どちらがいいか悩んでます。

質問

現在４５歳です。ゆくゆくは主人の実家に入るつもりで家を買う事は考えてなかったのですが、定年まで１５年のローンで買えるのなら持ち家が欲しいと考えが変わり家を物色中です。
子供がいませんので、そんなに広い家は望んでません。
現在、家の隣が売りに出されてます。築４年半の中古です。駅から歩いて５分。１２５０万

１６坪　３ＬＤＫ（１階　キッチン、リビング　水回り）
　　　　　　　　（２階　洋間　４・５畳、６畳、　５　畳、専用クローゼット、ロフト付き）
欠点はベランダが狭く隣のとの幅が狭く密集してるので圧迫感がありますし日当たりはあまり良くありません。
そういう欠点をカバーする為に二階部屋は天窓がついており天井が高いです。
いい所は隣なので近隣の環境が分かっているので精神的に楽なのと猫を飼ってるので（外に出ていってしまうんです、大半は家にいますが・・・）猫の環境を変えなくてすむかなと言う所です。
それとキッチン（流し台）が凄く大きくて収納が抜群でシンクも大きく料理するのには使いがってがいい感じです。

新築の方は１２坪　３階建て　南側４メートル道路　１７５０万
駅から７分くらい。
１階が４・５畳６畳の洋間　２階が９畳強のキッチン　３階が６畳の洋間　ロフト付き　専用クローゼット付き
日当たりは抜群なんですがキッチンの使いがってがあまり良くなく冷蔵庫、茶箪笥、ＴＶ、テーブルなどを置いたら、いっぱいいっぱいで、食べた後くつろぐには下の洋間に行かなくては？見たいな感じになってしまいます。
それに階段も多いし年齢がいったら大変かな？とも思います。

こんな感じなんですが、ゆくゆくは主人の実家に帰るとなると家を売るなり貸すなりになるとすると、やっぱり日当たりは大切かな？とも思います。将来手放す事を考えると坪が少なくても日当たりのいい家を買った方がいいのでしょうか？

回答No.5

chunky730 · ベストアンサー

#3です。横槍になってしまいますが少しだけ。

>>１２坪×４０万＝４８０万－取り壊し料－＝残４００万
　１６坪×４０万＝６４０万－取り壊し料＝５００万以上残るかも？

　土地価格はともかく、家屋の取壊料は最近はリサイクル法？などの関係もあって高くなる傾向があるようです。（解体について参考↓）

http://www.kaitai-ueno.com/?OVRAW=%E5%AE%B6%E5%B1%8B%E8%A7%A3%E4%BD%93&OVKEY=%E8%A7%A3%E4%BD%93&OVMTC=phrase

　なお、資金計画についてはどちらのプランとも、全く問題ないのではないでしょうか。とても優良なローン計画だと思います。
　１２５０万の場合も、自己資金部分を無理に引上げず（ローン減税もありますので）ゆとりのある時に繰上返済するというのも良いかと思います。

　まあ家購入の前から、将来の売却や解体のことを考えると、少々気が滅入るかもしれませんね。
　新しい生活（家）での楽しい事を考えながら、進めてみてくださいね。(^^)

お礼

ありがとうございます。

補足

>#3です。横槍になってしまいますが少しだけ。
いえいえ、とんでもないです助かります。
＞まあ家購入の前から、将来の売却や解体のことを考えると、少々気が滅入るかもしれませんね。
確かにそうですね、先の事は分かりませんからね・・・。
ローンの件は問題ないと言って頂いて安心いたしました。
なにせ、１０００万円代の家とはいえ初めての購入なので慎重になってますので色々意見をお聞かせ頂いてありがたいです。
また何かあったら宜しくお願い致します。

回答No.6

sakuma1026

（１００万で新しい家に住めると思うのは甘いですかね？）
＝頭金はどうなりましたか？

それと主人が実家に帰らないとなった場合、６０歳以降は家賃は払わないでいいと思います。（まだ分かりませんが）
＝ご自分で住むにしても、１５年ぐらいに屋根外壁の水周りの修繕が必要、貸す場合はもっと費用をかけないと、

（将来売った場合１６坪×４０万＝６４０万－取り壊し料＝５００万以上残るかも？）＝頭金分とすぐに売れなかったらどうしますか？

（イザとなった時の為に（親も高齢ですし）手元に現金を残して置きたいのです。）＝頭金７５０万分、賃貸に住めばいつでもさらに現金がありますよ！

（ゆくゆくは主人の実家に帰る）という前提でしたので、
割高ではとかんがえました。

一生お住まいでしたら、値ごろ観があり他のご回答者さまの通りと思います。

お礼

ありがとうございます。

補足

再度の回答ありがとうございます。
頭金７５０万も計算に入ってるはずなんですが・・・。
（１７５０万の物件に対して頭金７５０万銀行借り入れ１０００万金利２００万諸経費１５０万トータル２１００万）
今後家賃９万の所を借りるとすれば権利金、敷金が掛かります。
何故９万と言うと隣の中古の家は以前賃貸で９万５千円で貸してたそうです。
９万以上の家賃で６０歳まで１７００万位家賃を払う計算になるんです。新築の１７５０万の家を買えば４００万くらい余分に出ますが、一応土地だけは残るかな？と思ったんです。（その時に売れるか売れないかいくらで売れるかも分かりませんが）
６０歳で手放せば結局賃貸で住んでるのと変わりなく何も財産も残りませんしメンテナンスも掛かると思いますが・・・。でも住む空間を考えたら隣も新築の家もいいかな？と思ったんです。
今の家も古いのでそう長い事住めないと思いますので。

私的には１２５０万の家でしたらお得だと思ったんですが主人は新築で日当たりがいい方がいいと意見が割れたので皆さんに意見を聞きたくて投稿いたしました。

＞頭金７５０万分、賃貸に住めばいつでもさらに現金がありますよ！
確かにそうです！！
でもこの年になって持ち家が欲しくなったんです。
心境の変化ですかね～賃貸の方が気楽でいいと思っていたのですが・・・。

回答No.4

sakuma1026

ご参考程度に
建物から逆算で、土地単価が３０～４０万ぐらいでしょうか？
１５年後売却した場合、木造の建物評価はむずかいく取壊し費用でまいなすの可能性！
１５年ローンで１７５０万を３％で借入れた場合の金利が、約４００万として、
土地価格　１２坪＊４０万＝４８０万
４８０万－取壊し費用－金利４００万＝０
他　毎年固定資産税や、修繕費用、火災保険、登記費用など

戸建にしては、ほぼ限界のグロスで売り足も郊外を考えるとよくなさそうと思います。

ローン払う金額１２～３万ぐらいの
戸建ての賃貸物件に住まわれた方が懸命ではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。

補足

他の視点からの回答ありがとうございます。
＞建物から逆算で、土地単価が３０～４０万ぐらいでしょうか？
そうです、不動産屋もそう言ってました。
何故分かるんでしょうか？

資金面も別に質問を立てようと思っていたのですが・・・。
不動産屋と話したところと、私が考えてる事を書きますがご意見が欲しいです。
新築１７５０万の物件を買う場合
自己資金７５０万、銀行ローン１０００万、１５年固定金利（２・６パーセント）月々の支払いが６７０００円くらい　金利がトータル２００万の支払いになるそうです。
今の家賃が６７０００円払ってますので、銀行のローンはどうにかなると思います。
１２００万（銀行に払うお金、金利も含む）＋７５０万（自己資金）＋１５０万（諸経費）＝２１００万　
今の住んでる所は築３０年以上経ってる古家なので家賃が６７０００円で住んでますが、もう古家は嫌なので新しい家がいいですし、動物を飼うという条件になると家賃９万は考えないといけないかな？と思ってます。
９万×１２か月×１５年＝１６００万、買えば固定資産税なども掛かりますが５年間は住宅控除もうけられますし、借りてれば更新料などもかかります。

回答者様の言う計算で土地価格（１５年後はどうなるか分かりませんが）１２坪×４０万＝４８０万－取り壊し料－＝残４００万
２１００万（１７５０万の物件に掛かるトータル費用、金利も含む）から今後家賃を６０歳まで払う金額が１６００万として＝５００万多く払う事になりますが、将来４８０万で売った場合取り壊しを考えても４００万残るとなると１００万の買い物と計算しておりますが・・・。１００万で新しい家に住めると思うのは甘いですかね？
それと主人が実家に帰らないとなった場合、６０歳以降は家賃は払わないでいいと思います。（まだ分かりませんが）

隣の中古１２５０万の物件を買う場合頭金を少なくして（物件の２割の２５０万）
１０００万のローン＋金利２００万＝１２００万
２５０万（頭金）＋１５０万（諸経費はこんなにかからないかも知れません売主により手数料不要なので）＝４００万
トータル１６００万、賃貸で借りてる家賃で自分のものに出来ます。
将来売った場合１６坪×４０万＝６４０万－取り壊し料＝５００万以上残るかも？
そう考えてるんですが・・・。
長くなって読みずらいと思いますが、感想を聞かせて下さい。
何故１２５０万の物件は２５０万しか頭金を出さないかと言うと銀行のローンは１０００万までは今の家賃分で組めると思ってるので、金利を損しても（２００万なら）いいかな？と考えているんです。
イザとなった時の為に（親も高齢ですし）手元に現金を残して置きたいのです。
もし読んでくださったら客観的意見を聞かせて下さい。

回答No.3

chunky730

立地条件的にほぼ同列で、将来的には手放す事をお考えなら、１６坪物件の方が良いのではないでしょうか。
　築４年なら前所有者の使用状況が酷くなければ、新築と遜色ないかと思いますし、価格が５００万安いのも魅力ですね。

　何よりも、
・隣の環境が分かっているので精神的に楽
・猫の環境を変えなくてすむ

　隣接の方との関係が良好なら、これ以上ないメリットだと思います。

　なお、日当りは程度にもよりますが、良すぎるのも夏場は大変ですよ。
　欠点解消のために二階部屋は天窓＆天井高とのことですので、さらにデメリットも少なく思います。
　ただ、最終的には建物ではなく「どちらの場所に住みたいか」で考えられるほうが良いのではないかと思います。
　役立たずの意見ですみません。m(__)m

お礼

回答ありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。
皆さん隣の方がいいって意見が多いですね。
確かに日当たりがあまりいいのも夏はどうかな？とも思ってました。
隣の家は内件した所、日当たりは全く悪いと言うわけではないんです。
ただ隣との距離が近いのとベランダが狭いんです。

裏にアパートが建っていてこれも圧迫感の理由の一つなんですが、昼間は皆さん働いているのでいないと言う事も分かってますし、面倒な事もなさそうです。隣の家は老夫婦が住んでいて、親密な付き合いはしてませんが猫を飼ってるのも承知してくれてますし気持的に楽なんです。
＞役立たずの意見ですみません。m(__)m
いえいえ、大変ありがたく思います。

回答No.2

Willyt

昔から『隣地は女房を質に入れてでも買え』というセクハラものの諺があったようです。それは情報が確かで信用できるからということと、今住んでいる土地が自分のものという前提もあったでしょうから、一概には言えないということはありますが、ともかく読ませていただいた限りではその隣地の方が使い勝手もよく、便利な場所にあるようなのでこちらの方がいいのではないでしょうか。天窓で明りが確保されてもいるようですからね。
　問題は密集地が災害に見舞われたときですね。これについて情報を確かめられた方がいいと思います。市役所や土木事務所へ行くと資料がありますよ。

お礼

回答ありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。
駅から近いので密集地は仕方ないかな？とは思ってますが・・・。
主人はどうせ買うなら日当たりがいい方がいいと言ってますし私もそう思ってましたが１２坪と１６坪の差でも悩んでましたし、５００万の差も大きいですしね。
もう一度検討したいと思います。
ご意見大変参考になりました。

回答No.1

noname#78261

私のお奨めは2階建て。
売るのか貸すのが10～15年後なら家の価値はほとんどないので駅から近い地価の高そうな方が人気もあり得のように思います。
売っても貸しても普通の間取りに近く4坪も広いほうが成約確率がいいようにも思います。10年たてば両方中古ですしね。
日当たりは確かに残念ですがねえ。
それと新築はあらが見えにくいですが中古ならよーく観察して健常な住宅かよく見極められるとも思います。

お礼

回答ありがとうございました。

補足

早速ありがとうございます。
そうですか隣の家の方がいいと思われますか・・・。
隣の方が新築の家より駅から近いです。（と言っても２分くらいですが）
土地は４坪広いので考えてました。
新築はさすがに綺麗ですが、隣も綺麗に使っていて新築みたいなんですよ。天窓があるので昼間も明るいですしね。
ベランダが狭いですが、主人と二人なので、そんなに困らないかな？とも思います。
建物の評価は年数が経てばなくなりますしね。
ご意見頂きましてとても参考になりました。