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ワンルームマンション投資
主人が2年前から、私に内緒で３５年ローンを組んでマンション投資をしていました。自宅の住宅ローンもまだ３０年残っているのに最初は、離婚と思いましたが。。。今は、何とか落ち着いています。 このマンションを今売るべきか？。。。このまま持ち続けて行くべきか？。。。何年かして手放すべきか？。。。どうしたら良いのでしょうか？ 今現在の毎月の手出しは、２万７千円程度です。 一番良い方法を教えて下さい
- stitch2007
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失礼ですがご主人の年収はどのくらいでしょうか？ 不動産の場合、購入後数年（原価償却の仕方で変わりますが）は 給与収入と、不動産収支（赤字）を相殺して 税金の還付が受けられます。 課税所得が900万以上であれば、所得税+住民税で43%になりますので 不動産収支の赤字が、本業と損益通算出来るメリットは大きいです。 （課税所得330万以上で30%） 白色申告の場合、領収書の添付義務も不要です（保管義務はあります）。100万円の不動産損で実質43万円の節税効果です。 もちろん、原価償却は通常付属施設部分が定率で、購入後数年で 大きく減りますので注意が必要ですが・・・ しかし上記を考慮しても 現状月2万7千円の手出しはちょっと厳しいですね 課税所得が1800万以上であれば、50%節税ですが それだけ収入があれば、離婚は考えませんね
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- 1623hi-ro
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値段にもよりますが、売るべきだと思います。 そもそもこの低金利の時代にプラスでなければ、 これから金利の上昇で、もっと持ち出しが増える事は目に見えています。 空室リスク・金利上昇のリスク等を考えると、 損切りすべきだと思います。
- mamachari
- ベストアンサー率34% (9/26)
マンション投資の利益からローン分プラスアルファを引いた残りを、ご主人の小遣いとする。赤字なら当然小遣いはゼロ。 ご主人はきっと思い知ることになるでしょう(笑)。
お礼
現在は、主人の小遣いから支払いをさせています。 回答ありがとうございます
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