中古マンションの売買をしたいのですが

質問

お世話になります。
　新築で購入して2年程度のマンションに住んでいるのですが、主たる収入を得ている者が病気になり、ローン支払い維持の見込みがなくなって来たため、売却を考えております。
　地方都市ですが、駅まで徒歩数分で都心駅まで40分程度と立地も良く、ペット複数匹可、最上階など、元々人気があった物件なので、できるだけ借金が残らないよう、売却できるように願っております。
　さて、ここで質問ですが、1点目は「売却求む」のチラシなどはよく入っているのですが、その際大手や中小、また本マンションの購入先など不動産屋によって大きく手数料・マージンは大きく異なってきたり、売却を急いでいることで足元を見られたり等ということはあるのでしょうか？各社に相談して比較検討する時間や精神的な余裕がないのでその辺りの事情を御存知な方のアドバイスを頂けると有難く思います。
　2点目として、私どもは子供がなく、ペットを複数飼っていたため、3LDKの間取りを建築時に広いリビングの2LDKにしてしまっています。そういったことが大きく評価価値を下げるということにはなりますでしょうか？
　すみませんがアドバイス、よろしくお願い致します。

回答No.3

daikenpapa

私は仲介業を主とする不動産業者です。まず、仲介手数料は400万円以上の仲介物件の場合は売買物件の３％＋60,000と消費税が上限と決められており、殆どの業者がこの価格で仲介を行います。しかし、まれにお客様自身で買い客を見つけてこられたり、親戚や友人の場合は仲介料を２％にしたりする事があります。次に業者の選定ですが、媒介契約には１専属選任媒介契約２専任媒介契約３一般媒介契約の三種類があります。大きな違いとしまして１と２の契約は売出し業者を一社しか選べず、３の契約は複数の業者に売出しの依頼をする事ができます。この為、どの業者に選ぶかの前に、一社に限定するか、複数業者に依頼をするかを検討しなければなりません。私としては、特に懇意にしている業者がなければ、一般媒介にして、地元で名前が通っている２社か３社位に媒介を依頼する事をお勧め致します。

お礼

業者様から御意見大変有難く思います。

　他の方にも御回答頂いた通り、手数料の上限が定められていることが
分かり非常に安心いたしました。
　都心へ向かう私鉄沿線なので、その系列の業者様や、全国CMなどもある有名な業者様など、推薦に値するような業者様の窓口店舗が近隣にあるようです。とりあえず安心して相談だけでもできるのではと思うようになってまいりました。（回答者様のハンドルネームが社名と関連されていらっしゃるなら、残念ながら当駅にはないようなのですが）

　それらの数社に連絡を取って一度直接お話を伺ってみようと思います。どうもありがとうございました。