引き渡し予定日が変わってる？

質問

いつもこちらではお世話になっています。

今、HMで建築中です。
以前貰った予定表に、６月２日に引渡しの予定と書いてありました。
工事は、ほぼ予定通りに進み建物自体は一応出来上がっています。
本来なら、５月の初めから外構をやりはじめる予定だったようですが
外観の件で色々と納得のいかない出来事があり、
外構の話が進んでいませんでした。
それまでに２回提案の図面を頂き、
私達の希望を伝えてから１回の計３回図面を貰いそのままでした。
上記の外観の件に関係してくるので、進められなかったのですが外構でなんとかカバーしようと諦め、外構の話を進めることにしました。
HMからも、早く決めないと引渡しが遅くなると言われ、
４月２２日に希望イメージを伝えました。

GW直前に図面が出来ると言われてましたが
「外構業者のデザイン担当がGWの長期休みを取ったので
出来上がりが５月１３日になります。時間が無いので一週間で９割は決めて下さい」
と言われました。
外構でなんとか外観イメージを変えると提案してきたのはHMです。
そのHMの提案してくるイメージさえ１３日に初めて聞くのに、
金額の話もしてないのに一週間で決めるのは無理な気がします。

「予定日」であり決定ではないことは解りますが、
私達はこの「予定日」の８日後に引っ越しをする予定とHMに伝えました。
私達は、この８日間でカウンターなどを作り付けする予定でしたが
HMが「引っ越しの日までには外構を済ませなければ」と言ってます。
予定日が、勝手に一週間遅くなっているようです。
（しかも、最短で。）
え？？　それじゃ、いつカウンター付けるんだ？
この場合、引き渡しが予定日から遅れたら、
外構の話を進めなかった私達の責任なのでしょうか？

文字数が足りないうえ、説明がうまく出来てないと思いますので補足していきます。
宜しくお願いします。

回答No.2

respect_2006 · ベストアンサー

以前、ハウスメーカーの現場監督をしていました。
基本的に、着工時から外構工事の打合せを進めるのが普通と考えます。仮に、当初、門柱にＴＶインターホンを設置する予定が門柱を設置しない場合は、外壁工事の前までに決めないと玄関わきに設置は不可能です。不可能ではないですが、配線を通さなければなりませんので、せめて内装のクロスを貼る前までにしないといけないでしょう。同様に、外灯を外構工事で設置予定が玄関灯を新たに設置・・・など、外構工事と絡んでくる事も多く、打合せを早く進めて終了した後に、変更できない箇所が発生する場合は、お施主さんが諦めないといけない事もあると思います。

　ご質問者様のケースは、最初の時点でのＨＭの打合せの進捗具合が遅い事、提案が遅い事、ご質問者様の決断を早めさせる話し（何日までに決断して頂かないと引渡し自体が延びますよ、などの事前説明）などを考慮すると、ＨＭの責任が重いと思います。

＞それじゃ、いつカウンター付けるんだ？
　これは、内装工事・設備の設置が終了していれば取り付けは可能ではないでしょうか。クリーニングが入っている場合は、ゴミなど発生を控えるなどしないといけないと思いますが。また、引渡し時の手直し箇所の確認の前に取り付けの際は、そのことも考慮されてＨＭの現場監督に了承の上、取り付けをしないと、ご質問者様がつけていない傷も、取り付けの際についたものと言われる可能性があると思います。それを防ぐ為に事前に日付入りの写真（取り付け日より前に）をとるなどの対策をとられる方が良いと思います。

　誰の責任は、ＨＭによる工程管理の関係もあるかと思いますので明言はしにくいですが、上記の点も仰って交渉するしかないのでは、ないかと思います。どちらに比重があるかといえば、ＨＭと思いますが・・・。

　引渡しの基準は、建物完成ではなく、外構工事まで完了なのでしょうか？私は、よく外構工事の打合せが終了しなく、建物に影響がない工事は建物完成・引渡し・（社内）竣工検査・（行政）竣工検査後に行ってました。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
ご回答ありがとうございます。

駐車スペースの問題で「外構が完了しないと・・・」
と言われていましたが、先に建物本体の引き渡しを
お願いしました。
大変丁寧なアドバイスありがとうございました。

回答No.1

kotetsu_2006

直前まで引渡し日を確定しなかった双方の落ち度ではないでしょうか。また、外構は当初からHMに依頼していたのですよね?それであれば、HM側から余裕を持って話を出すべきと思いますので、これも質問者さんのみに責任があるとは私は思いません。
「どちらの責任か?」と重く考えずに、前向きに解決策を検討されてはいかがでしょうか?

外構は未完了でも建物本体は完成するんですよね?であれば、本体は6/2引渡しで鍵をもらい、カウンターなどの作り付けを行うことはできませんか?
HMが「外構も完了しないと引き渡せない」と言っているのは何故なのでしょう?契約上の問題ですか?それとも、駐車スペース等の問題で、外構が完了しないと生活が開始できないなどの問題ですか?

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
ご回答ありがとうございました。

駐車スペースの問題が一番大きかったのですが、
建物本体の引き渡しを先にしてもらうように
お願いしました。