住宅ローン 通販の返済とローン突然の中止

質問

はじめまして。
新築マンションを購入するため、住宅ローンの本審査をしています。（仮は通過、頭金５００万で４０００万のマンション）
住宅ローンの申請時に私（専業主婦）が支払っているジュエリーのローン（月々1万円であと３年）と通販会社のジャパ○○○さん（月々約4千円を25回）の支払いについて話し忘れていました。
話さなかったのが原因で審査が通過しないということはあるのでしょうか？
また、マンションの引渡しが３月末で、今住んでいるマンションには引越し１ヶ月前には退去することを言わなくてはなりません。引渡し直前になってローンが組めなくなりました！なんて言われる事もあるって聞いたのですが、そんなこと本当にあるのでしょうか？？

回答No.1

brainyu · ベストアンサー

仮審査が通っているのであれば、本審査は大抵通ると思います。

一般的に、住宅ローンは月収（税金などを引いて実際に実際に使える収入）の３０～３５％より、　＜すべての返済額＋管理費＞が下回っていればＯＫです。
例えば５０万円の月収があった場合は、５０×３５％＝１７５，０００円　までの返済額＋管理費ならば大丈夫です。

通販のローンは月々１４，０００円ですので、月収が５０万円ならば月額１６万円程度の住宅ローンならば大丈夫です。

ちなみに、信用調査のデータは、金融機関型と信販系、消費者金融系などに分かれているため、金融機関では、信販系のローン残高がわからないこともありますよ。

お礼

ありがとうございました。参考＆安心しました。

回答No.4

fujic-1990

遅くなりました。２番の回答者です。

＞ちょっぴり不安ですね。めったに無いことですよねぇ？？？

　そう思いますよね。でも、短期間に二人の体験談が出たということは、ゴキブリと一緒で、裏にはたくさんあるのでしょうか。考えてみると、小さな鉄工所が閉鎖されたとかで、原因は銀行が「急に」貸し出ししてくれなくなったための倒産、とかの話をニュース特集で見たような気もしますし。

　とはいえ、質問者さんの程度の話で貸したり貸さなかったりすることはないんじゃないでしょうか。あるとすれば、むこうのミスでしょうね。

＞結局その方は融資を受けることは出来たのでしょうか？

　言われたのは私の父です (^^; 。名刺もなにも全部そろっていますので自信を持って、警鐘を鳴らすために実名を上げました。

　不動産の賃貸業をやっていると、不慮の事故というか、天災は予告無しにやってきます。例えばいま屋根に穴が空いて雨がバシャバシャ落ちてきているのに、銀行から借り入れできるまで待ってくれとは言えません。

　屋根業者に、割り込み大至急の仕事をさせるには現金払いなどの条件を付けることがあるし、工事したのにお金が借りられないので払えないでは信用を無くすわけですので、つまり、この仕事にはそれなりの運転預金を持っていないといけません。で、それを一時使いました。

　そして、どれくらいだったか遅くなってから借りました。損害賠償はこちらが請求する立場だと思うのですが、「じゃ貸しません」と言われて、また最初から手続きを取ると大変なので、結局泣き寝入りでした。

お礼

大変でしたね。銀行って、怖いですね。

回答No.3

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。

> 住宅ローンの申請時に私（専業主婦）が支払っているジュエリーのローン（月々1万円であと３年）と通販会社のジャパ○○○さん（月々約4千円を25回）の支払いについて話し忘れていました。
> 話さなかったのが原因で審査が通過しないということはあるのでしょうか？
その程度ならば、審査に影響することはないと思いますので安心してください。

> 引渡し直前になってローンが組めなくなりました！なんて言われる事もあるって聞いたのですが、そんなこと本当にあるのでしょうか？？
ありますよ。
本当にあります、あったんです。
実際、私が一昨年購入したマンションの「提携住宅ローン」がそうだったんですよ～。
私は住宅ローン審査経験者で、マンション販売業者の担当さんが新人さん…ということで、担当者さんに「住宅ローンについて」をいろいろレクチャーさせていただきました。
引渡しの１週間程度前に「さっさと資金実行してもらって、昨日振り込んだから～。」と話に言ったのですが、その時に。

実は、提携住宅ローンのうち、三菱東京ＵＦＪ銀行さんが数名の資金実行に『待った』かけてきちゃったんです～。
私の担当しているお客様では三菱東京ＵＦＪ銀行さんを利用される方はいなかったんですが、先輩が大慌てで…。
物件価格の80％以上融資の方全員なんです。
担保価値の計算の仕方を間違えていたとかで、融資額と担保価格が見合わないって今頃言い出して…。
その方たちには予定通りの引渡しは無理かも…。

という状況でした。
結果、該当の方たちは、なんとか資金を集め、融資額が80％以下になるように契約をしなおしたそうです。
引渡しは予定通り行われましたけれどね。
「なんとか資金を集め」られる人ばかりでよかったんでしょうが…。

自分が住宅ローンを経験していても、そのような「担保評価を間違えた」なんて、金融機関側の責任だと思われることを、客に「何とかさせよう。」なんて…。
さすがメガバンクさんは強気なものだなぁ…と思ったものです。

お礼

ありがとうございました。最終手続きまであまり安心できませんね。
慎重に行動していきたいと思います。

回答No.2

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　昔、マンション代金支払の３日前の夜なってから、第一勧業銀行から融資の課長とうちを担当する行員が来て、「融資に時間がかかることになりました。こちらの手続きミスなので、申込を撤回されても賠償の請求のようなことは致しません」と、「逆だろう」と思うような申し出を受けたことがあります。

お礼

ちょっぴり不安ですね。めったに無いことですよねぇ？？？
結局その方は融資を受けることは出来たのでしょうか？