- ベストアンサー
築20年以上の耐震基準適合証明
中古物件の購入を考えており、物件を探してます。 新耐震基準施行後（昭56年）築で、築20年以上の物件の場合、ローン控除を受けるには耐震基準適合証明を売主にとってもらう必要があります。もし、売主がこの証明を取得できていると、どの程度安心できる家であるといえるのでしょうか？耐震基準適合証明を取得するには、どのような審査が行われるのでしょうか？ この証明の取得にあたっては、建築士による検査が必要とのことですが、目視検査等が含まれるのであれば、耐震基準に関わるような、シロアリや腐食等の被害についても検査が行われていると考えていいのでしょうか？若しくは図面のチェックだけなのでしょうか？ 前者あれば、築19年の証明が必要ない物件より、築20年超の証明つきの物件のほうが、安心できると思われるのですが。 良い物件が見つかれば、一応建築士の方にも見てもらおうと思っておりますが、築20年以上のもので適合証書がある物件に関しては、基礎／構造部分は既に確認済みと思っても宜しいのでしょうか？ また、この証明書はどの程度一般的になっているものなのでしょか？不動産屋との会話の中にもほとんどあがってきませんが・・・。
- hrossc
- お礼率68% (15/22)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数8
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
詳細については、国土交通省のホームページをご覧下さい。税制改正についてのところです（ＰＤＦは直リンクしてはいけないことになっているので） http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/ http://www.njr.or.jp/m01/05/050418/index02.html または建築士会連合のホームページ http://www.njr.or.jp/m01/05/050418/index.html 1981年に耐震基準が改正されそれ以前の建物中には耐震性が劣るものが数多く含まれています。 以前はそのようなものに対して税制措置をしないことになっていたのですが、それを廃止して、築２０年以上の物件については耐震基準適合証明を取得することで、税制措置を受けられるようにしたものです。 1981年ですと２５年以上の前ですが、これは確認申請を取った時期で実際に工事が完了したものはもう少し後になるので、２０年としているのでしょう。 ＞耐震基準に関わるような、シロアリや腐食等の被害についても検査が行われていると考えていいのでしょうか？若しくは図面のチェックだけなのでしょうか？ 内容的には新耐震基準を満たすような設計になっているかどうかを中心に検討しますので、多少の劣化調査などを行うこともありますが、基本的には設計上の検討でしょう。鉄筋コンクリートの耐震診断には劣化状況を考慮するパラメータがあったけど、木造はどうなっている専門外なので知りません。 ＞建築士の方にも見てもらおうと思っておりますが、築20年以上のもので適合証書がある物件に関しては、基礎／構造部分は既に確認済みと思っても宜しいのでしょうか？ 適合証明も基本的には建築士が行います。個々の能力による差は出るかもしれませんが、基本的には同じような耐震診断検討を行いますので、設計上の問題については確認済みと思ってもよいと思いますが、劣化や構造に直接関係ない部分（雨漏りなどその代表）は直接建築士に見てもらった方がよいでしょう。 ＞前者あれば、築19年の証明が必要ない物件より、築20年超の証明つきの物件のほうが、安心できると思われるのですが。 基本的に築１９年のものは新耐震で設計していると考えられていますので、築２０年の証明付きと比べて、精神的な面ではあっても、実際の性能はそれほどないのではないかと思います。 劣化の分を考えると。。。 むしろ手入れが行き届いているかどうか、メンテナンスの状況のほうが重要な情報だと思います。 ＞この証明書はどの程度一般的になっているものなのでしょか？不動産屋との会話の中にもほとんどあがってきませんが・・・。 政府は旧耐震基準で設計された建物（マンションでは全国の３割が該当）の耐震化を進めるために、他にもいろいろな工夫を凝らしていますが、その効果はあまり現れていません。 すなわちこの税制措置もそれほど利用されていないということです。 そこで、政府は現在宅建業法の改正が検討しており、宅建業者による仲介の際には、古い物件については、耐震診断の実施の有無やその結果を告知義務に付け加えることにしています。同様にアスベストについても告知義務に付け加える予定です。 約２年後にはこれが実施されそうですので、その後はもう少し普及するのではないかと思います。
その他の回答 (2)
- 10pph
- ベストアンサー率19% (50/252)
耐震基準適合証明という制度自体が歴史的に１年程度しかないため、一般的ではないですね。 ましてや、売主が費用を負担しなくてはなりません。 耐震基準適合証明書の取得は図面や計算書がきちんと残っている場合でも５万円～１０万円かかりますし、それらが無い場合は耐震診断調査をを必要としますので、その費用が１０万円～１５万円位かかります。 そうなると耐震基準適合証明の手間として５～２５万円以上かかり、それが売値に転嫁されます。 お幾らぐらいの物件をお探しなのか判りませんが、それでは減税分が吹っ飛んでしまうように思います。 売り手も早く現金化したいでしょうから、必然的にそういう要求をしない人のほうが有利になって、また他の人に買われてしまうかもしれません。
お礼
素人にとって、中古住宅の価格は不透明感が否めなく、少しでも価格の妥当性の判断材料が欲しい所です。 売主としても、建物の価値が築年数だけで判断されるようだと、残念に思う方がたくさんいらっしゃると思います。 一般化されると、双方にとって良い制度だと思うのですが。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
>売主がこの証明を取得できていると、どの程度安心できる家であるといえるのでしょうか？ まあとんでもない建物ではないことはわかるでしょう。その程度です。 >耐震基準適合証明を取得するには、どのような審査が行われるのでしょうか？ 面倒すぎで説明もしにくいです。 >シロアリや腐食等の被害についても検査が行われていると考えていいのでしょうか？ 行われません。 >若しくは図面のチェックだけなのでしょうか？ そんなものです。 >築20年以上のもので適合証書がある物件に関しては、基礎／構造部分は既に確認済みと思っても宜しいのでしょうか？ いえ、別に確認した方がよいです。 >また、この証明書はどの程度一般的になっているものなのでしょか？ ものすごく一般的でありません。 >不動産屋との会話の中にもほとんどあがってきませんが・・・。 大抵はいやだといわれます。
お礼
やはり、未だ一般的ではないのですね。築20年以上の物件検討の絶対条件として、適合証明取得済みを掲げようと思っていたのですが、無理みたいですね。また劣化状況の判断材料としても、あまり役に立たなさそうですね。
関連するQ&A
- 耐震基準適合証明書について
この度築９年の中古住宅を購入する予定で売り主と売買契約も交わし、銀行の本申込中です。 引き渡しが１月６日に控えています。 今になって来年の確定申告での住宅ローン控除に耐震基準適合証明書が必要だと知り、契約書を見てみたところ「本物件の建物は耐震診断を実施しておりません。築９年経過しておりますので建築基準法の耐震基準が不足してる場合がある場合は、修繕費用は買い主様負担であること」 となっています。 このままでは住宅ローン控除は難しいでしょうか？ また売り主には耐震基準証明書を発行の義務はないのでしょうか？ 無知な故、このようなことになってしまいとても悔しいです(:_;) 何か方法はありますか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- ☆至急☆耐震基準適合証明書について
築27年の耐火建築物（RC造）で、建築確認を昭和57年8月1日に取得した中古住宅を購入する者です。 築25年以上の耐火建築物の住宅を購入した際、新耐震に適合しているかどうかの証明書である「耐震基準適合証明書」があれば、所得税の住宅ローン控除及び、取得時の登録免許税の減税特例を受けることができるようなので、最寄の1級建築士にお伺いしたところ以下のような返答がありました。 「他の建築士が構造計算をし、建築許可を受けたものなので、一度当方で再度構造計算をし、それから新耐震に適合するかどうかを評価します。よって費用としては、構造計算費、評定費諸々で100万円ほどかかります。」 とのことでした。そこで、質問なのですが、新耐震（昭和56年6月1日）以降に建築確認がおりた物件について再度構造計算をする必要があるのでしょうか？当方が購入する予定の物件は４階建てなので、建築確認申請時に構造計算書を添付して提出しているので、新耐震基準に関しは何も問題ないのでは？むしろ、構造計算を再度行い、新耐震基準に適合していなければ、建築許可をした市や県のことを考えると、社会に与える影響はものすごいことになるのでは？と、思ってしまいます。それに、100万円かけないとできない特例っていうのはいかがなものでしょうか？それが、新耐震以前に建築許可されたものであるならば、意味は十分に分かるのですが。。。そこで、もう1点質問ですが、建築士の方は構造計算などはせず、新耐震以降の建築確認書を元に新耐震基準適合証明書は発行できないのでしょうか？ 長々と申し訳ないですが、当方とても困惑しております。どうぞ、ご協力をお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ★至急★耐震基準適合証明書について
築27年の耐火建築物（RC造）で、建築確認を昭和57年8月1日に取得した中古住宅を購入する者です。 築25年以上の耐火建築物の住宅を購入した際、新耐震に適合しているかどうかの証明書である「耐震基準適合証明書」があれば、所得税の住宅ローン控除及び、取得時の登録免許税の減税特例を受けることができるようなので、最寄の1級建築士にお伺いしたところ以下のような返答がありました。 「他の建築士が構造計算をし、建築許可を受けたものなので、一度当方で再度構造計算をし、それから新耐震に適合するかどうかを評価します。よって費用としては、構造計算費、評定費諸々で100万円ほどかかります。」 とのことでした。そこで、質問なのですが、新耐震（昭和56年6月1日）以降に建築確認がおりた物件について再度構造計算をする必要があるのでしょうか？当方が購入する予定の物件は４階建てなので、建築確認申請時に構造計算書を添付して提出しているので、新耐震基準に関しは何も問題ないのでは？むしろ、構造計算を再度行い、新耐震基準に適合していなければ、建築許可をした市や県のことを考えると、社会に与える影響はものすごいことになるのでは？と、思ってしまいます。それに、100万円かけないとできない特例っていうのはいかがなものでしょうか？それが、新耐震以前に建築許可されたものであるならば、意味は十分に分かるのですが。。。そこで、もう1点質問ですが、建築士の方は構造計算などはせず、新耐震以降の建築確認書を元に新耐震基準適合証明書は発行できないのでしょうか？ 長々と申し訳ないですが、当方とても困惑しております。どうぞ、ご協力をお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 新耐震基準と耐震適合証明書
中古マンションについてです。 耐震適合証明書が取得出来ると言うことは、新耐震基準に適合していると考えてよいのでしょうか？ 不動産屋は、耐震補強工事をしてある証明程度に考えて欲しい、新耐震基準のお墨付きでは無いと言っていますが？？？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 耐震基準適合証明書の発行費用って・・
築２１年目の中古住宅の取得契約をし、いくつかの税金控除が受けられるとのことで、不動産業者が〔耐震基準適合証明書〕を取ってくれたようです。 "証明書発行費用：５万円"の連絡がありましたが、発行によって今後の出費が軽減される事を嬉しく思いました。 しかしいろんなサイトを見ていたら、 【耐震基準適合証明書を取得する際には、原則として中古住宅の売主が申請を行う】 とあります。 これを見ると発行費用は買主の私が負担するものなのか、疑問に思ってきました。 実際、この〔耐震基準適合証明書〕の発行費用はいくらぐらいするものなのでしょうか。そして買主の私が支払う５万円という金額は妥当なのでしょうか。 わかる方がいたら教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 耐震基準適合証明書を用意するのは売り主ではないのでしょうか？
中古の戸建築30年の物件購入するのですが、来週引き渡しの今になって、住宅控除があると云う事をしりました。 そこで、耐震基準適合証明書の事を不動産に聞いたら、付いていません。と言われ、取得するのには調べるだけで10数万、それから補強などをするみたいで、たぶん20数万。工事内容によって変わって、費用は買い主が払うと言われました。 期間は約１ヶ月かかると言われました。 で、その書類ですが、用意するのは売り主と、調べると書いてありました。 用意するのは売り主なのに、費用は買い主が支払わなくてはいけないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 耐震基準適合証明書について
賃貸で現在居住している部屋（築27年のマンション）を、諸事情に より中古物件として購入しました。鉄骨鉄筋コンクリート造です。 仲介業者との売買契約は、１月末に済ませました。 現在ローン契約の手続き中で、書類上の物件引渡しは2/27となります。 仲介業者からもらった重要事項説明書の中に、耐震診断の有無という 項目があり、照会先が管理会社となっていて「無」にチェックが入って いました。この項目では、耐震基準適合の物件なのかわかりません。 なので、売主に適合なのかを調べてもらい、耐震基準適合証明書を 登記簿上の引渡し日前に用意してもらえれば、住宅ローン減税の対象 となりますか?今から手続きでは遅いでしょうか？ 売買契約を済ませてしまったので、もうだめでしょうか？ 急に決まった購入だったので勉強をする時間がなく、 引渡し日まで時間がないので、気ばかり焦っています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古戸建の耐震基準適合証明
築２１年の中古戸建の売買契約を目前に控えています。 住宅ローン減税適用の為、耐震基準適合証明の審査を受けてもらえるよう売主に打診してほしいと不動産屋に依頼したところ、 「中古物件の耐震基準適合証明は、実際には高耐震とされている物件レベルでないとおりにくいようです。時間的にも金額的にもロスになりますから、そんなことをせずに早く買ったほうが良いのではないですか」と言われました。 このコメントの信憑性についてコメントをいただければ幸いです。 ちなみに物件はＳ武不動産、Ｓ武開発が施工分譲したもので２×４で建てられています。作りは素人目には丈夫そうですし、付近の街並、景観ともすばらしく、担当の不動産屋さんはこの物件に相当自信をもっていて（値段も付近の相場から考えると格安）、私自身も気に入っています。また、この方もこの分譲地内に住んでいらっしゃいます。 私としては、住宅ローン減税が適用されないとしても、この家には住みたいとは思っているのですが、耐震基準適合証明がおりない家に住んでも大丈夫なのかと不安に思っているのと、そこまで買い急がせることに少々不安をいだいておる次第です。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
>告知義務に付け加えることにしています。 おぉ。買い手にとっては、非常に良いことですね。診断実施の有無が売買時の差別化として売主に積極的に利用されるようになると良いですね。 有難うございました。