- 締切済み
退室後の金銭トラブルで困っています
私の知人が抱えているトラブルです。 私の知人は今年７月１１日にそれまで借りていた家（一戸建て）を出たのですが、 退室後の９月中旬になってから突然、リフォーム工事費と記された請求書が届きました。 内訳はフローリング、ドア、トイレ、押入れ、納戸、台所、流し台修繕費、畳張替え、襖張替え、総合清掃など 総額で６０万円を超えています。 入居中知人は常識の範囲内で部屋を使用していました。 （フローリング、流し台に関しては入居時すでに痛みや腐食が激しく、 家主の方へ再三修繕を求めながら、修繕されず放置されていた部分です。） また、その請求書には 「清掃の遅れによる工事の遅れで入居者募集ができなかったので、 その期間の家賃を支払って欲しい。」ともありました。 知人は双方納得の上で７月分の家賃を日割り計算をし、敷金はそのまま家主の方に渡したままで退室しています。 清掃に関しては基本的な清掃は済ませ、ゴミは７月１１日の時点で袋にまとめてあり、 捨てればいいだけの状態だったそうです。 （一ヵ月後に要求がありそのゴミも捨てました。ちなみに知人が入居した際には前入居者のゴミが残っていて、知人が捨てたそうです。） 先方は知人が支払わなければ保証人である彼の母に全額請求すると言ってきています。 この場合、知人（または彼の母）は約６０万円全額を支払わなければならないのでしょうか？ どうぞ御回答よろしくお願い致します。
- htbmx
- お礼率0% (0/2)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数0
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- Yeti21
- ベストアンサー率47% (396/830)
保証人も含めて曖昧な態度をとったり、払う意思を見せないことが肝心です。 特に、保証人は寝耳に水で驚いて払ってしまわないように、よく言っておくほうが良いです。 先方には、払う義務は無いので支払う意思の無いいことを明確に伝えた方が良いと思います。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます とりあえずは無視しても良いでしょう 保証人への請求も同様に無視しても良いでしょう 心配なら逆に敷金の返還を求める内容証明でも出されれば良いと思います 過剰な要求です 少額訴訟でもされればそれに応じて裁判所に行きましょう おそらく大家側の負け いまさら大家もどこまでの破損かは証明できません しかし、退去時に立ち会い確認はされなかったのでしょうか？
関連するQ&A
- レオパレスの退室時の料金について。
レオパレスに文句はたくさんありますがあえてそれはいいとして・・・。 レオパレスに居住していて退室された方に質問したいのですが・・・。 退室時のルームクリーニング代は仕方ないとしても、ルームクリーニング代のみを退室時に払って終った方は少ないと思っているのですが・・・。 壁紙張替え代などで多額に支払いを要求させるケースが多いと聞いています。 家具などはついていないタイプで４年も気がつけば居住していました。 引越しが面倒だったので(>_<) 来月退室するのですがルームチェック時の請求がかなり怖いです。 基本清掃代以外で支払いを請求され支払いをしなかった方がいればアドバイスいただけませんでしょうか？ ヤニで壁紙が変色していることを管理センターに電話で言うと壁紙総張替えは６万～８万と言われてしまいました(-_-) そんなバカなって感じです。 何のための年会費なのか理解もできないし・・。 退室時に家賃の２倍・３倍のお金を払うなんて考えられません。 このままルームチェック時の請求を素直に飲むしかないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート退室時の料金
今住んでるアパートは鉄筋コンクリで、もうすでに１０年は住んでいます。 そこでお聞きしたいのが、退室時にかかる料金のことです。 クッションフローリングにはいくつもの煙草の焼け焦げを付けてしまいました。 壁には穴を空けないで下さいと言う入居の際の約束を破り、フック穴も空けてしまっています。 窓周りの壁紙も結露などで傷み、剥がれたりしています。 入居をする際に家賃・敷金一ヶ月分・礼金・火災保険・水廻り消毒料・シリンダ交換など諸々含めて１８万強支払いました。 ちなみに現在のアパートは２年更新で更新料が５千円かかるのですが、この１０年で一度も更新の通知など来た事ありません。 毎月の支払いも家賃と共益費、管理費と町内会費です。 退室時に修繕費用がかかると思いますが、上記の破損状況だと敷金だけでは足りませんか？また通知の無かった更新費用も退室時に一括で請求されるのでしょうか？ 同じような経験の方などからの回答をお願いしたいです。
- 締切済み
- 引越し
- ルームシェアの金銭トラブル
はじめまして、どなたか知恵をおかし下さい。 私は、家賃３万＋光熱費折半・今年の１月１日から長期という条件で１ＤＫのマンションでルームシェアをさせてもらっています。しかし、シェアを始めて２週間たったある日、家主がリストラに伴い、会社を通じて借りていたマンションであった為、家主も私も、１月中にマンションをでなければいけないと通告されました。私は仕事があるので必死に次のシェア先を探し、なんとか住まいを確保しましたが入居が４月からということで、それまでの間、住むところがなく困っていたところ、家主の母親の名義でマンションを継続して借りることができたと家主から連絡がきました。しかし、今後は母親と家主がマンションに住むことになるし、母親はシェアに対する理解ができないので私とシェアを続けるのは厳しいと断られてしまいました。（家賃は家主が払っているそうです。）自分でなんとか４月までの繋ぎとして住めるところを探しましたが、結局見つからず、家主に“２月・３月分の家賃半分(45000円)＋光熱費半分を支払うので３月末までいられないか”と交渉したところ、OKでした。しばらくして新しい入居先の家主から“住んでいた女性が退去が早まったので３月から入居可能”といわれ、２月の１週目に、現在すんでるところの家主に２月末での退去を申し出たところ、“出ていってもいいけど家賃と光熱費は３月分まで払ってね”と言われてしまいました。家主の言い分によると私の退去を決めたというストレートな言い方が気に入らなかったようで、言い方によっては２月末の退去でもOKだったそうです・・・退去に伴うルールや契約書もなかったので私は、２月までは支払うけど３月分は支払わないつもりだと言うと、私の主張を通すのなら民事裁判をおこすと言われてしまいました。この場合、私は３月は既に退去していても家賃と光熱費を支払うべきでしょうか？ 実際、１月に入居してからは、母親が頻繁に宿泊することもあり３人でのシェア状態ではありましたが、現在は完全に家主と母親と３人でシェアになっています。高齢なためか身の回りを綺麗に保つことができず、ほぼ私が掃除・洗濯などをしたりしています・・・主の母親はシェアを知らないので私の食材などは勝手に使っていたりと・・・私としては大変自分本位かと思いますが、このような状況に加え、以前よりも家賃が高くついてしまっているので早く退去したいです。。。 長文・乱文で申し訳ありませんが、どうかよろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- レオパレスの退室について
子供（大学４年生 ２２歳）が、この3/18に4年間住んだレオパレスのアパートを退室します。その際、清掃費用、補修費その他で20万用意して欲しいといわれました。管理会社に聞いたら、念のため余分に用意してもらってるとのことです。家賃は最初2年間は、59000円あと2年間は61000円でした。退室費用は、基本清掃代25000円、自然劣化については、費用なし、煙草等の焼け焦げ、その他破れ等は、クロス張り替え65000円、じゅうたん張替え35000円、その他損傷についても、借りた方が、負担とのこと。（消費別途）精算は退室当日、本人（息子）立会いうえ、その場で精算とのことです。家賃の割に、立ち退き費用が高すぎる気がするのと、その場で精算ということが気にいりません。契約書にはその旨、明記してあるというのですが、息子は契約書をどこに納めたのか、今のところわかりません。契約の印鑑を押すときには、２年後家賃が上がることも、立ち退き費用のことも聞いた覚えがありません。（いわゆる賃貸の重要事項の説明です） かかった費用は払うのがあたりまえと思うのですが、レオパレスが一方的なような気がして、なんとなく納得できません。 経験者のかた、及び詳しい方のご意見等お伺いできれば幸いです。
- 締切済み
- その他(住まい)
- アパートの賃貸契約を解除して退室するときにかかる弁済内容と費用の目安
長女が家賃38,000円のアパートに約1年2ヶ月住みました。解約にさいし、部屋のクリーニング代48,300円の支払いを求められています。そのほかに退室時に家主が点検にきて、細かくチェックするようです。同じアパートの違う部屋に入居した友人は先月退去したさい、カーペットの張替え代52,500円を請求されたそうですが特に汚したわけでもなく、家具のあとがついているとか、磨り減っているとか言われたそうです。こんなときでも、弁済しないといけないのでしょうか？どういう場合に弁済の義務があって、どういう場合に弁済しなくてもいいのでしょうか？具体的に教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 敷金の精算について教えてください
12年住んだマンションの敷金問題で困っています。 壁紙、床の張替えについて全額請求されていますがそれは半分あきらめています。確かにタバコを吸っていて黄ばみ、こげ跡がありましたので。 ガイドラインによると全額請求はおかしいと抗議しましたが駄目でした。 ゴミの処分料についてですが、退去時に何か残っていたとかではなく入居中に何度か処分しにくいゴミを出したので１万円請求してほしいと大家さんに言われたようです。 この退去時というタイミングと根拠のない１万円という額に違法性はないのでしょうか。 明細を出してくれと主張しましたが提示がありません。 さらにその抗議に対してか、流し台のドアを壊していて5000円の修理費を取られていたことに対し、本来は流し台ごと交換してほしいのだという脅しのようなコメントがありました。 ドアだけ修理可能なものを流し台一式を交換する行為に違法性はないのでしょうか。 長くなってしまいましたが詳しい方のご意見をお聞かせください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 退室時の費用の負担について
１０月にアパートを退室しようと思っています。 契約書には、部屋のクリーニング及びクロスの張り替えや 畳替えも入居者負担と明記されています。（積和不動産です） が、最近のニュース等で、それは大家負担になるという話をよく目にしますが、契約書に明記されていたら、入居者が負担するしかないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金トラブルについて
こんにちわ。皆さまの知恵をお借りしてくて書き込みさせて頂きます。 6年住んでいたアパートを引っ越すことになりました。家賃は3万5千です。入居時に敷金として3万5千円払っています。 敷金が少ないため全額はもちろん返ってこないと思っていましたが、追金を請求されました。 約42000円です。内訳は、玄関のポストについてある傘？ 2000円。 畳の裏返しで20000円。 障子の張替えで2000円。 ハウスクリーニング 18000円。 です。 このうち自分で壊したものは障子と玄関のポストはです。これはもちろん自分が負担しないといけないとわかっています。 退去するときに、綺麗に掃除しましたし、他に壊したところ等はありません。 特約事項には『退去時乙は、畳の裏返し、襖、障子の張替え費用、清掃費用（ハウスクリーニング）を負担するものとする。』とあります。 こう書かれていたら、請求された金額全額を払うのはあたりまえなのですか？それとも減額などはできますか？ 不動産屋の立会いのときに「畳は自然損耗だし、普通に使ってたのでハウスクリーニングはこちらが負担しなくてもいいんではないですか？」と言いましたが、「払うのは当たり前」と言われました。 どう対応すればいいでしょうか？教えてください。 乱文失礼しました。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- リフォームトラブル
中古の家に住み替えのためフローリング張替え工事、壁紙張替え、流し台交換、キッチンパネル交換、台所蛇口交換等500万円のリフォームをしました。細かい所が少し残っていましたが、責任を持ちますとのことで支払いました。住み始めて2日程して違和感があり床が高くなって、ドアの下もノコギリでボサボサに切られていたことを発見しました。工事責任者にきいたところ「張り替えた」というので来てもらい確認したところ既存のフローリングの上に合板とフローリングを重ね張りしていました。その日は「やり直す」と言っていましたが、次の日には「費用が300万かかるから出来ない。お金も返還しない」と言われました。リフォーム前に希望を書いた紙「フローリングを剥がしてベニヤ張替え、根太交換」を渡し現地で打ち合わせし、見積もりにも「根太」とあります。また、リフォーム後からすごいカビの臭いが台所からすると何度も言いましたが生活臭と譲りませんでした。1ケ月後、流し台にカビが発生し、流し台を外すように言うと「逆ギレ」し外すと流し台の裏にカビがボサボサと発生していました。台所蛇口の給水管から漏水していたのが原因とのことです。その時、キッチンパネルの下に以前のタイルがあり重ね張りしていることがあきらかになりました。壁付き蛇口なので、長さが足りないため2つアジャスターを繋いだとのことでした。タイルの上に重ね張りする説明は受けていません。 その他色々あり過ぎて今もそのままです。今思えば、色々不具合を隠すため支払いを急がせたように思います。 リフォーム前にフローリングは床鳴りしており、それが張替えの一つの理由でした。それはどう施工したのかと確認したところ、釘を上から打ったとのことです。数日前に咳がでるくらいのカビの臭いでもめた時もフローリングを剥がした時出たカビと言い切っていました。 今日もう一度聞いたところ、初めから重ね張りするつもりだったに変わっていました。フローリング重ね張り工事でも根太は交換するのでしょうか？実際は根太の交換はしていません。ですが、見積もりにも、請求にもはいっています。 フローリングのやり直しは約12帖で300万円！壁紙、巾木、ドア、元のフローリングと新しいフローリング、3枚重ねのベニヤ(元々2枚ベニヤが貼ってあります)を剥がして、もう一度根太、ベニヤ、フローリングを貼って300万円は適性な値段なのでしょうか？ また、リフォーム代金の全額とは言いませんがドアの下も切られておりフローリングにかかった費用をいくらかでも返還を要求するのは難しいでしょうか？その他置いておいた2つの小物も棄てられてたり、浴槽も何かぶつけて10箇所くらい表面が剥がれ、黒い下地が出ています。 カビの件は瑕疵なのでやり直すと言っています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 賃貸住宅退去に際して
この度、現在住んでいるマンションを退去する事になったのですが、家主より新住所を教えるようにと強く求められております。実は、今まで家主とは様々なトラブルがあり（不当な家賃値上げ請求、家主によるマスターキーの紛失、入居当初からの建物破損部分の修繕拒否、共有部分の清掃拒否、また、前述請求直後から続く手紙による嫌がらせ等）それが嫌で退去となりましたので新住所を教えるなど絶対にしたくありません。尚、家主が直接管理をしている物件です。この場合、新住所通知を拒否する事は可能なのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
