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建築費の上昇について
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不動産会社のものです。 以前は大手ゼネコンに勤務しておりました。 私の経験から、建築コストは必ずしも上昇とは限りません。 極端な例ですが、バブル期よりも崩壊後の方が２割ぐらいは安くなっております。 建築費は大きく分けて３つに分けられます。 １、材料代 ２、作業員の日当 ３、諸手続きに必要なお金（税金含む） １については確かにインフレ傾向にあります。特に原油価格の上昇によるものは顕著でしょう。 ２については、その時々の景気や作業量によります。工事が多くなれば、人を確保するのにお金がかかりますし、逆に不景気で人余りの時期は安く確保することが出来ます。 ３についてはあまり大きくは変わらないでしょう。 また、建築費に大きく関係する要素として、工期があります。技術の進歩により、短期間で工事が完了するようになればその分安くなります。 様々な指標から傾向を探る必要がありますが、正直言って答えを出すのは非常に難しいと思います。 また、一戸建て住居では余り大きくは変わらないと思います。
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- woodriv
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上がります。たぶん・・ というのも以前バブル期に積算した物件がありまして、その時期忙しかったので未施工でした。バブル崩壊後、再度見積もりしたのですが、その時工事費はバブル期に比べておよそ半分！でした。・・・で今なんでが、鉄骨が上がり、サッシュも上がり・・・といってもバブル期ほどではありません。 でも徐々に騰がってきているのは事実でしょうか・・・
お礼
ありがとうございます 上がるというご意見が多いですね！ なんというか、値段は変わるもの、景気がよくなれば上がって当然、ということなのでしょうか。参考になりました。
- Hide9878
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みなさんの回答の通り、全てが上昇傾向です。 数年先のことを断言することは誰にもできないわけですが、これから少なくとも５～６年は上昇傾向が継続するとよんでいます。 金利、土地も確実に高くなってきています。消費税の税率アップも確実視されています（少なくとも下がることはない）。 戸建住宅を建設予定なら、今しかないと思います。なぜなら、資材関係の価格上昇は既に始まっていますが、着工レベルでは、まだ加速し始めたばかりの感があります。恐らく、今後は売り手市場の色が濃厚になると思われますので、今より早い時はないと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます 私の場合、土地を買って古家に住めさえすれば、建設は数年後の方がいいと思うんです。なぜかと言うと、土地の方が建物の新築代よりすごく高いので（たぶん1.8倍くらい)、少なくとも土地は手に入れておきたいのですが、その上で建設までしてしまうと、かなりローンが長くなってしまうからです。まず古家に住んで土地のローンを終え、その後新築した場合、一気に家を建てた場合と比べると、利子が1000万近く違い、また返済年数も3年くらい短縮できそうだという計算結果が出たからなんです。その額を、建築価格の上昇がカバーするだけ変わることが無いかどうかということが知りたくて…。 でも、確かに上昇中ということがわかり、勉強になりました。
ガソリンが値上がりしているので運送費は直接影響を受けています。 石油製品や間接的に石油を使う材料は今後の値上がりです。既にじわじわ上がっています。 来年の今ごろは実質で１割は値上がりしていると考えます。値段は上がらなくても質は落ちます。 土地と金利の上昇局面、ガソリン、石油製品の値上がり、を考えると「ここ数ヶ月が最後のチャンス」という見方もあります。
お礼
ありがとうございます 来年で1割ですか…。実は、古家付きの土地を先に買ってそこに住み、数年後新築しようかな、と考えているんです。土地は、人気があると言っていいくらいの所なので、希少性があり、値上がりしたら家どころじゃないのではと思ったからなんです。また、土地を買って家を建ててしまうとローン額が大きすぎてしまうので、そのような方法を考え付きました。
- atusi_tanaka
- ベストアンサー率14% (1/7)
建設費は上がってます。 ベニヤ・コンパネは品不足です。コンパネは１月に比べほぼ倍の状態。商社も入荷未定のようです。フロアーも上がってます。 乾燥材も重油の上昇で上がります。 アルミサッシ・板金なども上げてます。
お礼
ありがとうございます うーん、やはり上がっているんですね。意識しておきます。
- syokuninsan
- ベストアンサー率39% (44/112)
こんにちは。 夫婦共に建築業をしているものです。 最近値上げしたものを言えば木材関係でしょうか。 ベニアなど、去年に比べ原板1枚で100円以上も上がっています。 木材など、外国からの輸入が多いのですが、インドネシアなどは『木』そのものが減少しており、それが値上げに響いてきている状態です。 6月から、何パーセントか値上がりした建材メーカーもあります。 私も我が家建築中で地盤改良しましたが、現在鉄の単価も上昇していて、柱状改良工法を選びました。（地盤によって変ってきます） どれくらいの幅かと言うのは、applEgateさんが選ぶ物によって違ってくるのでなんとも言えないのが現状です。 商社の方とも話しをしましたが、木材（ベニア）に関しては、数年後どうなるとかは本人も分からないそうです。 少しでもお役に立てれば幸いです。
お礼
どうもありがとうございます そうですか、確かに、どれほど上がるかを予想するのは難しいですね。本当に、私がどんな家を建てるのかにもよりますよね…。私としては、特に高級でない家を建てるつもり、くらいしか言えません…； いま考えている2000万の家なら、上がっても200万くらいかな？ と予想したのですけど…。根拠なしです。
- ATOK17
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自分は早速４月時点ですべて建築部材から、バス・トイレ等の設備も全部値上がりしました 値上がり以前に注文してあれば平気です いくら見積では以前の値段でも注文していなければ値上がりした値段で請求が来ます いくらだったかなぁ うんな金額で了承できん！！と言ったので 再度見積は来ませんでしたが 何処かで差し引きされているでしょうねぇ １割も上がって無かったと思いますが 数％程だったと・・・
お礼
ご回答ありがとうございます やはり値上がりするんですね。値段の変化は当たり前ですね…。 実は、新築の時期を数年ずらそうかな、と不動産屋に言ったところ、「建築費も値上がりするし…」と、なんとなく反対されたので、「どれほど違うの？」と、知りたくなったんです。
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