シロアリでの瑕疵担保責任について

質問

築六年の中古住宅を購入したものです。
引渡しが終わりこれからリフォームをしてから引越し予定ですが、この
住宅にウッドデッキが在るのですが今まで殆ど手入れをしていないようで、ガタガタなので撤去していた所ウッドデッキにシロアリがいました。中がスカスカで相当食べられていました。
基礎は、ベタ基礎ですが心配な為月末にシロアリ業者に検査してもらいます。
ここで質問です。瑕疵担保責任付きなのでもしシロアリが家の柱まで食べているとしたら直してもらえるのですが、ウッドデッキだけで家は大丈夫だってらどうでしょうか？ウッドデッキの置いてあった所は下が土なので当然、下の土にもいますよね。
大体シロアリの薬は五年から六年の効力とのことなので、どちらにしても薬をやろうと思います。このような時は全額は無理としても半分ぐらいは相手に請求出来るのでしょうか？
分かりづらい文章ですみませんが宜しくお願い致します。

回答No.2

echino · ベストアンサー

不動産屋です。
家に被害がでていれば請求できます。
家に被害がなければ自己負担です。

今回の場合。
前者は瑕疵であるためであり
後者はこれからの被害を防ぐためのものであるという位置づけからです。
未来の被害に関して、前の持主が責任を負うことはありません。

P.S
瑕疵担保の範囲外ではありますが、人によってはウッドデッキの話を
すればいくらか出してくれる可能性はあります。
ただ、話のもっていきかたは難しいです。
不動産屋の腕がよければいけちゃうのですけど。。。

お礼

やはりそうですよね。
とりあえず検査してもらうので、その結果で
仲介の不動産屋さんに相談してみます。
有難うございました。

回答No.1

walkingdic

>ウッドデッキだけで家は大丈夫だってらどうでしょうか？
ヤマトシロアリなのであればそういうことはよくあります。
この場合は特になにもする必要はないです。

イエシロアリなら、徹底駆除が必要になります。

>ウッドデッキの置いてあった所は下が土なので当然、下の土にもいますよね。
世の中どこにでもいますよ。シロアリは。
ただイエシロアリだと立ち退いてもらいたいし、ヤマトシロアリであればすぐに駆除しなければならないというものではありません。

ちなみに私の敷地にも住んでいますよ。放置していますけど。

>どちらにしても薬をやろうと思います。
敷地に対して予防的措置ですか？

>このような時は全額は無理としても半分ぐらいは相手に請求出来るのでしょうか？
請求できる根拠はないですね。だってその人がその地面の下にシロアリを集めたわけではないですから。

建物はその人が管理していて、シロアリについても被害に遭わないように管理できるから責任があります。
地面の下のシロアリはその人が管理しているわけではないし、管理も出来ませんので責任はありません。そうやって考えます。

お礼

そんなにシロアリがどこにもいるものだとは、思いませんでした。
薬の件ですが、敷地ではなく家の方に施工しようかと思っています。
とりあえず検査してもらいます。何か有ればまた質問させてもらいますので宜しくお願いします。