- ベストアンサー
月極め駐車場内に勝手に物を置かれたりして困っています
賃貸駐車場を持っています。借主は隣の会社です。お金はきちんと契約台数分は振り込まれておりました。先日見回りに行くと区画外の空き地部分に物置（先方のゴミ置き場だと言っています）・大きな看板・また貸ししているのか？先方によって新たに勝手に作られたと思われるもう1台分の駐車スペース・・などがあり驚いて仲介の業者を通して改善を申し入れました。が、開き直るばかりで元の状態に戻す様子がうかがえません。契約書にはそれらの行為は認めないと記載してありますがこのまま貸し続けるとこの先もっとエスカレートしていくのではないかと心配しています。本当にどうしたら良いのか困っています。
- bisky
- お礼率100% (3/3)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
そういう奴は、こちらが甘いかどうか試しているんです。 甘いと思われたら、金も払わなくなるかも知れません。^^; 色々方法はありますが、業者から手続きを取ることと、それでも改善しなければ、そういう連中相手専門？の弁護士が居ますから、分からなければ弁護士会などで聞くと良いでしょう。 その方面の人間だとしたら（土建屋などならこのごろカブレが多いが）、すぐに改善されます・・・・本物ならこんなケチな事して警察に眼をつけられるのを嫌がるので、単に甘く見ているか、カブレでしょう。
その他の回答 (2)
- kentkun
- ベストアンサー率35% (1107/3093)
契約違反だということを文書にして 改善しない場合は、契約書に基づき契約破棄とする、旨を通告しましょう。 時節柄、駐車場を借りたい人はたくさんいますから 強気で行けば良いと思います。
お礼
ありがとうございます。その方向で話してみたいと思います。何とか事を荒立てず冷静に対処したいと主人とも話していますがなんせ相手の方は自分の主張を全面的に認めろ！の一点張りだそうで。でもひるんではいられませんね。 このサイトは初めての利用だったので素早いお言葉に本当に感激しました。ちょっとは胃の痛みが引きました（*^_^*）
- 326june2
- ベストアンサー率14% (62/417)
契約不履行で出て行ってもらっても良いのではないですか。
お礼
ありがとうございます。私もそのほうが良いのではと思います。なんだか言葉を難しく考えすぎてしまって胃が痛くて・・。お力になっていただき嬉しかったです！
関連するQ&A
- 月極駐車場の更新料
月極駐車場を借りて、間もなく1年が経ちます。 1年契約だったので期間満了のため、仲介する不動産屋から、更新手続きの書類が届きました。 その書類には、事務手数料が一ヶ月分必要と書いてありました。 月15,000円の駐車場なので、一年更新ということは、毎月1,250円駐車場代が上乗せされているのと、同じことですので、意外な出費に驚きました。 契約書には、更新の際に事務手数料が一ヶ月分かかる旨のことは一切書いてありません。 初めて駐車場を借りたので、分からないのですが、「更新手数料一ヶ月」というのは、当たり前のことなのですか？ それとも、契約書に書いていないので、支払いう必要はないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 月極駐車場に誤って駐車
100円パーキングに隣接する月極駐車場に間違えて駐車してしまいました 夕方18時頃から23:30くらい時まで6時間程駐車してしまいました。 まったく気がつかなくて、料金500円（100円パーキング24時間分の料金）を清算しようともどったら、契約者の方がおられて、当然ながら怒鳴り散らされてしまいました。 謝罪したのですが、『一万円支払え』と言われ、金額の根拠もよくわからいのと、持ち合わせもないと伝えると誠意が無いといわれ、明日管理会社から電話がいくから、と言われています。 隣接する月極駐車場に間違えて駐車してしまった僕が悪いのですが、迷惑料一万円を支払うのが妥当なところのでしょうか？ また、管理会社から多額の請求があった場合、払ませんの一点張りでよいのでしょうか？自ら金額を言うのはおかしいのでしょうか？（例えば、3万/30日一日分とか、周辺の駐車場に合わせた×時間など、 ） どう対処すればよいのでしょうか？ 補足 違約金の看板の有無はその時は、テンパってしまい、そこまで意識まわりませんでした。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 駐車場として借りた場所を突然出て行くように言われました
駐車場として土地を借りました。 契約書を交わしたのですが、既に去年その期間は過ぎています。 しかし期間終了後も同じように家賃を払い利用していました。 そこに新しく借りる方がいるという話を半年ほど前に大家さんから聞かされました。当初の話では、先方が利用するのは土日、当方は平日に利用するのでお互いに都合のよいように使いましょうという話だったので、それならよいと思っていました。これは大家さんを通して聞いた話しです。そしてその時点になったら先方から話があるだろうと思って今までずっと家賃を払って使っています。 そして今月になって土地の大家さんから話があり、先方と契約することになって、先方から当方に又貸しのような形になる。今月から舗装工事にかかりたい。先方に確実に借りられることは確認をとっているので先方が話にきたら双方で話をして欲しいと言われました。 今月分も既にこちらは家賃を払っているのでおかしな話なのですが、当初の話どおりお互いにシェアできるものなら今月は使っていないので「まぁいいか」と思っていました。 しかし今日になって先方(後からの借主)から「駐車場で何か問題があったら面倒だから違う場所に行ってもらいたい。既にそちらの契約は期間が過ぎている」と言われました。 以前、どこかの不動産屋さんに契約書上の期間は過ぎていても、実際には同じ家賃を滞納することなく払ってこれまでずっと利用しているので、現実として自動更新になると聞いたことがあるのですが、この解釈は間違っていますか？また、このような場合、対抗する手段はありますか？あるとすればどのように対抗したらよいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 月極駐車場の契約間違いについて
月極駐車場（A駐車場とします）を借りています。再来月、A駐車場が閉鎖になるとの連絡がありました。すぐ近くの同じ地主の駐車場（B駐車場とします）へ移ろうとしたのですが、新しい不動産屋から、契約のし直しで新たに契約手数料一ヶ月分が掛かると言われてしまいました。 しかし、実際の契約書はB駐車場の契約となっております。 間違いの経緯は、アパートの仲介業者が場所を案内する際に、すぐ近くなので間違えてしまい、実際はA駐車場に停めているにも関わらず、アパートの管理会社を通して作成された書面上ではB駐車場の契約になってしまったのです。このことは地主側も暫く気付かず、三ヶ月前になってやっと私からの申入れで気付いたようです。 今回、その地主が亡くなったので、家族が管理を新たな不動産屋に任せたようなのですが、一度、現在の場所を借りるときにも契約手数料はアパートの方の管理会社に支払っており、納得いきません。 仲介業者の間違いで書面上ではB駐車場の契約になっているのに、新たな手数料を支払わなければならないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 月極駐車料が支払われない場合
15台の月極青空駐車場をしています。 駐車料は月15.000円、契約時に保証金として2ケ月分の30,000円を預かっています。 その内の1台の駐車料が6ケ月間支払われておりませんので、勿論督促にその借主の家に何度も行きましたが、不在で連絡がとれません。 撤去してもらいたくて警察に掛け合ってもいますが埒があきません。 日ごろ、私が気が付かない間に使われているのかどうかははっきりしませんが、私はなんとなく、この車が放置（廃棄）されたものと思っておりました。ところが、最近になって動きがあり、ある日は（車から降ろしたと思われる）荷物だけが置いてあり、ある日は、また車が入っていたりします。そして、24年6月になって24年1月分の駐車料が振り込まれてきました。また、よく見ると自動車そのものも時価で数十万円はするような一応しっかりした車です。 (1)この自動車にチエーンを付けて料金を払わないうちは動かせないようにしても良いのでしょうか？ (2)契約時の住所に督促の内容証明郵便を送ることは意味があるでしょうか？（ここに住んでいるのかどうかはっきりしないし、不在であれば配達できない？） (3)そんなことよりも、もっと効果的な良い手段はないものでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 月極め駐車場の更新手数料について
近所の月極め駐車場を検討しています。 A駐車場は、賃貸・相場通り、更新手数料・なし。 Ｂ駐車場は、賃貸・相場より２割引くらい、更新手数料・1ヶ月分(１年ごと)。 Ｂ駐車場の不動産屋に更新手数料を相談したところ「個人のオーナーだから値引きは難しい」と言われました。 更新手数料とは、不動産屋の取り分だと思っていたので、こういう断り方をされるとは思いませんでした。 更新手数料は、借り主が払わないと、貸し主が不動産屋に払ったりするものなのでしょうか？ 今までの駐車場は更新手数料がかからなかったので、不動産屋が暴利をむさぼっている気がしてしまって…。 仲介手数はわかりますけど、駐車場なんて自動更新で更新手数料は無料にすればいいのに…個人のオーナー騙して年１回ぼったくれる契約を勧めてるって思ってしまうのですが、不動産業界の方から見ると違うのでしょうか？ ちなみに、オーナーのご自宅前にあるごく小規模な駐車場で、不動産屋の管理等が必要な物件には思えません。 更新手数料込みで考えても、Ａ駐車場よりＢ駐車場の方が安いので、Ｂ駐車場を理性では選びたいのですが、どうもＢ不動産屋の印象が悪すぎて…。 納得できるような業界裏事情があれば教えて頂けると幸いです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産業者⇔地主間の賃貸駐車場管理契約について
不動産業者と地主間の賃貸駐車場管理契約について教えてください。 不動産業者が借主を見つけてきて、その借主から仲介手数料を1カ月分とる場合、そのことを地主との間の管理契約の契約書にも明記する義務があるのでしょうか？ また、義務がないとしても常識的には、契約書に明記して説明するのが常識なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの駐車場の追加契約
現在、賃貸マンションに住んでいて、その地下にあるバイク駐車場を一緒に借りています。 賃料はバイク一台で月5,000円です。 来月よりもう一台バイクが増えるため、もう一台分の駐車場を借りたいと思い、管理会社に電話でお願いしました。 バイク置き場はとても狭く、もう置けるスペースがなかったのですが、車の駐車場がかなり空いているため、端の一区画を安い料金で貸すから、そこに2台置いてくれとのことでした。 通常28,000円の駐車場代を、15,000円で借してくれるとのことで、ちょっと高いとは思いつつ、無理を聞いてくれたのでいいかと了解しました。 「それじゃ、契約の手続きをしておきます。」とだけ言われ、管理会社との電話は終了しました。 後日、マンションの賃貸契約をした時の不動産会社より電話が入り、「管理会社の方から連絡があり、駐車場の契約をされるということで、8月までに仲介手数料15,750円と一ヶ月分の駐車場代を支払って下さい。」とのことでした。 別に不動産会社に駐車場を探してもらったわけではないのに、仲介手数料を支払わないといけないんでしょうか？ 管理会社からも仲介手数料の件は言われていなかったので、8月分から家賃＋15,000円支払えばいいのだと思っていたのに… もしバイク置き場が空いていれば、2台で月10,000円の賃料で済んだわけですし、仲介手数料がかかるとしても、新たに追加する分の5,250円だけで良いわけですよね。 15,000円も違ってしまうので、どうも納得がいきません…
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸駐車場の仲介料について
賃貸駐車場を個人で経営しています。 空きがあるので看板に「空きがあります」と書いて貼り出していました。 向かいのビルに入居する人が駐車場を探していて、そこを仲介した不動産屋がうちの駐車場を借りたい人がいると話を持ってきました。 その不動産屋は、たまたま向かいにあったうちの「空き」の看板を見ただけであり、うちが仲介を依頼している不動産業者ではないのですが「仲介料」を請求してきました。 その不動産屋がビルの入居者に、駐車場を探した事への仲介料を貰うのは理解できますが、当方も支払わないといけないのでしょうか？ 規則だからとの一点張りですが、もし・・・ 駐車場を探している人が「空き」を見つけた時に、自分自身で大家に連絡せずに、わざと不動産屋を間に入れて仲介料を儲けさせるということも可能ではと思うのです。 実際に、空きが出た時に近隣の不動産屋に紹介を依頼し、借り手を紹介してもらった時は仲介料は支払って来ていますが「空き」の看板を見て勝手に仲介したと言い、何万も請求されるのは納得できません。 契約書等は当方で作成していますし、仲介する必要が無いのに無理矢理に間に入ってきているように感じます。 アドバイス、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます。ホント甘く見られてしまってるんだと思います。気を引き締めてかかります。