中古戸建の耐震基準適合証明

質問

築２１年の中古戸建の売買契約を目前に控えています。
住宅ローン減税適用の為、耐震基準適合証明の審査を受けてもらえるよう売主に打診してほしいと不動産屋に依頼したところ、
「中古物件の耐震基準適合証明は、実際には高耐震とされている物件レベルでないとおりにくいようです。時間的にも金額的にもロスになりますから、そんなことをせずに早く買ったほうが良いのではないですか」と言われました。

このコメントの信憑性についてコメントをいただければ幸いです。

ちなみに物件はＳ武不動産、Ｓ武開発が施工分譲したもので２×４で建てられています。作りは素人目には丈夫そうですし、付近の街並、景観ともすばらしく、担当の不動産屋さんはこの物件に相当自信をもっていて（値段も付近の相場から考えると格安）、私自身も気に入っています。また、この方もこの分譲地内に住んでいらっしゃいます。

私としては、住宅ローン減税が適用されないとしても、この家には住みたいとは思っているのですが、耐震基準適合証明がおりない家に住んでも大丈夫なのかと不安に思っているのと、そこまで買い急がせることに少々不安をいだいておる次第です。

回答No.4

totoron76

この春、築25年の2×4を購入しました。
（土地が欲しかったのと、大手工務店施工、付近の環境もとても良く、近年の新築物件よりも広かった為）

適合証明書、取得しましたよ～。が、やはり色々面倒でした。
知っていれば業者さんはとっても嫌がるでしょうね
（ウチの場合は業者さんがローン控除の為適合証明書をとる、という発想がそもそもなかったです。
当然のように取れない、とも言われましたし。あまり知らないのかもしれませんね）

1.姉歯事件以降、診断を行っている機関が責任をとるのを嫌がる

2.検査費用をこちら側で負担するとはいえ、売主さんに交渉するのは面倒⇒嫌がりそうですしね・・・

3.検査結果次第では話が壊れる恐れもある
⇒ウチは基礎のひび割れを補修、屋根は塗りなおす、という条件で基準をクリア、因みに大したひび割れでもなかったですが、それでも補修費用７万弱だったような・・・

4.姉歯以降、検査機関はひっぱりだこ、いつ検査はいれるか不明（ビルやマンションでの依頼が殺到してたらしいです。なので余計一般住宅は後回しになるでしょうね）
　⇒　ウチは確か１０日から2週間程度で検査が出来たような・・・

5.一般住宅でも２×４は在来とちがって検査するのが面倒
　⇒検査方法が確立されていないらしい、なので余計責任をとりたがらないらしいです。在来工法の方が簡単だとの事

6.検査機関をさがすのに、業者さんは一都三県（首都圏です）のやってそうなところを電話掛けまくりましたが、ほんと数件しかできると回答したところがなかったらしい（しかも２×４だと余計だった？らしいことを言っていました）

で、証明書とりました。検査結果は「あくまでもローン控除を通す為に」報告書をつじつま合わせてくれたんじゃないか、ほんとのところはなかなか分からないんじゃないかな、とは思いました。
が、それでも状態がひどければ絶対出さないだろうとも考えています。
一応は安心しました（笑）

検査方法は検査器具であちこち図って、床下も潜っていました。２人がかりで１～２時間だったように思います。
しっかりした建物であれば、質の良くない新築よりも住み心地がいいのでは無いかな、と思います。
（私たちは駅から徒歩圏内、広さもそこそこ、土地重視だったもので中古でも全然かまわなかったのですが、それでも２５年はさすがに考えました。２×４なので通常の木造よりはもつかな～とも思いまして。建物がどうしてもダメになったらその時はその時、と割り切ってます）

検査を行ったのが３月でしたので、上記体験はお役にたてるのではないかと思いました。
どうぞご参考までに。

お礼

いや、まさに私と同じ状態で非常に参考になる意見です！　
文面から察するに、渋る業者を説き伏せて検査機関を探させたということですね？　すごいですね、私はいまそこで話が一旦止まっています。
もし可能であれば、その検査機関の連絡先やＵＲＬを教えていただけると大変嬉しいのですが。。。
無理言いましてすみません。
とりいそぎ、お礼まで。