- ベストアンサー
アパートの夜逃げについて
legalmindcojpの回答
- legalmindcojp
- ベストアンサー率38% (214/563)
キャラクターというものもありまずか、役割というものもあります。社会的に貴建物のローンや租税などの管理維持費の支払はそのような事情があろうと待ってはくれません。その意味、役割としてすべきことは好むこと好まざるとを問わずしなければならないことがあり、請求しずらいとしても請求しなければ道理が通らないものといわなればならないように思います。 第一には借主、第二にはいれば借主の連帯保証人、第三には道義的責任を追求しての入居者の親に対しても、請求、あるいは法的手続により請求していかなければならないと思います。第三の親への請求については、当初のように代弁済の表意があればそれも立派な代弁済契約といえ、これは事実上書面化することによって法的な請求権に変える可能性もなくはなりません。 具体的には、第一第二の人的担保に対しては内容証明で1～2週間期限を決め請求、応答が見られなければ支払命令または調停を申立、あるいは訴訟を提起、親に対しては、代弁をお願いしそれを念書や録取によって証拠化し、それに基づいて実行されなければ同様の方法を取られることです。 筋の通ったことは、できるだけ積極的に実行されることが真理だと思います。
関連するQ&A
- 夜逃げしたことを連帯保証人に伝えるものでしょうか？
アパートの賃借人が家賃滞納の末、荷物を置いたまま夜逃げしました。 連帯保証人に滞納家賃の請求をするのですが、その際、夜逃げしたことを知らせるべきなのでしょうか？ ただ単に、滞納家賃を払って欲しいと書けばいいのでしょうか？ （これまでにも連絡はしましたが通じませんでしたので、今回いきなりの請求です） 弁護士の無料相談にも行きましたが、この辺のことまでアドバイスしてもらえませんでした…。 どうかアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 飼い主が夜逃げしました
実家の父が夜逃げをしました。 以前より、何度となく家賃を滞納し 『これで最後だから、今回だけ助けてくれ。返すから貸してくれ』 と言って離婚した母に家賃やら光熱費やらを払わせていました。 ですが、さすがに母もコツコツと貯めてきた貯金も 底をつき、自分自身の生活さえも危うくなったために 今回は、お金を出すことをしませんでした。 娘である私にも以前より、金を貸して欲しいと言われていましたが、 今回は、母にも相手にされず私の主人に直接、借金を頼みに行きました。 ですが、我が家も数ヶ月の滞納分を支払うだけの能力はなく、 父は一緒に暮らしていた猫や犬たちを残し夜逃げしました。 どこへ行ったかも分かりません。 ただ、猫や犬も賃貸物件なので物件管理会社の人間に 処理される前に、どうにかしたいと思っていますが 数が数で（猫８匹、犬大型２匹）引き受けることが出来ません。 私自身も既に猫を飼っています。（母も賃貸で猫を飼っています） しかも賃貸物件です。これ以上、数を増やすことは不可能です。 今まで、動物を手放すことを考えたことがないので、 こんなことになってしまった今、父が残した子たちを どうすれば助けられるか分からず途方に暮れています。 どなたか、良い案がありましたら教えてください。 一日でも、一時間でも早く動物たちを安心させてあげたいです。 やせ細って、犬などは雰囲気を察知しています。 今日は、とても暑くクーラーなしで可哀相でたまりません。 ですが、物件管理会社の人間たちが、周囲に現れるかもしれないので、 近づくことが出来ずにいます。 あまりに突然のことなので文章にまとまりもなく、 支離滅裂で、すみません。
- 締切済み
- 犬
- 夜逃げ！？
私の母が家主なんですが、今朝、借家の住人から『お向かいの方、２９日の夜に台車で荷物を運んでだけど、引越しでもされたの？』と聞かれました。玄関にはカギがしてあり、人の気配がありません。応答もありませんでした。確かに、玄関のスリガラスから見えてた下駄箱の影も見えません。犬も買ってたのですが、その犬の気配も無さそうです。室外機はありましたが。 この住人は約１年半分の家賃を滞納しております。生活保護も受けていました。うち住宅手当も受けていたはずです。 もし、本当に夜逃げをしていたらこの後どういう対応をしていけばいいですか？ まず何をすればいいですか？事細かく順序を教えていただければ。。。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 夜逃げした相手との契約の終了時期について
賃貸マンションの家賃を7ヶ月滞納した末、荷物だけを残して借主が行方をくらましました。 玄関に鍵が放り投げてあったので、確信的な夜逃げだと思うのですが、色々うるさいようで、荷物の処分が出来ません。 逃げる前にも家賃の催促はしましたし、契約人に内容証明郵便で未払い家賃の請求と契約解除、建物の明渡しの要求もしましたが、 最終住所（夜逃げした物件の住所）あてなので、当然戻ってきました。 この場合、相手に届いていなくとも、契約は終了とみなしてよいのでしょうか？ というのも、滞納分を連帯保証人に請求する際、この時点で契約が解除となれば、明け渡しが完了していない今までの期間の分は損害金となると思うし、 もし契約が終っていなければ、賃料、となると思うからです。 それとも、これは私の言い分で決めてよいのでしょうか？ また、どちらの方が私に有利でしょうか？ アドバイスをいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 父親が夜逃げしました。どうすればいいのでしょうか？
無職の父親は失業保険を貰っていますが娯楽に全て使い、生活費を入れません。 昔から生活費を入れない事が何回もありました。 母親は働いておりますが、毎月の生活費が足りず消費者金融や銀行に借金をしてきました。 しかし父は働くどころか、家賃を３ヶ月滞納した挙げ句、夜逃げをしてしまいました。 母が働いている間に自分の荷物を全部どこかへ運んだようです。 生活するのがやっとな母に、家賃３ヶ月分も払うお金なんかありません。 離婚も出来てないうえに、行方不明です。 こんな時は、何処に相談をすればいいのでしょうか？どうすれば良いのでしょうか？ 私にも家庭があり自分達の生活でいっぱいなので、お金の工面をしてあげれません。 やはりこれも母がかぶる事になるのでしょうか？ 因みに家は父名義で、保証人は父の兄弟です。 口頭で聞いたばかりなので詳しく分からないうえに、説明が下手ですいません。 父は、働いてないのに車も持っています。新しいナビも買ってました。 そんな人が夜逃げに成功するのでしょうか？
- 締切済み
- その他（マネー）
- ★夜逃げされたら！？！？
ワンルームマンションを経営しています。 ３ヶ月家賃を滞納され、そろそろ手段を考えないと、と思っていた矢先に夜逃げされました。 こういう場合、オーナーは泣き寝入りしかないのでしょうか？警察も部屋に入って安否確認だけは一緒にしてくれたものの、「家賃どうこうは関係ない」とのことです。 どうやら、その人物は韓国人で、日本名を使って契約したのですが、不動産の人も仕方がないという感じなのです。 法律・社会に詳しい方、どうか対処方法・解決方法をご教示お願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- マンションのオーナーです。賃借人に夜逃げされてしまいました。
親から譲り受けたマンションとアパートの管理を主な職業としています。 昨年末から家賃が未納の住人がいました。 何度も催促をし、口約束ではありますが７月までに必ず支払うということで 待ってたのですが、夜逃げされてしまいました。 所在が全くわからず保証人に内容証明を送ったのですが返答は一切ありません。 保証人の現状を私なりに調べたところ、賃貸マンションに住む自営業。 以前は上場会社に勤める会社員でした。 滞納家賃８ヶ月分約１２０万円。 保証人に支払能力があるとは到底思えません。 知人からは弁護士に依頼し差し押さえ等を進められたのですが、 差し押さえても財産等がない場合はどうなるのでしょうか。 また、その場合私は訴訟費用等いくら位かかるのでしょうか。 高額な訴訟費用がかかって、結果が出ないのでしたら 滞納家賃は諦めてもいいと思っていますが、周囲の手前そうも行きません。 ちなみに不動産会社等は通さず私が窓口で賃貸契約をしています。 宅建の資格は持っていますが不動産業での就労経験はありませんので 実務は素人です。 こんな無能な私ですがアドバイスをお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- アパートの間貸しについて （NO2）
NO1に続き、困ってることがあります。 ある飲食店の従業員寮として、そこの店長と賃貸契約をかわしています。毎月の家賃と共益費計18000円は、住んでる方の給料から天引きして店長さんが銀行に振り込んでくれてます。 ただ半年前に入った若い男の人が、ここ２ヶ月程仕事をしてないんです。昼夜ずっと部屋にいるし、朝聞こえた目覚ましさえ鳴りません。おそらくお店を辞めてたとしても、次に住む従業員が今いなくてそれまで住んでるんだと思います。 もとは従業員さんを住ませるということで店長と契約してるのですが、（賃貸借契約書にはその旨記載なし）この場合は違法になるのでしょうか？ どっちにしろこの男性、初めの挨拶にもこなければ、黙って彼女に合鍵を渡したり、夜に彼女を連れ込んだりして（古い家で会話や生活音が筒抜けなんで）かなり騒がしく、他の部屋の方は一人で生活されてる分、かなり騒音に感じてるはずです。私の部屋もちょうどその方の部屋の真下で、夜中のテレビや声で不眠症になり、とても迷惑な存在です。 そしてガス・電気代をここ３ヶ月分払いに来てません。光熱費を滞納しても、家賃・共益費をちゃんと払ってるから追い出されることはないと思ってるんでしょうね。うちは個人で毎月メーターをチェックして計算し、金額を記入した紙をドアにはさんで直接払ってもらっているので、業者さんには通してないんです。これを理由に追い出す事はできないのでしょうか？賃貸借契約書には家賃の滞納なら解約できるとなってますが、光熱費は普通は業者からの請求の為、何も記載されてないですよね。請求はうち持ちなので払ってもらわないと困ります。どなたか良い考えはないでしょうか？ 個人的意見で言わせてもらうと、光熱費を払ってもらうより出て行ってくれるほうが嬉しいのですが(^-^; アドバイスよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 家賃滞納について教えて下さい。
知人のことですが、知人が夜逃げをしました。約５年前の事です。 賃貸マンションに暮らしていまして、家賃はいつも手渡しで大家さんに渡しておりました。 その知人は、夜逃げする時に最後の家賃を同じマンションの住人に渡し、部屋をあとにしました。その時 大家さんは夜逃げするとか、部屋を出ることも知らされていませんでした。 つい最近になって、その知人と大家とばったりと出会い 「家賃も払わず、部屋を空けるとも言わず どー言う事だ 滞納してる分は支払え！」と言われたそうです。 あの時に同じマンションの住人に預けたお金も大家さんには渡っておらず、今は住人もお亡くなりになっております。 その時にはもちろん住人から領収書なんて貰ってるわけでもありません。 それで質問です。 この様な場合は支払はしなきゃならないのでしょうか？ ５年も経ってるから時効でしょうか？ 困っていますので、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパートの住人に退去をお願いしたいのですが…
アパートのオーナーです。 住人である、生活保護受給者の事で困っています。 半年以上前から家賃だけでなく、電気代や水道代も滞納しています。 電気、水道メーターが共有設備のため、オーナー側で利用料に応じて計算して請求しています。滞納しているため、電気や水道会社には、オーナ側で支払っている状況です。 また、家賃に関しても、本人の承諾が取れないため、区から直接家賃分を頂けず、本人経由での支払いになっており、その分のお金も住人が使ってしまっているようです。 滞納だけでなく、大声で叫んだり、周りの住人にも迷惑をかけ、周りの住人は引っ越していきました。また、賃貸契約にない女性も勝手に同居をしています。 正直、滞納分のお金はいらないので、出て行ってほしいと思っています。 建物の老朽化も進み、近年中に取り壊しも考えています。 引っ越し費用は、生活保護から出るとのことを聞いていたので、家賃等の滞納、建物の取り壊しを理由に、退去を求める文書を住人に渡し、退去を求めたのですが、その後、全く動きもありません。 結局、家賃の使い込みがケースワーカにばれて、現在は生活保護すら支給停止となっている状態です。 私としては、生活保護を再度申請し、引っ越しを進めていきたいのですが、本人は福祉課に行くのを「腰が痛い」と言って行かず、逆に福祉課に相談しても「来てもらわないと、手続きは出来ない。」と言われるばかりです。 正直、これ以上、どうして良いかわかりません。 本来であれば、全て荷物を外に投げ出して、出て行ってもらいたいのですが、そんなことは出来ません。 裁判をやるのも一つの手段なのかもしれませんが、何か良いお知恵を拝借できれば幸いです。
- 締切済み
- その他（法律）
補足
さっそく丁寧な回答ありがとうございます！ 私が大家をやっていれば、早めにちゃんと催促して借主さんにも連絡していたのですが（住人を追い出すのがかわいそうというより借主さんが滞納金を払う方が理不尽ですからね）母はやさしいので、その人の事情があれば家賃はもらえなくてもいい、というような感じなんですね・・私としては大家としてやるべき事と法的な事を理解していないと後々こっちが痛い目にあうような気がするので、きっちりしときたいのですが(^_^;) 改めて賃貸借契約書を探してみるとどこにもないんですね。これって賃貸契約を交わしたあとは、誰が持っているべきなんでしょう？？更新とかがあるのならそれも期限を知っておかないと、と思っていたのですが。 何しろ父が亡くなって母もその後すぐに脳障害になったので、聞いても忘れてしまってたり、答えられないことがあるので、ほんと困ってます（涙） 契約書を見てみない事には分からないですが、もし夜逃げした人とは賃貸契約してなくて、借主さんだけとの賃貸契約なら、夜逃げした人の父親に催促するっていうのはおかしいことなんでしょうか？