繰上返済すべき？

質問

35年ローンで1700万円の住宅ローンを組んでいます。
金利は2年固定の1.45％です。
今年の9月で2年たちますので固定金利期間を再設定することになります。
その際、手元に払っても生活に支障がないお金が200万ほどありますので繰り上げ返済をしようと考えていますが手数料が5万2000円となります。
ネットで調べたところ大手銀行だとこれくらいとられるようですが、5万円の手数料を払っても繰り上げ返済した方が得なのでしょうか？

また、今後ですが今の金利より高くなってもある程度の年数（5年や10年）で固定にした方が良いのでしょうか？

一概にこれがよいという問題ではないと思いますが色々な方の意見をお聞きできればと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

eldsg31992 · ベストアンサー

私のケースで書いてみます。参考になれば幸いです。
25年ローンで1200万円組みました。金利は5年固定で2.3％です。
2年めに200万円の繰り上げ返済を実行しました。（固定期間選択中の繰り上げ手数料は52500円です）
繰り上げ返済タイプは返済額軽減型を選びました。

結果
１．返済額は月9000円ダウン。
２．通常返済に比べ、返済期間中の総支払額が約60万円ダウン。
３．保証料を一括前払いしていたので、ローン残高が下がったことにより保証料の返還がありました。
金額は約2万4千円だったかと思います。

３がありましたので、手数料としては実質2万8千円ほどでした。

もし、質問者さんのローンの繰り上げ手数料が
固定期間金利選択中：52500円
変動金利：無料
固定金利期間の再設定手数料：5250円
といったタイプであれば、固定金利期間の設定を10月以降にするのをお勧めします。

固定金利期間が切れると、申請しない限り変動金利に移行する金融機関が多くあります。
その場合変動金利にして繰り上げ返済を行い、その後固定期間を再設定するという方法が使えるからです。