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実家の増築に資金提供して税金とか財産分与時は大丈夫？
質問させてください。 今度実家の古い家を補修・増築します。が、両親は（私は娘で結婚して他県にいます）年金＆アルバイトでお金があまりなく、資金がありません。 なので リビングの床と壁張替え・2階に1部屋増築・駐車場増築をしたいと思っています。（約1000万ほど） 私は以前働いていたときの貯金が8000万円ほどあります。使い道がいまのところないので資金を出してあげたいのですが・・。 父はバツ1で子供が前妻に1人います、家の権利は父6割母4割です。また私には兄弟（姉）がいます。 お聞きしたいのは、 (1)資金提供をして税金はかからないか？かかるならどれくらい？で、もしこっちのほうが税金などモロモロ考えてもいいよ～、という方法はないですか？ (2)資金提供をして出来れば（こんなこと言ってはだめなのですが・・）両親の死後この家（実家の家の資産価値（土地）は約2000万くらい）をほしいと思っています。姉や父の子供の権利もありますが、今回の資金を提供するのは借金でかして、のちのちはその借金のかたに・・・なんて思っています。 私事なのですが、主人とうまくいっていない為いずれは別居してこの実家で一緒にすむつもりです。 どうか支離滅裂ですがいいアドバイスをください。 よろしくお願いいたします。
- alal03210321
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- mii-japan
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1.参考URLにも載せますが、あなたが出資して増改築した割合に対しての住宅の持分をあなたが持つという方法も考えられます。少なくとも贈与税は発生しません。 詳しくは税務署へご相談ください。相談に乗っていただけると思います。 2.その土地・建物を将来的にあなた単独名義にしたい、ということですか？ 簡単に言ってしまえば、相続が発生する前にあなたが全て買い取ってしまえば良いでしょう。そこまでする気が無いのであれば、1.の資金貸付により、あなたが手に入れられるという単純な話にはなりにくいと思いますし、一旦は相続人での遺産分割の話を通らなければならないと思います。 思い切りやるならば、1.の前にあなたが買い取ってしまい、単に親が使用貸借で住んでいるという状況を作り、あなたは住んではいないが、自宅に対して増改築するだけですから、贈与も何もありません。 しかし、それはあまり現実的ではないですよね。 増改築に便乗して、将来的に上手くかすめ取るような方法は難しいです。
お礼
ありがとうございます。 そうなんです、将来的にうまくかすめとる気でいました。いけませんね。反省しています。きちんとした方法でやります。あと税務署に相談してみます。 税務署＝脱税追徴課税 というイメージでしたけどこういう相談も大丈夫なんですね。。 ありがとうございます。
- zero-jay
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- walkingdic
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全部とは行かないと思いますけど、いっそのことそれでは購入してはどうですか。 リフォーム代を出す分だけ土地持分を父から購入するということです。 土地代は相続税評価額を税務署で確認してその価格で購入すれば贈与の問題もありませんし、何より相続発生時には、その持分は既に父のものではないので、残りの父の持分についてだけ相続対象ですから、仮に他の相続人が持分を主張したとしても、その分を金銭で支払えばよいから、比較的容易に自分だけの土地に出来ます。
お礼
ありがとうございます。 参考にします。
- hide650929
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