借地を返還する際の費用

質問

４年ほど前に２人の地主から土地を借りて、その双方の土地にまたがった倉庫を建てています。先日、一方の地主から返還の依頼を受け、建物をいったん取り壊し、または家引きなどの方法で土地をさら地に返して残った土地に新しい倉庫を建て直す約束をしたのですが、知人にそのことを話すと「建ててから間もない返還の要求だから、取り壊し、または移動にかかる費用の一部は請求できる」とのアドバイスをもらいました。実際に請求するかどうかは別として、そのような権利は法律で保障されているのでしょうか？

回答No.2

regurus

極端な話で申し訳ないですが・・・
更地にして返すと約束して建物を建てたのはいいが
建てた翌日に返還請求があったらどうしますか？

そのとき、どういった権利をもって対抗するのかだと思います。
賃料を支払ってるので、
賃借権の借地権か地上権の借地権をもってるかとおもいますが
返還時期が問題になるとき
時期を定めていないときは
民法の原則に従う事になるかとおもいます。

できるだけ話し合いによる解決が望ましいですが、
数年で返せというのもひどい話だなと思います。

いろいろ大変ですが、がんばって下さい。

回答No.1

regurus

土地を借りてるとの事みたいですので、土地の賃借権（借地権）でしょうか？

建物の所有を目的とする借地権は法的に保護され、返還請求ができなかったとおもいます。

建物の登記があればかなりの権利となります。
地主は土地の賃料の請求しかできません。

お礼

回答ありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。

少々補足いたします。
当初の話の時点で、地主からの返還依頼があったときには、さら地にして返すという約束をし、倉庫を建てました。
本当は解体・移転も困るのですが、そういう条件で借りているので仕方ないと渋々ですが納得しています。
ただ、もう少し長いスパンで借りていられると考えていたものが、わずか数年で返却ですので、何かしらの交渉というか救済してもらえるようなことはないものか、と思って質問いたしました。

引き続きご意見お待ちしています。