- ベストアンサー
定期借家契約で、管理会社が6ヶ月前に解約予告を忘れた場合、どうなるのでしょうか
m_inoue222の回答
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
定期借家契約に「更新」の概念は有りません 契約終了通知が遅れた場合は通知の日から６ヶ月間は猶予が有りますが、 ５／末にその通知があったなら最大でも１１／末までしかそこに住む権利が有りません 大家は立ち退き料を払うより息子さんの入居を１ヶ月延ばすでしょうね http://www.pref.osaka.jp/jumachi/teishaku.htm 「定期借家契約が終了するときには・・・？」をお読み下さい １１月の家賃も必要です
関連するQ&A
- 定期借家契約での立ち退き 定期借家契約で、建て替えの為立ち退きして
定期借家契約での立ち退き 定期借家契約で、建て替えの為立ち退きしてくれと不動産から通知がありました。建て替え工事をするまで再契約をし住むつもりでいます。敷金は建て替えをするのですから全額返済かと思い不動産→大家に聞いた所、新しく建て替えた家で風呂釜等を使うので全額返済はわからないと言われました。今回のような場合は敷金だけでも全額返済されるのか普通ではないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 定期借家で契約期間前に大家から立ち退きを求められた
3年の定期借家ですが、2年を経過する前に大家からもどって来たいので立ち退くように言われました。 不動産屋曰く、契約書には6ヶ月の予告で立ち退かせることができると謳ってあるそうです。 そこで質問です。 １ 3年の期限がくる前でも特約があれば6ヶ月の告知で退去しなければいけないのか。 ２ 大家が立退き料を払う事になればどれくらいが相場か。 今は引越し費用、新しい家の礼金、不動産手数料、水周り等の設置費用でお願いしていますが、妥当でしょうか。これに上乗せで慰謝料的な立退き料を支払ってもらうものでしょうか。 どなたかご存知でしたらおしえてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 定期借家の中途解約の要請を貸主から受け困惑しております。
5年契約の定期借家にてマンションを借りている者です。3年強を残しているのですが、貸主より売却したいので解約してもらえないかという連絡が来ました。 5年後に家を購入しようと予定して今の家に越しただけに、予定が狂ってしまって直ぐに分かりましたともいえず、困っています。 大家さんも何かしらの事情があってのことだと思いますし、借りているマンションも気に入っているので、色々考えた結果、俗にいう立退き料相当を値引いた金額で大家さんに購入を申し出ようかと思っていますが、これは図々しいでしょうか。 そもそもこのような売買事例がよくあるのかどうかもわからずお尋ねいたしますが、定期借家人が買う場合の相場というのはありますのでしょうか。 また、場合によっては出なければいけない事も想定しています。 色々調べると立退きは6ヶ月分が多いようですが、定期借家の契約も同様に考えておいて大丈夫でしょうか。 ちなみに現在住んでいるマンションは時々売りに出ているのですが、大体18～1900万円位でチラシが入っています。 また、賃料は11万円でお借りしています。 不動産関係の方や定期借家をご存知の方お力をお貸し下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家契約途中の貸主側からの解約
現在借家に二年住んでおります。 五年の定期借家権つきの家を二年前に賃貸したのですが、急に貸主の方が転勤で戻ってくるため自己使用したいとして六ヵ月後の立ち退きを要求されました。 契約途中であっても、六ヶ月前ということであれば立ち退きしなければいけないのでしょうか。 また自己使用はやはり立派な正当事由となるのでしょうか。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 立退き(定期借家契約)
こんにちは。 今住んでいるアパートを年明け早々(3月頃)に取壊すことになったと不動産屋さんから12月の終わりに突然告げられました。 3年程住んでいますが、契約書を確認したところ6ヶ月の定期借家契約になっており入居するときに交わした契約書のみで事後一度も契約書を交わしておらず、今になって過去の契約書にサインしてくれと何枚も契約書を渡されました (まだサインしてませんが、向うから早く契約書に署名捺印してくれとせっつかれました)。 立退き自体は仕方ないにしても余りに急で引越し費用もないため非常に困っています。こうした場合立退き料を請求することは可能でしょうか？ お詳しい方、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家権と再契約について
不動産屋さんを介して定期借家権の契約をし、6か月ごとに再契約をしています。短期貸しの住居ではありますが、再契約を繰り返してもう2年住んでいます。この住まいの賃貸契約と管理については不動産屋さんに一任されているようで、大家さんには面識がありません。 再契約にあたっては、通常であれば、不動産屋さんが契約期間の終わりまで(今回の場合だと11月中旬ごろ)に新しい契約書を送付してくれるのですが、どういうわけか今回は送付がなく、11月末で契約書に書かれている期間が終わってしまいました。 ですので、12月の今は「契約なしで住み続けている」という状態です。もちろん、契約はありませんが、12月分の家賃は払いこんでいます。 不動産屋さんに電話で問い合わせると「●●さん(私)にはぜひ長く住んでもらいたいと思ってます。契約書を送ります！」とのことで、再契約することに問題があるのではなく、事務的にルーズなだけのようにみえます。 今でも「送ります！」「送りました！」と言ってから私の手元に郵便物が届くまで異常に時間がかかり、本当にその日に発送したのだろうか…と疑うことがあったのですが、今回はちょっとヒドいな～と思っています。また、電話した際に「●●さん(私)は長い期間、家賃もちゃんと払っているし、信用しているから、契約書は12月中で大丈夫ですよ！」と、なぜか私に落ち度があるような言い方をされたのも気になっています。（私は11月から催促してるのに？） で、質問なのですが、 1.(はからずも)契約なしで住み続ける という状態について、このままずるずると更新できなかった場合に今後私が不利な状態に陥ることはありますか？ 2.現在、不動産屋さんの「信用している」という言葉を信用するしかない状態なのですが、みなさんなら不動産屋さんを「信用」しますか？ 教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家の契約の時、管理会社の人顔出さないって！？
今週土曜日、借家の契約です。 不動産屋の人は契約のときに、管理会社の人来られないって！どうしてって聞いたら、遠方の方ですから、来る時間がないって言いました！ 遠方？ってどこ？ 墨田区にある管理会社です！ 墨田区って遠方ですか？（借家は中野区） どちらが教えていただけますか？契約までもちろん不動産屋と交渉しますけど、でも、契約の時、管理会社の人は出てこないのがおかしくないですか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 定期借家契約について教えてください。
私の知り合いが、不動産の賃貸業をしていまして、 近々、契約の期限が来る部屋があるということなんですが、 定期借家契約で賃貸している場合、契約期限がきたときに 更新ではなくて、再契約になると現在の入居者を入れた不動産屋 から言われたそうです。 このような場合、再契約の時にはまた、不動産屋に仲介して もらわないといけないのでしょうか？他の知り合いからは、大家さんが 自分で契約するなら、不動産屋は必要ないような話も出ているのですが、どうなのでしょう？ご存知の方がいらっしゃいましたら 教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸契約前に貸主が死亡した場合はどうなりますか？
居酒屋の物件の貸主Ａさん 居酒屋の物件を管理する不動産会社Ｂ 今回、居酒屋の物件の仮契約を済ませ賃貸本契約を結ぶ1日前に貸主Ａさんが死亡しました。貸主が存在しなくなった場合 賃貸契約を結ぶ事はできなくなるのでしょうか？不動産会社の話によれば賃貸契約を結ぶ事は法的に可能であれば新たな貸主が現れた時に強制立ち退きになる可能性もあると言われました。法律的に貸主が存在しなくても賃貸契約は可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家の途中解約について
途中で解約できる「定期借家」って存在するのでしょうか？ 現在、賃貸物件を探しています。 ある不動産会社で条件を伝えたところ、分譲賃貸タイプのマンションを紹介してくれました。 条件の割に賃料がお手頃だったのでぜひ入居したいと思い、詳細を確認したところ、「定期借家」というマークがありました。 担当者に聞くと、２年間の定期借家とのこと。 この不動産会社はあくまで仲介であり、管理しているのは別のリロケーション会社でした。 しかし、我が家も２年の間にマイホーム購入の可能性もなくはないので「やっぱりこの物件は厳しいかも」と話したところ 「この物件は、２年以上借りることはできませんが、途中で解約することは他の賃貸と同じように可能ですよ」と言うのです。 その場では、「そういうものか」と思い、内覧の申し込みをして帰ってきたのですが、 帰宅してよく調べたところ、定期借家は転勤や介護など「やむを得ない事情」がない限り途中解約はできないのが一般的と分かりました。 この担当者が言うような「他の賃貸と同様に（やむを得ない事情でなくても）解約できる定期借家」は存在するのでしょうか？ 貸主とリロケーション会社との契約内容によっては、そのような条件もあったりするのでしょうか。 担当者の認識不足だったり、仲介料欲しさに適当なことを言ったりしているのではないか…と不安です。 （もし通常の定期借家であれば、中途解約で違約金が発生するので） もし契約に至った場合は契約書をよく読むつもりですが、事前に知識を入れておきたいと思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答有難うございます。 教えていただいたＨＰにも、はっきり書いてあるのでよく分かりました。 ややこしいことかと思って悩んでいましたが、皆様の回答のおかげで、すっきりと筋道がわかり心の整理が出来そうです。 このサイトを利用させていただいてよかったです。