を考慮し、実質利回りで評価する必要がある」 「今回の試算では、２００ヶ月以上の超長期の運用が可能と想定したが、高利回りで運用できる 期間が限定される場合には、その期間だけでも運用したほうが良い。」 質問者さんの参考になれば幸いです。
noname#35582
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