- ベストアンサー
競売申立を却下された
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
この回答は民事執行法63条にバッチシでています。 俗に云う「無剰余取消」です。 これを回避するには先順位の抵当権で担保されている債権以上で買い受ける旨の申し立てをします。 債権額は「配当終期」を過ぎれば裁判所でわかります。(その債権のことを「優先債権」と云います。) その額を保証して(裁判所に予納する。)売却期日を待ちます。 それらの手続きをしないと、裁判所は評価して最低売却価格で売れても配当がないとわかった段階で、上記の通知があった日から一週間以内にしないと競売は取り消しとなります。 現実には競売手続き費用も入りますので5000万円は超えると思われます。
その他の回答 (3)
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
>先順位の抵当権は時効になっている可能性があります。 ken0715さんが、裁判所に競売の申立をし、裁判所が「不動産競売開始決定」をしますと、その旨を全抵当権者に通知します。 それを受け取った抵当権者は一定期限(それを配当終期と云います。)に債権のあることを裁判所に届け(それを配当要求といいます。)がなければ配当を得ることができなくなっています。 もし、被担保債権が時効で消滅しておれば、「配当受要求」はできないことになります。 そのようなわけで、ken0715さんが裁判所に直接出向き(電話では不可)記録の閲覧申請します。 そうしますと競売の進行状況がわかりますし、配当要求があれば、その金額を保証することになります。 いずれにしても、現在の事件の進行状況によって手続き方法が変わります。 現在では63条の通知があったかどうかが最大のポイントです。
お礼
tk-kubotaさん いろいろ教えていただき有難うございました。今後ともよろしくお願いします。
- hachi2191
- ベストアンサー率57% (51/88)
質問者さんが訴訟を起こさなければ支払をせず，勝訴判決を得ても任意で支払をしないような債務者ですから，銀行に対する支払も滞っているのでは？ 銀行も競売申立てをしようにも，価値が低すぎて，予納金（大阪地裁では９０万円程度）を考慮し，申立てもしていない状態なのでは？ とすれば，銀行に任意売却を相談してもいいでしょう。 もちろん，任意売却ですから，所有者との契約になりますし，競売で手に入れようとされていることからすれば，任意売却の交渉もうまくいかなかったのかもしれませんが，銀行に任意売却を説得させることができるかもしれません。 質問者さんが時価，あるいは時価より少し高めで購入することにし，代金は銀行の債権に充当してもらい，抵当権を解除してもらって所有権を移転するということです。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
>やはり５，０００万円以上で落札すると申し出ない限りだめなのでしょうか？ もちろんそうです。だって５０００万の債権の抵当には言っているのですから、実際の価値がどうあれ、銀行が競売を承諾しません。 銀行に相談してはどうですか？ つまり銀行が抵当権をはずしてくれればよいのですから。まあ基本的には現在の債務残高分を支払わないとはずしてくれないと思いますけど、もしかしたら応じてくれる可能性がないとはいえませんので。（金額次第では）
関連するQ&A
- 不動産競売の申立てについて
私Aは、被告Bに対し損害賠償事件の金１０００万円の勝訴判決を得ており、その判決は既に確定しております。 被告Bは、推定時価８００万円の土地建物を持っており、この不動産は、現在占有者もいませんし（空き家です）、登記簿もきれいです。（担保権も何もついていません。） 但し、登記簿上の住所が前の住所のままです。 ここで質問です。 (1) この判決文で、競売申立てはできるのでしょうか？ (2) できるとすれば、登記簿の住所変更登記は、債権者代位で出来るのか、それとも裁判所の嘱託になるのでしょうか？ ご指導のほど、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売について
Ａが持っている銀行の第一抵当権のみがついている土地家屋を 保証協会から仮差し押さえされ、その後裁判で負けて判決が出た場合、銀行の債務がこの土地家屋の価値以上に残っていても、競売は可能でしょうか。 たとえば、1500万円支払えと判決が出て、銀行ローンが2500万残っていて、競売したら1500万円位にしかならない場合です。 普通に考えたら、競売はせず、塩漬にするんでしょうが、判決に負けたＡが1円の支払いにも応じず 誠意も無かった場合、たとえ銀行の利益を侵害しても（担保があるものが無担保になる）競売は可能るのでしょうか。 実務的に裁判所はどうするのか教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 裁判
- 不動産競売の申立について
不動産競売の申立について とある債権にて，不動産競売を申立てることになってしまったのですが，申立書作成にて色々疑問点が出てきたので教えてください。競売の仕組みもまだよく分かっていない為，質問内容等分かりにくいかもしれませんがよろしくお願いします。 裁判所に相談した時にもらった注意書きの中に，「申立は売却単位でお願いします」と書かれています。不動産が複数ある場合，物理的に隣接しているかや，利用上の関連性があるかどうかを総合的に判断し，申立書を別個にするかを判断する とあります。 １．まずここでいう売却単位とはどういう意味ですか？ ２．今回申立を行う担保権（債権）が２つあり，１つは宅地と宅地上の建物の抵当権。もうひとつは同地区１００メートルほど離れたところにある農地数筆（登記，現況とも農地，市街化区域ではあるが宅地としての利用は難しいかも）の抵当権。 宅地建物と農地なので，「上記でいうところの利用上の関連性がない」となりますか？ 同じ申立書で申立てた場合，農地法の関係で宅地建物まで買い手が付きにくくなってしまうのですか？ この案件を同じ申立書で申立てた場合どのような不具合がありますか？ 別々に申立てたほうがよいとなれば，予納金も倍になるのでしょうか？ 以上です。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 担保不動産競売、強制競売の目的不動産は申請のみ？
教えてください。 私は債権者兼抵当権者です。 債務者が亡くなり、法定相続人が相続放棄されたので、 私は財産管理人選任の申立を行いました。 今後、担保不動産競売申立書を提出します。 共同担保で３筆に根抵当権が設定されていますが、2筆は利用価値が無いので1筆だけを競売の 目的不動産として提出し、購入したいと思っています。 又、 担保権がついてない土地が１筆あるので仮執行宣言付支払督促正本を取り、強制競売申立を 提出予定です。 強制競売の目的不動産はこの１筆だけですが購入したいと思っています。 ここで不明点として下記の(1)、(2)のどちらになるのでしょうか (1) 担保不動産競売では自分が購入したい目的不動を１筆だけ記載し、強制競売でも自分が 購入したい目的不動産を１筆だけ記載しても、裁判所の判断で利用価値のない２筆も一緒に 競売に掛けられてしまうのでしょうか (2) それとも目的不動産として記載した土地だけが競売に掛けることになるのでしょうか
- ベストアンサー
- 裁判
- 抵当不動産の一般債権者による強制競売の申立て
初歩的な質問ですいません。 抵当不動産の一般債権者による強制競売の申立てにより競売が行われた場合、抵当権の付着した不動産が競売にかけられることになるのですか？ それとも抵当権者は配当(？)に参加してそこで優先弁済を受けることになるのでしょうか？ 後者の場合に被担保債権が弁済期にない場合はどのような処理を受けるのでしょうか？ 抵当権消滅請求を勉強していて、一般債権者による強制競売の申し立てがあった場合は、差押えの効力発生後であっても抵当権消滅請求ができるとの記述があり気になったので質問させていただきました。 執行法に関しての知識がないのでわかりやすい解答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売にかけられましたが・・・
親族の一人が先日不動産を競売にかけられました。 第１抵当権者が申し立てたものです。 親族にはもう支払い能力もなく、慌てて他の業者に売りに出しましたが、多分競売前に売れることはないと思います。 抵当権者は他にもあと数社いて、それぞれに未払いです。 この場合、この不動産が競売でどこかに落札されたら、申立会社以外の他の抵当権者の負債分も、この競売でチャラになるのでしょうか？ それともその落札金額が配当され、その差額不足分はまた新たに取立てられるのでしょうか？ 勉強不足で言葉足らずですが、すみません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売物件の瑕疵担保責任について
【経緯】 当方は平成16年9月に裁判所の不動産競売にてマンション一室を落札しました。 落札後、その物件で平成12年2月に室内で心中事件があったことが判明しました。 裁判所の現況調査報告書にはそれは記載されていませんでした。 なぜならば、債務者が調査執行官に嘘の供述をしたためです。 その後、債務者に対して瑕疵担保責任（民法570，568類推）の損害賠償、これが認 められない場合は、不法行為（民法709条）による損害賠償を求めました。 また、抵当権者（金融機関）である競売の申立人に対して事件の存在および内容を知りな がら競売手続きの申し立てをしたとして、不法行為（民法709条）による損害賠償を求め ました。 債務者が、瑕疵の存在を知りながらそれを意図的に告げなかった場合にまで買受人の犠牲 の下に民法570条の定める瑕疵担保責任を免除すべき理由はないとの当方の主張に対して 以下のような判決が下されました。 【債務者に対する判決】 競売の目的物に瑕疵が有る場合に民法570条の適用がないことは競売の価格が一般の取引 価格よりも低額であり、競売に参加するものにとっては周知のことである。よって損害賠 償請求は理由がない。 【抵当権者に対する判決】 抵当権者が本事件を知っていたことは事実である。 抵当権者が競売を申し立てることは違法ではない。 抵当権者が本事件の発生についても責任はない。 債務者が執行官に対して虚偽の陳述をすることを予想することは不可能である。 よって、原告であるところの当方の主張は採用しない。 以上、概略です。 【その後】 当方は、判決を不服として控訴しました。 債務者は病人であり支払い能力はありませんので、抵当権者には何としても損害賠償を求 めたいと思っています。 知恵をお貸し下さい。 【私見】 抵当権者は虚偽の陳述を予想する以前に事件を知っていたのであるから、それを告げなか った其過失者（民法568-3）に当たらないかと思いますが、いかがでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 競売通知が届きました
多額（多数？）の抵当権が設定されている土地を７人で共同相続しましたが、先日、裁判所からその土地を競売にかける旨の通知が届きました。その土地は空き地の為、失っても問題ない土地ではありますが、この通知や処分により所有者の１人である私に何らかの負担が発生するようなことがあるのでしょうか？ ちなみに、競売でどなたかに落札され、その金額が多数の抵当権の設定金額を下回った場合、残りの抵当権設定者はどのようになるのですか？ 落札者が残りの抵当権者の処理を行うのですか？
- 締切済み
- その他（法律）
補足
tk-kubotaさん 回答有難うございます。先順位の抵当権は時効になっている可能性があります。それを調べているのですが裁判所への手続き期限が１週間ですが、これを延ばす方法は無いものでしょうか？よろしくご指導ください。