• ベストアンサー

不動産の契約書

不動産売買契約において、媒介の立場で捺印しているのですが、その売買契約書に付随する「値引きの覚書」や「買い替え特例の覚書」等にも、媒介の立場で捺印は必要でしょうか？ 小職としては、「媒介の立場」としては、値引きや買い替えの件にはタッチしていない（タッチしたのは「代理」）ので、不要と思うのですが、根拠となる法律が分かりません。 どなたかご教示頂けますでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#165598
noname#165598
回答No.1

職場の先輩に聞いたほうが早い＆確実なのではないでしょうか？

  1. カテゴリ
  2. ビジネス・キャリア
  3. その他（ビジネス・キャリア）

関連するQ&A

  • 不動産の専任媒介契約

    　不動産の売買を不動産業者に依頼する場合の媒介契約では、依頼する売買について媒介金額を記入しないといけないと思います。 　専任の媒介契約でこの媒介金額が記入されていない契約は意味がないモノですから契約自体が有効なモノでは無いと思うのですがどうでしょうか？

  • 不動産契約について、いろいろ

    分譲地の管理組合からの紹介の不動産業者と、専任媒介契約を結びました。 不動産会社へ契約に行った時、 一応、契約書に目を通そうとしても、大丈夫ですからと、読むことがいけないような感じで捺印を急かされ、 報告も、いちいち連絡されるの面倒でしょう？ うちで扱う地主さんたちは、売っといてって言って、売れるときにだけ連絡くれればいいからって、感じだけどね、 などと言われました。 一応、家で契約書を読んでから捺印すること ２週間一度メールで報告して貰うこと、にし契約しました。 一応、報告メールは来たのですが、 不動産広告のアクセス数０回、今後もがんばります。 のみです。 で、３か月が経ちました。 １　新たに契約書が届かないまま、報告メールだけが来る状態でも、契約更新を承認したことになるのでしょうか？ ２　報告は、このような報告が普通なのでしょうか？ ３　新たに不動産業者を見つけてから、先の不動産業者へのお断りをしても問題はありませんか？ ４　新たに不動産業者を探すときに、ここをチェックするといい的なことはありますか？ どうぞ、よろしくお願いいたします。

  • 買替特約（停止条件）付の不動産売買契約の解除につ

    今夏、不動産会社と建築条件付土地売買（3ヶ月以内に建築プランが完成できなければ契約解除できるというもの）を 特約付（＊）で契約いたしました。 （＊）特約（原文ママ）：買主の手持ち不動産を所定の期間内に買主の希望価格で売却するという 停止条件が付いています。売主／買主は別途買替特約を締結するものとする。 （買替特約：手持物件売却ために専任媒介契約を締結し、条件はそれに準ずるというものです。） 専任媒介契約期間中に自宅売却ができなければ、ご縁がなかったものとして、 土地売買契約は白紙したいという旨は伝えていたのですが、媒介期間満了前日に ”購入希望者が現れた”との連絡および”不動産購入依頼申込書”のコピーが送付されてきました。 （契約条件／取引条件は後日協議との記載）。 当然、契約条件や取引条件についての確認が一両日でできるわけもなく、 売買契約締結はおろかなんらの進展なく、媒介契約満了日を迎えました。 私としては媒介期間中に売却ができなかったこと、また不動産会社の対応などに不満もあったため、 土地売買契約白紙のうえ手付金の返還を申し出たのですが、 ”売却はできていないが、購入希望者がいるのだからすでに買替特約は停止条件ではなくなっている。契約解除したいのであればそちらの都合による解除なので手付金は返還できない”との返事でした。 購入希望者がいようといまいと”所定の期間内に売却”ができていないのですから、 停止条件は有効だとの認識なのですが、先方の言い分に法的な根拠はあるのでしょうか？。 （専任媒介契約期間が満了しているのに今後どうやって売買契約を締結するつもりなのでしょうか？。） なお専任媒介契約の期間更新は依頼者側からの書面による申し出が必要なハズですが、その必要性についても連絡されてきていません。 （あえて知らないフリをしていますが、このまま向こうが売買契約を進めようとしたら宅建業法違反ですよね？） 非常にややこしい話ですが、アドバイスいただければ幸いです。 ー補足ー なお建築プランももちろん未完成です（図面一枚起こしてもらっていません）。 本文のような返事でしたので”建築プランが未完成なので、この理由により契約解除したい”と申し出たところ、 ”建築プランについては現状、協議が不十分です、以後の協議を拒否するのであれば、そちらの都合での契約解除になる”との返事。。。 先方の言い分がムチャクチャなのはわかっていますが、ピシャリと黙らせる方法はないでしょうか？

  • 不動産売買の仲介手数料でトラブル不動産屋を訴える

    土地を購入し家を建てた時に友人の不動産屋に任せ、今回売る時にも任せました。専任媒介契約にしてくれというからしましたが積極的に買主を探す気もなく怠慢で専任媒介の解除を伝え、わかったと言いながらネット上にはまだ専任媒介の文字があり指摘するとタイムラグがあるけどもう少しすると消える、気にしなくていいと言われた。一般媒介の書面は交わしていない。怠慢で不信感を感じていたので他の不動産屋に一般媒介で頼んだ。同時くらいに家を見たいと言う方が現れ結局売ることにしたが手数料でトラブルになり、売買は終了したものの専任媒介は外されてないと言い出し、私も怠慢、不信感を揚げ報酬に見合った仕事もしていないし、店舗用に借りようとしていた所をその不動産屋のいい加減さから違約金を免れない状況に追い込まれ、オーナーからもクレームの電話など心労を被ったことなどから手数料は1％支払うと告げると専任媒介を解任されてない、満額で請求する、代理人を立てると言い出しました。解任したくなった理由は信頼できない、値引きして気に入ってもらい手数料が自分の所に入るよう勝手に⚪︎⚪︎円になると言ったりしたためです。大きくしたくないのですが、納得がいかないので相手が弁護士を立てるなら私もやるしかないと思っていますが、専任媒介のままとウソを言い張り、専任媒介の書面に通常手数料が記載されており、口頭で手数料のことは気にしなくていい、値引きするからと言ったことなど無効ですか？裁判になったら私に勝ち目はありますか？そういったことに強い弁護士さんはいますか？

  • 専任媒介契約書

    先日、不動産会社と専任媒介契約書と締結しました。 　そこで、その担当者から市場に出す価格は２，０００万ですが値引き等が入ることが予想されるので、当社に値引幅の許容額を教えていただき買主とその範囲で交渉するとスピーディーに売買が成立するといわれました。 　その意見には私も賛成したので100万円の値引許容額を伝えました。 そして、専任媒介契約書を締結したのですが、家に帰ってよく見ると、契約書の本体価格が1900万円で媒介価格が２０００万円となっていました。 　　このような契約書の場合、2000万円で購入希望者が現れた場合、私は2000万円もらえるのでしょうか（仲介手数料は考慮に入れない場合）？ 　本体価格と媒介金額の違いが分かりません。

  • 不動産売買について

    土地の契約同時に不動産会社の方に専任媒介交わしても良いかと訪ねられ、何故契約するのに対して専任媒介を今更交わさないといけないのか疑問に思いました。契約締結前なら分かりますが、売買契約時に専任媒介交わす理由として挙げられるのは何でしょうか？

  • 不動産売買契約について

    中古戸建物件を購入予定で、先日不動産屋に売主、買主が集まり仮契約を結ぶ予定でした。手付金は準備してありました。 売主は最初は専任媒介のようでしたが、3か月前に一般媒介に変えたようで、複数の不動産会社が仲介を行っていました。 が、仮契約日の3日前に「近所に引っ越しのあいさつで回っていたら、買いたいというご近所さんが現れ、知り合いの不動産屋を連れてきてしまい、そちらと話をしなくてはいけなくなったので仮契約をストップしてほしい」とあり、仮契約の話が中断しました。 ちなみに売主側と買主側は同じA社、知り合いの不動産屋をB社とします。 A社としてはこういうケースは初めてのため、一応社内で対応を考えるが、B社にはアクションを起こせないので、結果を待つしかないといわれました。 そこで以下ご質問です。 民法上では売買契約は成立しているように思うのですが、不動産売買に係る法律等では仮契約時の書類を交わしていない以上、売買契約は成立していないとみなされるようです。 買主側が購入の意思表示をし続けた場合の救済措置等存在しないのでしょうか。 アドバイスいただきたく、よろしくお願いいたします。

  • 不動産の売買の代理契約書

    このたび私のおばあちゃんが不動産の土地を持っていて私がおばあちゃんの代理人になって売買契約を致します。（正式におばあちゃんに印鑑の押した代理人の委任状）をもらっています。 この場合売買契約書は私の署名と押印だけでいいのでしょうか？はじめての事ですので何か注意する点などありましたら教えて下さい。

  • 不動産売買契約書について

    私どものほうが土地を売る立場なのですが土地名義は母親のものです。 個人間で土地を売る話を進めていたのですが正式にはまだ先の話として司法書士や行政書士は間に入っていませんし、売買契約書も作成しておりませんでした。 ところが買い手のかた（個人）が勝手に行政書士を雇い売買契約書を作成し内金（手付金）としてうちの母親に数百万渡して売買契約書にもサイン、捺印まで終わっていました。 買い手の方がその売買契約書をもとに行政書士と共にうちにやってきて早く土地を売ってくれと催促してきました。 寝耳に水の話でその場で母親に聞いたところ現金はすでに受領したとのこと、しかし売買契約書にはサインした覚えはないと言います。しかし母親の筆跡でサインもあり捺印もうちの印鑑で押してありました。 その手付金は母親の金庫にそのままありましたが母親に売買契約書について問いただしても説明は受けていないと言いその売買契約書も買い手の方が所有している１枚でした。 その場で手付金を返すのでこの売買契約書は破棄して欲しいと言ったところそれならば契約不履行で手付金倍返ししてくださいと言われました。その契約不履行に伴う倍返しについてはこの教えてで正当性があるというのも理解しました。しかしうちの母親が売買契約書について納得していないと言いましたが現金を受け取っていてサイン、捺印までしているので受けいられないと返されました。 なぜ数百万の金額を受け取ったのか分からないという母親です。うちの母親は脳梗塞で入退院を繰り返しており認知症の症状も見受けられます。それが原因なのかもしれませんが実際現金（手付金）を受け取っており売買契約書にはサイン、捺印までしてあります。これを契約無効にすることは出来ないのでしょうか？ 売買契約書は売り手が作成、提示するのではないでしょうか？

  • 不動産を売りに出してますが2週間後に専任媒介契約が切れます。

    不動産を売りに出してますが2週間後に専任媒介契約が切れます。 その間、不動産屋を通じての問い合わせは一度も無く不動産屋も契約後1回来ただけです。 売りに出した事を友人に話したところ親戚が買いたいとの事で売買が纏まりそうです。 其処でいくつか質問が御座います。 (1)不動産売買の契約は一月後位になりそうですがその際、 　専任媒介契約をしている不動産屋を介して契約をした方が良いのでしょうか？ (2)その頃には専任媒介契約は切れていると思いますが仮に仲介を依頼した際は正規料金 　（販売価格×3%＋6万円に消費税）を値切る交渉をしても良いのでしょうか？ 　また、幾ら位が妥当な金額でしょうか？ (3)不動産を専門に扱う行政書士or司法書士の方等居ますが其方に依頼し契約書等の作成をして貰えば不動産屋を介さずとも滞り無く進むでしょうか？ 上記事項、不動産業界の常識が解らず悩んでおります。 ご教示いただければ大変助かります。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する