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子供の教育資金について
noname#35582の回答
＃１です。 補足とお礼をありがとうございます。 駐車場の契約等については専門外ですのでお答えのしようもないのですが…。 契約書では「近隣からの苦情があって、現状と変更をしなければならない場合で費用が発生する場合には、どちらが費用を負担するか。」まで盛り込んでなかったのでしょうか。 おそらく、大手チェーン店さんは、フェンスがなくても、舗装されていなくても不便は感じないと思います。 近隣からの苦情－となれば、地主側が対応せざるをえないでしょうね。 地主が維持管理を怠った結果、近隣からの苦情により「駐車場が利用できない」ということになれば、大手チェーン店さんに対して損害賠償も発生してくるのではないでしょうか。 契約の解除については、 > 店から結構離れている駐車場なので２０台分あるの駐車場は現在１、２台位しか使用されておらず、契約が１年残っていますが、契約更新にはならないような気がします。 ということであれば、話し合いによって契約期限前に解約の可能性もあるのではありませんか？ 20台分の一括借り上げで月額５万円－ということですよね。 ですが、実際に１～２台しか利用していないならば、２台分で５万円という駐車場代は、近隣の月極め駐車場の相場と比較してどのようなものなのでしょうか。 もし、１台１万円程度が相場－という地域であれば、無駄に費用をかけていることになりますよね。 大手チェーン店さんが、経費の点から考えて無駄だから契約期限前に契約解除したい－と考えているようなことはないでしょうか。 仮に、売却を考えるのでしたら、駐車場契約の仲介をしていただいた不動産屋さんに相談されるのもよろしいかと思いますよ。 賃貸に出している物件でも、賃借権ごと売却してしまうこともありますから（建物の場合にもあります）。 なお、土地を担保に入れて融資を受ける場合、土地には抵当権が設定されますから、抵当権者たる債権者に無断で売却することはできません。 > 駐車場の整地費用等（２００万円）は別に銀行のローンを組むしかないですよね？ > 国の教育ローンをめいっぱい借りて・・・無理ですね・・・とするとやはり担保入れてローンを組むしかないですか・・・・？ 「国の教育ローンをめいっぱい借りて」は、してはいけないことですのでお考えになってはいけません。 自宅敷地でもないですし、賃貸に出している土地のことなので、リフォームローン等も厳しいかもしれません。 200万円程度でしたら、金利は高くなりますが、無担保ローンという手段もあります。 > 家のローンは平成９年より住宅金融公庫から２０００万円借り入れしています。現在の残高は１３００万円程です。 住宅金融公庫の一般融資で、2000万円を平成９年にお借り入れで、現在の債務残高が1300万円。 返済期間が20年程度か、繰上返済をされたかですね。 年間返済額は120万円前後といったところでしょうか。 > 夫の年収は５３０万円程で、私のパート収入は１７０万円程です。 住宅ローンはご主人の単独債務ですよね？ 年収530万円で、住宅ローンの年間返済額が120万円程度でしたら、返済負担率は22.6％程度。 また、年収530万円ということは、住宅ローン減税等を利用されていれば結果的な手取りでも年間450万円程度はあるのではないでしょうか。 これに奥さまのパート収入170万円が加われば、計算上は、さほど苦しいという程ではない程度なのですが…。 生活のどこかに無駄があったりしていませんか？ ご子息方にも「倹約」に協力してもらっていますか？ そういった面の見直しも必要かもしれませんよ。 なお、住宅ローンがご主人の単独債務でしたら、「国の教育ローン」は奥さま名義で借りられるといいかもしれません。 国民生活金融公庫の「国の教育ローン」については、ウェブサイトに詳しく掲載されていますので、そちらもご一読ください。 http://www.kokukin.go.jp/kyouiku/ippan/index.html 例えば、200万円を借りて返済期間を最長の10年とすれば、毎月の返済額は18,900円程度です。 在学期間中を据置期間にすれば、その間は利息分のみを支払うことになりますから月額3,900円程度です。 据置期間を長くすれば、その分元金の返済期間が短くなってしまいますから、返済が始まった時の返済額は、多くなりますけれど。
- noname#35582
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